Mozartweg in 41352 Korschenbroich

Straßenprofil

Mozartweg in Korschenbroich

Die Straße Mozartweg liegt in Korschenbroich im Bereich Kleinenbroich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41352 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kleinenbroich.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert480 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 52 3,3 km, A 44 5,2 km, A 57 5,6 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mozartweg in Korschenbroich im Bereich Kleinenbroich erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 915 m, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 403 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 7,8 km, Tram 8,3 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,22 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.601 EUR/Ew., Steuerkraft 1.162 EUR/Ew., Einzelhandel 9.999 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +432 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +175
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 52 / AS Schiefbahn 3,3 km
  • E-Mobilität: 46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.410 Betroffene, 4,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,6 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule915 mMaternus Schule Städt. Gem. Grundschule Kleinenbroich - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,9 kmStädt. Realschule Korschenbroich Realschule für Jungen und Mädchen mit bilingualem Zweig
  • Kita1,0 kmStädt. Kindertageseinrichtung Am Hallenbad
  • Bus403 mKleinenbroich Haydnweg, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,9 kmKleinenbroich Bf, ca. 160 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,8 kmMeerbusch Osterath Bf, ca. 360 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,6 kmKrankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln
  • Fernstraße4,1 km54.278 Kfz/Tag
  • A 523,3 kmA 52 / AS Schiefbahn
  • A 445,2 kmA 44 / AS Mönchengladbach-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,3 kmGeorg-Büchner-Gymnasium der Stadt Kaarst · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,1 kmEmmy-Noether-Gesamtschule Kaarst · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmStädt. Realschule Korschenbroich Realschule für Jungen und Mädchen mit bilingualem Zweig · Realschule
  • Berufliche Schule8,2 kmBerufskolleg Volksgartenstraße für Wirtschaft und Verwaltung · Berufskolleg
  • Förderschule4,0 kmSebastianus-Schule, Förderschule des Rhein-Kreises Neuss, Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung -P, Sek.I u.Sek.II- · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Hoppbruch, NSG Pferdebroich · 1,0 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Hoppbruch, LSG-Juechener Bachaue · 26,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 21,6 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 551 ha, Gewerbe 152 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Radebroicher Busch/Hoppbruch (Landschaftsschutzgebiet, 0,54 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Hoppbruch (Naturschutzgebiet, 1,44 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Hoppbruch; LSG-Juechener Bachaue; LSG-Juechener Bachtal; LSG-Kaarster Graben, Nordkanal; LSG-Kommerbachtal; LSG-Niersaue, Neersbroicher Busch; LSG-Niersaue Rheydt; LSG-Niers- und Trietbachaue Neuwerk; LSG-Radebroicher

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10046 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 3,4 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
  • Digitale Infrastruktur87/10088,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen86/100Grundschule 915 m, weiterführend 1,9 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,1 km, 54.278 Kfz/Tag
  • Naturnähe58/1006,6 % Wald, 2,1 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MozartwegKorschenbroich
Grundschule915 m

Maternus Schule Städt. Gem. Grundschule Kleinenbroich - Primarstufe -

Kita1,0 km

Städt. Kindertageseinrichtung Am Hallenbad

Bus403 m

Kleinenbroich Haydnweg, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 403 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 7,8 km, Tram 8,3 km

Klinik / Notfall6,6 km

Krankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 524,1 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41352 Korschenbroich, Püllenweg 10Püllenweg 10 41352 Korschenbroich
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDPüllenweg 12 41352 Korschenbroich
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • LidlLidlPüllenweg 11 41352 Korschenbroich
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • EDEKAEdeka HandickHolzkamp 6 41352 Korschenbroich
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • PENNYPenny BüttgenScharnhorststraße 1 41564 Kaarst-Büttgen
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
  • KauflandKaufland Mönchengladbach-EickenKrefelder Straße 131 41063 Mönchengladbach
    Verbrauchermarkt · 7,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHolzkamp 6 41352 Korschenbroich
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • RossmannKaarst, 41564, Am Neumarkt 1Am Neumarkt 1 41564 Kaarst
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KleinenbroichPüllenweg 11d 41352 Kleinenbroich
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 622 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 170 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 178 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei OehmeSt.-Eustachius-Platz 12 41564 Kaarst
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • Metzgerei HeimesAntoniusstraße 31 41564 Kaarst
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Kiosk
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • Robertz Spargel
    Obst/Gemüse · 1,8 kmOSM
  • TrinkgutPüllenweg 11a 41352 Korschenbroich
    Getränkemarkt · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafe & Bäckerei Mattheisen
    Café · 622 mOSM
  • EffershofHeide 37 41564 Kaarst
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • Schellen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Antonius GrillWattmannstraße 21 41564 Kaarst
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Eisbude
    Eisdiele · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 170 mOSM
  • Park
    Park · 642 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 923 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 924 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 988 mOSM
  • Friedhof Vorst
    Friedhof · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • NextBike
    Fahrradverleih · 6,5 kmOSM
  • Stadtwerke NeussVenloer Straße 41462 Neuss
    Carsharing · 7,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Kleinenbroich
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM
  • Polizeiwache Kaarst
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Malteser
    Recyclingcontainer · 178 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 694 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 759 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld58,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.601 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 480 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 155 €/m² in 30 m; Acker 11 €/m² in 30 m; Grünland 7 €/m² in 30 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,22 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.601 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone480 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8 b: 2, Nr. 16: 2, Nr. 25: 2

Flurstück 460416 m²Mozartweg 1 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 646280 m²Mozartweg 2 · 55,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 459469 m²Mozartweg 3 · 39,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 617269 m²Mozartweg 4 · 52,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 458468 m²Mozartweg 5 · 49,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 668445 m²Mozartweg 6 · 46,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 457473 m²Mozartweg 7 · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 718449 m²Mozartweg 8 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 530620 m²Mozartweg 8 a · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 684400 m²Mozartweg 8 b · 28,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 717154 m²Mozartweg 8 b · 6,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 456602 m²Mozartweg 9 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 487587 m²Mozartweg 10 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 455517 m²Mozartweg 11 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 482543 m²Mozartweg 12 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 454517 m²Mozartweg 13 · 39,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 453676 m²Mozartweg 15 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 466664 m²Mozartweg 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 467916 m²Mozartweg 16 · 23,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 452624 m²Mozartweg 17 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 465664 m²Mozartweg 18 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 451572 m²Mozartweg 19 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 450624 m²Mozartweg 21 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 463969 m²Mozartweg 22 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 449598 m²Mozartweg 23 · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 652117 m²Mozartweg 25 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 653507 m²Mozartweg 25 · 33,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 27.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41352

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Mozartweg in Korschenbroich

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert480 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mozartweg
NameMozartweg
Postleitzahl41352
OrtKorschenbroich
OrtsteilKleinenbroich
Breitengrad51.21122
Längengrad6.564376
Vorwahl02161, 02166, 02182
TelefonnetzMönchengladbach, Mönchengladbach-Rheydt, Grevenbroich-Kapellen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeKorschenbroich, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B690 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.162 EUR/Ew.BBSR INKAR