Mühlenstr. / Mühlenstraße in 35716 Dietzhölztal

Straßenprofil

Mühlenstraße in Dietzhölztal

Die Straße Mühlenstraße liegt in Dietzhölztal im Bereich Mandeln. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35716 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mandeln.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 13,2 km, A 480 30,0 km, A 4 33,2 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mühlenstraße in Dietzhölztal im Bereich Mandeln erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 380 m, weiterführend 4,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 184 m, Regionalbahn 10,3 km, Fernzug 13,1 km, Rufbus 913 m, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 18,8 Min., Schwimmbad 4,3 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,27 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.874 EUR/Ew., Steuerkraft 2.680 EUR/Ew., Einzelhandel 8.711 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -129 Einwohner seit Zensus 2022, -2,4 %, Wanderungssaldo -60
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 64,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Dillenburg 13,2 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,9 km, 11.547 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 66,7 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule380 mGrundschule Mandeln
  • Weiterführende Schule4,1 kmHolderbergschule
  • Kita643 mEvang. Kita Felsengrund
  • Bus184 mDietzhölztal-Mandeln Wiesenstraße, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,3 kmBad Laasphe-Feudingen Bf, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,1 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,1 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße11,9 km11.547 Kfz/Tag
  • A 4513,2 kmA 45 / AS Dillenburg
  • A 48030,0 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,9 kmPriv. Gymnasium Schloß Wittgenstein · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,1 kmHolderbergschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,5 kmGoldbachschule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule12,9 kmKaufmännische Schulen · Berufliche Schule
  • Förderschule9,9 kmHinterlandschule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDietzhölztal bei Rittershausen, Extensivgrünland um Mandeln · 5,8 % FFH, Hauberge bei Haiger · 70,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Bad Laasphe · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkLahn-Dill-Bergland, Sauerland-Rothaargebirge · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 139 ha, Gewerbe 42 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hauberge bei Haiger (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Netphener Rothaarkamm und Wiesentäler“ (Naturschutzgebiet, 3,80 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dietzhölztal bei Rittershausen; Extensivgrünland um Mandeln; Rothaarkamm und Wiesentäler | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bad Laasphe | Naturpark: Lahn-Dill-Bergland ; Sauerland-Rothaargebirge | Naturschutzgebiet: NSG Netphener Rothaarkamm und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 184 m, Regionalbahn 10,3 km, Fernzug 13,1 km, Rufbus 913 m, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt90/100Kaufkraft 35.874 EUR/Ew., Steuerkraft 2.680 EUR/Ew., Einzelhandel 8.711 EUR/Ew.
  • Wohnungsmarkt90/1005,27 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-129 Einwohner seit Zensus 2022, -2,4 %, Wanderungssaldo -60
  • Digitale Infrastruktur53/10064,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MühlenstraßeDietzhölztal
Grundschule380 m

Grundschule Mandeln

Kita643 m

Evang. Kita Felsengrund

Bus184 m

Dietzhölztal-Mandeln Wiesenstraße, ca. 100 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 184 m, Regionalbahn 10,3 km, Fernzug 13,1 km, Rufbus 913 m

Klinik / Notfall12,1 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25311,9 km

11.547 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordZur Schönbuche 2 35716 Dietzhölztal
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • EDEKAJens Steinseifer e.K.Laaspher Straße 13 35713 Eschenburg - Eibelshausen
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • NORMANORMAEiershäuser+Str.+49 35713 Eschenburg-Eibelshausen
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • LidlLidlIm Seifen 2 35713 Eschenburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • PENNYPenny FrohnhausenIndustriestr. 1 A 35684 Dillenburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 35236 Breidenbach, Hauptstr. 79 - 81Hauptstr. 79 - 81 35236 Breidenbach
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannDillenburg, 35684, Hauptstr. 113cHauptstr. 113c 35684 Dillenburg
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 355 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 123 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 70 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Metzgerei FritzDillenburger Straße 42 35716 Dietzhölztal
    Metzgerei · 2,2 kmOSM
  • Bäckerei Pitzer Inh. Mario HuainigHauptstraße 66 35716 Dietzhölztal
    Bäckerei · 2,4 kmOSM
  • NaturPur Bioladen
    Kiosk / Convenience · 4,0 kmOSM
  • Getränkemarkt KnaufEiershäuser Straße 57 35713 Eschenburg
    Getränkemarkt · 4,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Mandelner HofLaaspher Straße 37 Dietzhölztal
    Restaurant · 355 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten1 35716 Dietzhölztal
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Imbiß
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • Eiscafe VeneziaHauptstraße 59 35716 Dietzhölztal
    Eisdiele · 2,5 kmOSM
  • Cafe-Q
    Café · 7,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 123 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 234 mOSM
  • Park
    Park · 237 mOSM
  • Friedhof Mandeln
    Friedhof · 683 mOSM
  • Ishibashi-AnlageDillenburger Straße 35716 Dietzhölztal
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM
  • Modellflugplatz Simmersbach
    Sportzentrum · 2,7 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr MandelnSchulstraße 35716 Dietzhölztal
    Feuerwehr · 402 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 70 mOSM
  • Bauhof Dietzhölztal
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • JUWI
    Windkraftanlage · 4,2 kmOSM
  • Abwasserverband Obere Dietzhölze
    Kläranlage · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.874 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 48 €/m² in 57 m; landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 58 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 58 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,27 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.874 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Dietzhölztal, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 5, Nr. 24: 2

Flurstück 935/3440 m²Mühlenstraße 3 · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 926/1908 m²Mühlenstraße 4 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 953/21 m²Mühlenstraße 5 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 953/321 m²Mühlenstraße 5 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 953/4542 m²Mühlenstraße 5 · 33,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 953/562 m²Mühlenstraße 5 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 953/643 m²Mühlenstraße 5 · 2,2 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 932/2524 m²Mühlenstraße 6 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 975/3582 m²Mühlenstraße 7 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 923/1423 m²Mühlenstraße 8 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 946/6687 m²Mühlenstraße 10 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 948/5789 m²Mühlenstraße 12 · 33,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 977/3638 m²Mühlenstraße 14 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 978/1655 m²Mühlenstraße 16 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 980/1686 m²Mühlenstraße 18 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 990/1551 m²Mühlenstraße 20 · 42,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 989/1557 m²Mühlenstraße 22 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 988/1535 m²Mühlenstraße 24 · 28,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 988/2284 m²Mühlenstraße 24 · 7,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35716

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Mühlenstraße in Dietzhölztal

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit64,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert50 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mühlenstraße
AbkürzungMühlenstr.
Postleitzahl35716
OrtDietzhölztal
OrtsteilMandeln
Breitengrad50.848778
Längengrad8.339789
Vorwahl02774
TelefonnetzDietzhölztal
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeDietzhölztal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer365 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.680 EUR/Ew.BBSR INKAR