Bodenrichtwert35 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 61 22,0 km, A 1 32,2 km, A 48 32,3 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
72/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Mühlenweg in Metzenhausen erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Mühlenweg in Metzenhausen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 115 m, Regionalbahn 17,4 km, Rufbus 1,6 km, Fähre 30,5 km, ca. 11 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 94,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,29 €/m² Miete.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 6,7 km, weiterführend 7,3 km. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 61 / AS Laudert 22,0 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen62
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 6,7 km, weiterführend 7,3 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 115 m, Regionalbahn 17,4 km, Rufbus 1,6 km, Fähre 30,5 km, ca. 11 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 8,2 Min., Notfall 16,4 Min., Schwimmbad 2,9 Min.
Ortslagesolide76
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Oberschule/Realschule7,3 kmPaul-Schneider-Realschule plus und Fachoberschule Sohren-Büchenbeuren · Realschule plus mit Fachoberschule
Berufliche Schule11,1 kmBerufsbildende Schule Simmern · Berufsbildende Schule
Förderschule11,1 kmHunsrückschule FSPe Lernen und sozial-emotionale Entwicklung (Förderschule) · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,9 %, Verkehr 4,8 %NutzungsstrukturWohnbau 3 ha, Gewerbe 2 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Soonwald-Nahe (Naturpark, 2,87 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wacholderheide bei Rohrbach (Naturschutzgebiet, 10,43 km)
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 115 m, Regionalbahn 17,4 km, Rufbus 1,6 km, Fähre 30,5 km, ca. 11 Abfahrten werktags
Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 22,0 km, 44.944 Kfz/Tag
Prüfpunkte
Schulen33/100Grundschule 6,7 km, weiterführend 7,3 km
INKAR-Erreichbarkeit37/100Hausarzt 4,3 km, Apotheke 4,4 km, Grundschule 4,2 km, Autobahn 26,5 Min.
Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 3,7 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
Autobahnanbindung56/100A 61 / AS Laudert 22,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
MühlenwegMetzenhausen
Grundschule6,7 km
Freiherr-von-Drais-Grundschule Kirchberg
Kita3,3 km
Kommunaler Kindergarten
Bus115 m
Metzenhausen Am Pfad, ca. 11 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 115 m, Regionalbahn 17,4 km, Rufbus 1,6 km, Fähre 30,5 km
Klinik / Notfall11,2 km
Diakonie Kliniken Hunsrück gGmbH
Lebensmittel8,2 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 6122,0 km
44.944 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld73,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 35 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,29 €/m²Zensus 2022
Eigentümerquote73,5 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche130,4 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis80,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft27.032 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone35 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 0001, Stichtag 01.01.2026
Bevölkerungsentwicklung+0,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
Digitale Infrastruktur
94,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 94,1 % FTTB/H-Gigabit, 99,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Metzenhausen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der Straße
MaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 31,5 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Mühlenweg, PLZ 55481, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.032 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.151 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 923 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 80,14 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächster BKG-Heliport: Hundsrück Klinik, Simmern (Hundsrück), Hubschrauberlandeplatz, Simmern/Hunsrück, 10,5 km
Schulen
Grundschule: Freiherr-von-Drais-Grundschule Kirchberg (6,7 km); weiterführend: Paul-Schneider-Realschule plus und Fachoberschule Sohren-Büchenbeuren (7,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Oberes Mittelrheintal, Lokale Aktionsgruppe Welterbe Oberes Mittelrheintal , St. Goarshausen , Kulturlandschaft, Aufnahme 2002, 32,1 km
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Soonwald-Nahe (Naturpark, 2,87 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Wacholderheide bei Rohrbach (Naturschutzgebiet, 10,43 km)
Untergrund/Baugrund
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 2,9 %, Verkehr 4,8 %, Wald 38,4 %, Landwirtschaft 53,2 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 3 ha, Industrie/Gewerbe 2 ha (Metzenhausen, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 199 Mosel/Rhein-Hunsrück, Wahlbeteiligung 84,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 34,9 %, stärkste Erststimme: CDU 38,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 34,9 %, SPD 17,8 %, GRÜNE 7,7 %, AfD 19,6 %, Die Linke 5,2 %, FDP 5,3 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 2,6 % im Bundestagswahlkreis 199
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 222.200, verfügbares Einkommen 24.527 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,8 %, Pkw 688 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 98 Einwohner (Stand 31.12.2024), +0 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo +4, 40,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
4 unter 10 Jahre (4,1 %), 29 ab 65 Jahre (29,6 %) (Metzenhausen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
40.630 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rhein-Hunsrück-Kreis), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.