Bodenrichtwert23 €/m² · gemischte Baufläche (M), Baureifes Land (B) · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 38 869 m, A 71 46,3 km, A 4 49,1 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
62/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Mühlgasse in Niedergebra erreicht 62 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Mühlgasse in Niedergebra ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 312 m, Regionalbahn 359 m, Tram 15,1 km, Rufbus 7,1 km, ca. 104 Abfahrten werktags. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -35 Einwohner seit Zensus 2022, -5,6 %, Wanderungssaldo -6.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide71
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 4,9 km, weiterführend 11,8 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 312 m, Regionalbahn 359 m, Tram 15,1 km, Rufbus 7,1 km, ca. 104 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslageprüfen56
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzBleicheröder Berge, Dün - Helbetal · 45,5 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,8 %, Verkehr 7,2 %NutzungsstrukturWohnbau 5 ha, Gewerbe 9 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Dün - Helbetal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Westliche Hainleite (Naturschutzgebiet, 0,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Bleicheröder Berge; Dün - Helbetal
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 312 m, Regionalbahn 359 m, Tram 15,1 km, Rufbus 7,1 km, ca. 104 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Autobahnanbindung88/100A 38 / AS Bleicherode 869 m
Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 7,3 km, 22.195 Kfz/Tag
Bevölkerungsentwicklung30/100-35 Einwohner seit Zensus 2022, -5,6 %, Wanderungssaldo -6
Schulen34/100Grundschule 4,9 km, weiterführend 11,8 km
Verkehrssicherheit50/1007,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
MühlgasseNiedergebra
Grundschule4,9 km
Staatliche Grundschule Wipperdorf
Kita2,2 km
Kindergarten "Spielhaus"
Bus312 m
Niedergebra, Bahnhof, ca. 104 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 312 m, Regionalbahn 359 m, Tram 15,1 km, Rufbus 7,1 km
Klinik / Notfall16,8 km
Südharz Klinikum Nordhausen gGmbH
Lebensmittel3,8 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 387,3 km
22.195 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
EDEKA 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 3,4 kmnächste Drogerie
4Lebensmittelketten bis 10 km
1Drogerieketten bis 10 km
5Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter4 Ketten
Alexander Graf e.K.Karl-Liebknecht-Str. 40 99752 Bleicherode
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld86,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 23 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche (M), Baureifes Land (B)).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten10,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker (A) 2 €/m² in 7 m; Grünland (GR) 1 €/m² in 7 m; forstwirtschaftliche Fläche (F) 0 €/m² in 7 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete3,50 €/m²Zensus 2022
Leerstand10,5 %Zensus 2022
Eigentümerquote86,1 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche108,3 m²Zensus 2022
Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis47,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft26.364 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone23 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche (M), Baureifes Land (B), Zone Niedergebra, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 26.364 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.609 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 530 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 47,42 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
5 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 2,7 km, NORMA 3,2 km, Rossmann 3,4 km, Netto Marken-Discount 3,4 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 47,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 2,9 km, Grundschule 642 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Rodebachtalbrücke, A 38, 7,3 km, 22.195 Kfz/Tag, 5.905 Schwerverkehr/Tag, 26,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Erfurt-Weimar, international, EDDE, 56,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Magdeburg/Cochstedt, regional, EDBC, 74,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Kassel-Calden, regional, EDVK, 84,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
407 Pkw, 684 Pkw je 1.000 Einwohner, 536 Kraftfahrzeuge insgesamt, 48 Krafträder, 33 Lkw (Niedergebra, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
5 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 5.611 registrierte Fälle, 6.884 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,5 % (Landkreis Nordhausen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Alte Buchenwälder und Buchenurwälder der Karpaten und anderer Regionen Europas, Nationalpark Hainich (Mittelpunkt), Unstrut-Hainich, transnationale, serielle Naturstätte, Aufnahme 2007; erweitert 2011, 2017 und 2021, 38,7 km
Schutzgebiete
BfN: 45,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Georisiko Thüringen, Thüringer Landesamt für Umwelt, Bergbau und Naturschutz, ThüringenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Georisiko Thüringen (Thüringer Landesamt für Umwelt, Bergbau und Naturschutz).
Abgedeckte Themen: Erdfall- und Senkungsgebiete sowie geologische Fachinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 6,8 %, Verkehr 7,2 %, Wald 39,8 %, Landwirtschaft 42,7 %, Gewässer 1,0 %; Wohnbaufläche 5 ha, Industrie/Gewerbe 9 ha (Niedergebra, Stand 31.12.2021)
aktuell 595 Einwohner (Stand 31.12.2024), -35 Einwohner seit Zensus 2022, -5,6 %, Wanderungssaldo -6, -10,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
50 unter 10 Jahre (8,4 %), 189 ab 65 Jahre (31,8 %) (Niedergebra, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
140 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Niedergebra), Stand 30.06.2024
630 Einwohner (Niedergebra, Abweichung zur Fortschreibung -1, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 38 / AS Bleicherode, A038008, 869 m (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 71 / AS Heldrungen, A071003, 46,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 4 / AS Eisenach-Ost, A004040a, 49,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindergarten "Spielhaus" 2,2 km, DRK-Kita Kinderspielkiste 2,3 km, Kindertagesstätte "Schlößchen am Festplatz" 2,4 km, AWO-Kita Bleicheröder Knirpse 3,0 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.