Münchner Str. / Münchner Straße in 86163 Augsburg

Straßenprofil

Münchner Straße in Augsburg

Die Straße Münchner Straße liegt in Augsburg im Bereich Hochzoll. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86163 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hochzoll.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtAugsburg
  • Vorwahl0821, 08234

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 6,7 km, A 96 30,9 km, A 99 36,5 km Luftlinie
  • Breitband84,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Münchner Straße in Augsburg im Bereich Hochzoll erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 515 m, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 45 m, S-Bahn 22,2 km, Regionalbahn 949 m, Tram 1,2 km, ca. 339 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,48 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.004 EUR/Ew., Steuerkraft 1.226 EUR/Ew., Einzelhandel 9.233 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +6.458 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +2.516
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Friedberg (Bayern) 6,7 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.400 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Augsburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 765 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,1 % Wald, 2,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule515 mGrundschule Augsburg-Hochzoll-Süd
  • Weiterführende Schule1,0 kmRudolf-Diesel-Gymnasium Augsburg
  • Kita158 mKindergarten & -hort Zwölf Apostel
  • Bus45 mAugsburg, Zwölf-Apostel-Platz, ca. 339 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,2 kmMammendorf, ca. 487 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn949 mAugsburg-Hochzoll, ca. 588 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,8 kmUniversitätsklinikum Augsburg
  • Fernstraße5,8 km11.103 Kfz/Tag
  • A 86,7 kmA 8 / AS Friedberg (Bayern)
  • A 9630,9 kmA 96 / AS Windach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,0 kmRudolf-Diesel-Gymnasium Augsburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule198,0 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmWerner-von-Siemens-Mittelschule Augsburg-Hochzoll · Mittelschulen
  • Berufliche Schule3,5 kmStaatliche Berufsoberschule Augsburg · Berufsoberschulen
  • Förderschule3,9 kmVinzenz-Pallotti-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Friedberg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFirnhaberauheide, Lechauwald bei Unterbergen · 14,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHöh-, Hörgelau- und Schwarzgraben, Lechbrenne nördlich Augsburg, Lechauen nördlich Augsburg · 15,7 % FFH
LandschaftsschutzAugsburg - Westliche Wälder, Kuhseegebiet beim Hochablaßwehr · 14,8 % Flächenanteil
NaturparkAugsburg - westliche Wälder · 11,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,0 %, Verkehr 11,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.053 ha, Gewerbe 1.095 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Wittelsbacherpark (Landschaftsschutzgebiet, 1,07 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stadtwald Augsburg (Naturschutzgebiet, 1,72 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Höh-, Hörgelau- und Schwarzgraben, Lechbrenne nördlich Augsburg; Lechauen nördlich Augsburg; Lechauen zwischen Königsbrunn und Augsburg; Lech zwischen Landsberg und Königsbrunn mit Auen und Leite | Landschaftsschutzgebiet: Augsburg -

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 45 m, S-Bahn 22,2 km, Regionalbahn 949 m, Tram 1,2 km, ca. 339 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+6.458 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +2.516
  • Krankenhausversorgung92/10012 Einrichtungen, 2.715 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe64/10024,1 % Wald, 2,8 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur66/100SGB II 7,2 %, Kinderarmut 11,5 %, Altersarmut 6,2 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.400 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Augsburg
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Münchner StraßeAugsburg
Grundschule515 m

Grundschule Augsburg-Hochzoll-Süd

Kita158 m

Kindergarten & -hort Zwölf Apostel

Bus45 m

Augsburg, Zwölf-Apostel-Platz, ca. 339 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 45 m, S-Bahn 22,2 km, Regionalbahn 949 m, Tram 1,2 km

Klinik / Notfall8,8 km

Universitätsklinikum Augsburg

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3005,8 km

11.103 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA StürzeLechhauser Straße 40 86316 Friedberg
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLechhauser Straße 42 86316 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Augsburg-HerrenbachReichenberger Straße 59 86161 Augsburg
    Verbrauchermarkt · 2,6 kmQuelle
  • LidlLidlAugsburger Str. 8 86316 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86165 Augsburg, Zugspitzstr. 183aZugspitzstr. 183a 86165 Augsburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny UniviertelHermann-Koehl-Str. 9 86159 Augsburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • NORMANORMABozener+Straße+4 86316 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannAugsburg, 86163, Hochzoller Str. 7Hochzoller Str. 7 86163 Augsburg
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • MüllerFriedberg Lechhauser StraßeLechhauser Str. 44 86316 Friedberg
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWilly-Brandt-Platz 1 86153 Augsburg
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Augsburg BergiusstraßeBergiusstraße 1 86199 Augsburg
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 38 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 438 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 139 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 27 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • SchubertMünchner Straße 18 86163 Augsburg
    Bäckerei · 38 mOSM
  • Späti KioskTrettachstraße 48 86163 Augsburg
    Kiosk / Convenience · 415 mOSM
  • Metzgerei BonebergerHöfatsstraße 40 86163 Augsburg
    Metzgerei · 445 mOSM
  • Philina Italienische FeinkostAugsburger Straße 11-15 86316 Friedberg
    Obst/Gemüse · 2,2 kmOSM
  • Südtiroler WeinladenGentnerstraße 67a 86161 Augsburg
    Getränkemarkt · 2,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Trattoria AlesaHöfatsstraße 36 86163 Augsburg
    Restaurant · 438 mOSM
  • Bäckerei Konditorei WolfHöfatsstraße 38 86163 Augsburg
    Café · 441 mOSM
  • Kiosk
    Imbiss / Fast Food · 474 mOSM
  • WatzmannklauseFriedberger Straße 119 86163 Augsburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Eiscafé am Brunnen
    Eisdiele · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 139 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 204 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 274 mOSM
  • Park
    Park · 654 mOSM
  • Augsburger Kajak Verein e.V.Am Eiskanal 49 86161 Augsburg
    Sportzentrum · 694 mOSM
  • Neuer OstfriedhofZugspitzstraße 104 86163 Augsburg
    Friedhof · 2,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Zwölf Apostel
    Fahrradverleih · 38 mOSM
  • swa Carsharing -Zwölf-Apostel-Platz
    Carsharing · 68 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Verkehrspolizeiinspektion AugsburgFriedberger Straße 41 86161 Augsburg
    Polizei · 2,5 kmOSM
  • Feuerwache Süd - Berufsfeuerwehr AugsburgAlter Postweg 91 86159 Augsburg
    Feuerwehr · 3,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Aktion Hoffnung
    Recyclingcontainer · 27 mOSM
  • REMONDIS
    Glascontainer · 138 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,1 kmOSM
  • Uhl Windkraft Projektierung GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 6,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,48 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote32,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche76,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.381,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.004 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Münchner Straße, 86163 Augsburg
Position: 48.344486, 10.944632

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86163

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Münchner Straße in Augsburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Münchner Straße
AbkürzungMünchner Str.
Postleitzahl86163
OrtAugsburg
OrtsteilHochzoll
Breitengrad48.344486
Längengrad10.944632
Vorwahl0821, 08234
TelefonnetzAugsburg, Bobingen
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
Kreisfreie StadtAugsburg
GemeindeAugsburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B555 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer470 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.226 EUR/Ew.BBSR INKAR