Mündersbacher Str. / Mündersbacher Straße in 56271 Roßbach

Straßenprofil

Mündersbacher Straße in Roßbach

Die Straße Mündersbacher Straße liegt in Roßbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56271 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 10,5 km, A 48 17,0 km, A 61 31,2 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mündersbacher Straße in Roßbach erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Mündersbacher Straße in Roßbach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,2 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,38 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 5,0 km, 5.924 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: PENNY 5,0 km, 8 nächste Filialen bis 10 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: +0 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo -4.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 836 m, weiterführend 4,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 839 m, S-Bahn 18,9 km, Regionalbahn 9,6 km, Fernzug 20,2 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,3 Min., Notfall 9,6 Min., Schwimmbad 9,9 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,38 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.203 EUR/Ew., Steuerkraft 658 EUR/Ew., Einzelhandel 7.324 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +0 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo -4
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Dierdorf 10,5 km
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,0 km, 5.924 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 44,5 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule836 mOtfried-Preussler-Grundschule Roßbach
  • Weiterführende Schule4,8 kmNelson-Mandela-Schule Realschule plus Dierdorf
  • Kita2,6 kmEvangelischer Kindergarten
  • Bus839 mRoßbach (Westerw) Turnhalle, ca. 40 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,9 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,6 kmIngelbach Bf, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,0 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße5,0 km5.924 Kfz/Tag
  • A 310,5 kmA 3 / AS Dierdorf
  • A 4817,0 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,9 kmWesterwald-Gymnasium Altenkirchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,0 kmIntegrierte Gesamtschule Horhausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,8 kmNelson-Mandela-Schule Realschule plus Dierdorf · Realschule plus
  • Berufliche Schule18,4 kmBerufsbildende Schule Höhr-Grenzhausen - Fachschule Keramik · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,9 kmSchule am Rothenberg SFS (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,4 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 31 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rhein-Westerwald (Naturpark, 2,87 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schimmelsbachtal (Naturschutzgebiet, 5,09 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1004,38 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 5,0 km, 5.924 Kfz/Tag
  • ÖPNV-Erreichbarkeit81/100Bus 839 m, S-Bahn 18,9 km, Regionalbahn 9,6 km, Fernzug 20,2 km, ca. 40 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100PENNY 5,0 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung58/100+0 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo -4
  • INKAR-Erreichbarkeit59/100Hausarzt 3,7 km, Apotheke 5,2 km, Grundschule 400 m, Autobahn 14,6 Min.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Mündersbacher StraßeRoßbach
Grundschule836 m

Otfried-Preussler-Grundschule Roßbach

Kita2,6 km

Evangelischer Kindergarten

Bus/Rufbus839 m

Roßbach (Westerw) Turnhalle, ca. 40 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 839 m, S-Bahn 18,9 km, Regionalbahn 9,6 km, Fernzug 20,2 km

Klinik / Notfall18,0 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel6,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 85,0 km

5.924 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 5,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,1 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny HerschbachRheinstr. 24 B 56249 Herschbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km
  • EDEKAEDEKA FellenzerUrbacher Straße 35 56305 Puderbach
    Lebensmittel · 6,2 kmQuelle
  • LidlLidlUrbacherstr. L264 56305 Puderbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56269 Dierdorf, Königsberger Str. 24Königsberger Str. 24 56269 Dierdorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLuisenstraße 21 56242 Selters
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannPuderbach, 56305, Urbacher Str. 25Urbacher Str. 25 56305 Puderbach
    Drogerie · 6,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKönigsberger Straße 40 56269 Dierdorf
    Drogerie · 7,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DierdorfKönigsbergerstraße 8-12 56269 Dierdorf
    Tierbedarf · 7,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,38 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche132,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.203 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7101, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56271

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Mündersbacher Straße in Roßbach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mündersbacher Straße
AbkürzungMündersbacher Str.
Postleitzahl56271
OrtRoßbach
Breitengrad50.605492
Längengrad7.693817
Vorwahl02680
TelefonnetzMündersbach
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeRoßbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft658 EUR/Ew.BBSR INKAR