Müttinghoven in 53913 Swisttal

Straßenprofil

Müttinghoven in Swisttal

Die Straße Müttinghoven liegt in Swisttal im Bereich Müttinghoven. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53913 zugeordnet. Ortsteilbezug: Morenhoven.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert8 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 4,1 km, A 565 5,0 km, A 555 12,0 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Müttinghoven in Swisttal im Bereich Müttinghoven erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 4,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,4 km, S-Bahn 3,2 km, Regionalbahn 11,1 km, Tram 10,0 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 13,1 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,56 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.315 EUR/Ew., Steuerkraft 944 EUR/Ew., Einzelhandel 9.310 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +261 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +202
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 44,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Rheinbach 4,1 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 480 Betroffene, 2,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,9 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmKath. Grundschule Flerzheim
  • Weiterführende Schule4,4 kmErzbischöfliches St.-Joseph-Gymnasium Ersatzschule des Erzbistums Köln Gym. f. Mädchen u. Jungen -Sek. I u.II-
  • Kita1,3 kmKindergarten der Kleinen Strolche Flerzheim e.V.
  • Bus1,4 kmRheinbach Flerzheim Mitte, ca. 65 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,2 kmRheinbach Römerkanal Bf, ca. 194 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,1 kmBornheim Roisdorf Bf, ca. 250 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,9 kmHelios Klinikum Bonn/Rhein-Sieg
  • Fernstraße3,5 km49.259 Kfz/Tag
  • A 614,1 kmA 61 / AS Rheinbach
  • A 5655,0 kmA 565 / AS Meckenheim-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Teichanlagen und Laubwald am Gut Capellen, NSG Kiesgrube Duenstekoven · 15,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWaldville · 12,1 % FFH, Vogelschutzgebiet Kottenforst-Waldville · 12,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Abbauflaechen, LSG-Baeche und Auen bei Flamersheim · 23,9 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,9 %, Verkehr 6,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 319 ha, Gewerbe 55 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Swistniederung bei Miel (Naturschutzgebiet, 0,72 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Waldville | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Abbauflaechen; LSG-Baeche und Auen bei Flamersheim; LSG-Gewaessersystem Swistbach; LSG-In den Gemeinden Alfter und Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis; LSG-Laubmischwaelder des Ville-Westhanges; LSG-LP Bornheim

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10021 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt85/1006,56 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+261 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +202
  • Autobahnanbindung82/100A 61 / AS Rheinbach 4,1 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur47/10044,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe62/10015,9 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 3,5 km, 49.259 Kfz/Tag
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,4 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MüttinghovenSwisttal
Grundschule1,0 km

Kath. Grundschule Flerzheim

Kita1,3 km

Kindergarten der Kleinen Strolche Flerzheim e.V.

Bus/Rufbus1,4 km

Rheinbach Flerzheim Mitte, ca. 65 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,4 km, S-Bahn 3,2 km, Regionalbahn 11,1 km, Tram 10,0 km

Klinik / Notfall6,9 km

Helios Klinikum Bonn/Rhein-Sieg

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 613,5 km

49.259 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 53913 Swisttal, Am Fienacker 10Am Fienacker 10 53913 Swisttal
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMeckenheimer Straße 11 53359 Rheinbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • LidlLidlAachener Str. 31 53359 Rheinbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny MeckenheimBaumschulenweg 8 53340 Meckenheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • EDEKAEDEKA SchwindtHauptstr. 283 53347 Alfter-Witterschlick
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • NORMANORMAChristian-Schäfer-Straße+22 53881 Euskirchen
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannRheinbach, 53359, Münstereifeler Str. 5-7Münstereifeler Str. 5-7 53359 Rheinbach
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNeuer Markt 5 53340 Meckenheim
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RheinbachKleinaltendorfer Weg 1-3 53359 Rheinbach
    Tierbedarf · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 221 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 200 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei MohamedKonrad-Adenauer-Straße 78 53359 Rheinbach
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Tante EmmaHauptstraße 111 53913 Swisttal
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • Stefan Küster GetränkehandelRömerkanal 66 53359 Rheinbach
    Getränkemarkt · 3,4 kmOSM
  • Rothkopf
    Obst/Gemüse · 3,8 kmOSM
  • Fleischerei Merzbach
    Metzgerei · 4,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof Alt MorenhovenSwiststraße 98 53913 Swisttal
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • Eisdiele Casa del GelatoKarl-Kaufmann-Weg 31 53913 Swisttal
    Café · 2,7 kmOSM
  • NordseeBAB 61 53359 Rheinbach
    Imbiss / Fast Food · 2,7 kmOSM
  • Poolbistro Rheinbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • Taormina Eis GmbH & Co KG / FabrikverkaufIndustriestraße 15 53359 Rheinbach
    Eisdiele · 2,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 221 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 934 mOSM
  • Park
    Park · 1,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Sportplatz Flerzheim
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Schaugarten
    Gartenanlage · 4,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 1,8 kmOSM
  • cambio CarSharing
    Carsharing · 7,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr der Stadt Rheinbach - Löschgruppe FlerzheimKonrad-Adenauer-Straße 45 53359 Rheinbach
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Wache RheinbachGrabenstraße 15 53359 Rheinbach
    Polizei · 3,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • KRS Kompostwerk Müttinghoven
    Recyclingcontainer · 200 mOSM
  • Gruppenklärwerk Flerzheim
    Kläranlage · 681 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Enercon
    Windkraftanlage · 7,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.315 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 8 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 1,1 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,56 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.315 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone8 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53913

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Müttinghoven in Swisttal

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit44,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert8 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Müttinghoven
NameMüttinghoven
Postleitzahl53913
OrtSwisttal
OrtsteilMüttinghoven
Breitengrad50.656998
Längengrad6.976039
Vorwahl02222, 02226, 02251, 02254, 02255
TelefonnetzBornheim Rheinl, Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist, Euskirchen-Flamersheim
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeSwisttal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B800 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer520 %Gemeinde
  • Steuerkraft944 EUR/Ew.BBSR INKAR