Muswischenweg in 29351 Eldingen

Straßenprofil

Muswischenweg in Eldingen

Die Straße Muswischenweg liegt in Eldingen im Bereich Wohlenrode. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29351 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wohlenrode.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisCelle
  • Vorwahl05142, 05145, 05148

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität62/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert25 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 33,9 km, A 2 35,9 km, A 37 36,3 km Luftlinie
62/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Muswischenweg in Eldingen im Bereich Wohlenrode erreicht 62 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Muswischenweg in Eldingen ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 295 m, S-Bahn 19,7 km, Regionalbahn 12,5 km, Tram 38,1 km, ca. 40 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,74 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 6,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,3 km, weiterführend 8,5 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen59

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,3 km, weiterführend 8,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 295 m, S-Bahn 19,7 km, Regionalbahn 12,5 km, Tram 38,1 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 9,0 Min., Notfall 25,8 Min., Schwimmbad 10,7 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,74 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.513 EUR/Ew., Steuerkraft 773 EUR/Ew., Einzelhandel 7.950 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -38 Einwohner seit Zensus 2022, -1,9 %, Wanderungssaldo +6
Infrastrukturkritisch prüfen36

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 6,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 33,9 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.102 je 100.000 Einwohner im Landkreis Celle
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,7 km, 6.006 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,3 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,3 kmGrundschule Eldingen
  • Weiterführende Schule8,5 kmOBS-GY Lachendorf
  • Kita2,1 kmKindergarten Regenbogen
  • Bus295 mWohlenrode Wohlenrode Siedlung,Wohlenrode, ca. 40 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,7 kmCelle Bahnhof, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,5 kmEschede Eschede Bahnhof,Eschede, ca. 108 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,2 kmAllgemeines Krankenhaus Celle, Haupthaus
  • Fernstraße14,7 km6.006 Kfz/Tag
  • A 3933,9 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 235,9 kmA 2 / AS Peine-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,6 kmImmanuel-Kant-Gymnasium Lachendorf · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule18,1 kmIGS Celle · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,5 kmOBS-GY Lachendorf · Oberschule mit gymnasialem Angebot
  • Berufliche Schule19,2 kmBohrmeisterschule Celle · Berufsbildende Schule
  • Förderschule17,6 kmRischborn-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFrehmbeck, Lachte · 18,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLutter, Lachte, Aschau (mit einigen Nebenbächen) · 21,1 % FFH
LandschaftsschutzSüdheide im Landkreis Celle · 31,8 % Flächenanteil
NaturparkSüdheide · 54,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,2 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 115 ha, Gewerbe 25 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Südheide im Landkreis Celle (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lutter (Naturschutzgebiet, 0,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lutter, Lachte, Aschau (mit einigen Nebenbächen) | Landschaftsschutzgebiet: Südheide im Landkreis Celle | Naturpark: Südheide | Naturschutzgebiet: Frehmbeck; Lachte; Lutter; Obere Lachte, Kainbach, Jafelbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 295 m, S-Bahn 19,7 km, Regionalbahn 12,5 km, Tram 38,1 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1004,74 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 14,7 km, 6.006 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit78/1002,5 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur15/1006,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 3,3 km, weiterführend 8,5 km
  • Autobahnanbindung42/100A 39 / AS Weyhausen 33,9 km
  • INKAR-Erreichbarkeit44/100Hausarzt 2,1 km, Apotheke 9,5 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 43,4 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MuswischenwegEldingen
Grundschule3,3 km

Grundschule Eldingen

Kita2,1 km

Kindergarten Regenbogen

Bus295 m

Wohlenrode Wohlenrode Siedlung,Wohlenrode, ca. 40 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 295 m, S-Bahn 19,7 km, Regionalbahn 12,5 km, Tram 38,1 km

Klinik / Notfall18,2 km

Allgemeines Krankenhaus Celle, Haupthaus

Lebensmittel9,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 414,7 km

6.006 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,1 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAnah & gut MeyerMarktstr. 13 29367 Hankensbüttel
    Lebensmittel · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMAHauptstraße+26 29393 Groß+Oesingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordOppershäuserstraße 6 29331 Lachendorf
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 km
  • LidlLidlAckerstr. 3 - 5 29331 Lachendorf
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannLachendorf, 29331, Ackerstr. 14Ackerstr. 14 29331 Lachendorf
    Drogerie · 8,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 25 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,74 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche131,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis131,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.513 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone25 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Wohlenrode MD, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29351

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Muswischenweg in Eldingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit6,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert25 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Muswischenweg
NameMuswischenweg
Postleitzahl29351
OrtEldingen
OrtsteilWohlenrode
Breitengrad52.6548
Längengrad10.350801
Vorwahl05142, 05145, 05148
TelefonnetzEschede, Beedenbostel, Steinhorst Niedersachs
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisCelle
GemeindeEldingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft773 EUR/Ew.BBSR INKAR