Nathebachstr. / Nathebachstraße in 44287 Dortmund

Straßenprofil

Nathebachstraße in Dortmund

Die Straße Nathebachstraße liegt in Dortmund im Bereich Aplerbeck. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 44287 zugeordnet. Ortsteilbezug: Aplerbeck.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert500 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 3,1 km, A 45 6,1 km, A 44 7,4 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nathebachstraße in Dortmund im Bereich Aplerbeck erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 229 m, weiterführend 715 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 98 m, S-Bahn 4,1 km, Regionalbahn 476 m, Tram 16,2 km, ca. 210 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,45 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.131 EUR/Ew., Steuerkraft 1.002 EUR/Ew., Einzelhandel 8.817 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +5.216 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +3.932
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Schwerte 3,1 km
  • E-Mobilität: 90 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Schienenlärm: EBA: ca. 890 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen47

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,6 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule229 mAplerbecker-Mark-Schule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule715 mEmscherschule Aplerbeck Gemeinschaftshauptschule der Stadt Dortmund
  • Kita261 mEv. Familienzentrum Aplerbecker-Mark
  • Bus98 mDortmund Gruelsiepenstraße, ca. 210 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,1 kmDortmund Brackel, ca. 538 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn476 mDortmund Aplerbeck Süd Bf, ca. 188 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,9 kmSt.-Josefs-Hospital
  • Fernstraße1,5 km29.390 Kfz/Tag
  • A 13,1 kmA 1 / AS Schwerte
  • A 456,1 kmA 45 / Westhofener Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium807 mGymnasium an der Schweizer Allee Gymnasium der Stadt Dortmund · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,5 kmEuropaschule Dortmund Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule715 mEmscherschule Aplerbeck Gemeinschaftshauptschule der Stadt Dortmund · Hauptschule
  • Berufliche Schule6,0 kmPaul-Ehrlich-Berufskolleg der Stadt Dortmund - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule875 mAdolf-Schulte-Schule Städt. Förderschule Förderschwerpunkt Lernen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Koerne, NSG An der Panne · 9,6 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord, LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal · 30,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 45,3 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 5.774 ha, Gewerbe 2.761 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Eichlinghofen - Universität - Barop - Dorstfeld-Süd (Landschaftsschutzgebiet, 1,44 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bolmke (Naturschutzgebiet, 1,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord; LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal; LSG Aplerbeck Ost - Sölde; LSG Berghofen; LSG-Beverbachtal/Somborn in Bochum-Ost, 4, Langendreer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 229 m, weiterführend 715 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 98 m, S-Bahn 4,1 km, Regionalbahn 476 m, Tram 16,2 km, ca. 210 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 512 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur33/100SGB II 18,0 %, Kinderarmut 29,3 %, Altersarmut 7,4 %
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Naturnähe47/10010,6 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,5 km, 29.390 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NathebachstraßeDortmund
Grundschule229 m

Aplerbecker-Mark-Schule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -

Kita261 m

Ev. Familienzentrum Aplerbecker-Mark

Bus98 m

Dortmund Gruelsiepenstraße, ca. 210 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 98 m, S-Bahn 4,1 km, Regionalbahn 476 m, Tram 16,2 km

Klinik / Notfall3,9 km

St.-Josefs-Hospital

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2361,5 km

29.390 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 512 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 878 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordWittbräucker Straße 53a 44287 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 512 m
  • KauflandKaufland Dortmund-AplerbeckAplerbecker Marktplatz 7-10 44287 Dortmund
    Verbrauchermarkt · 806 mQuelle
  • PENNYPenny SchürenSchuerufer Str. 195 44269 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • EDEKAEdeka MeierjohannSölder Str. 145 44289 Dortmund-Sölde
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlMarkscheiderstraße 1 44269 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 44141 Dortmund, Geßlerstr. 9Geßlerstr. 9 44141 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+37 59439 Holzwickede
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDortmund, 44287, Köln-Berliner-Str. 1Köln-Berliner-Str. 1 44287 Dortmund
    Drogerie · 878 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktRodenbergstraße 61 44287 Dortmund
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • MüllerDortmundWestenhellweg 44-46 44137 Dortmund
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Dortmund-AplerbeckRodenbergstraße 55 44287 Dortmund
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 251 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 224 mnächste Gastronomie
  • Park 154 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 421 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäcker Beckmann
    Bäckerei · 251 mOSM
  • Deutsche Post
    Kiosk / Convenience · 256 mOSM
  • REWE GetränkemarktStoppelmannsweg 2 44287 Dortmund
    Getränkemarkt · 528 mOSM
  • Dilchert
    Metzgerei · 959 mOSM
  • Alle-Leute Market
    Obst/Gemüse · 1,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eislädchen & ManufakturSchwerter Straße 291 44287 Dortmund
    Eisdiele · 224 mOSM
  • Schweizer BootschaftSchweizer Allee 127
    Restaurant · 399 mOSM
  • Pi-DöAplerbecker Marktplatz 2 44287 Dortmund
    Imbiss / Fast Food · 851 mOSM
  • Zum KaminRuinenstraße 7 44287 Dortmund
    Bar / Kneipe / Biergarten · 937 mOSM
  • Kuh-BarWittbräucker Straße 133 44287 Dortmund
    Café · 1,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 154 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 159 mOSM
  • Bikepark Aplerbeck
    Sportplatz · 368 mOSM
  • Alter Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 518 mOSM
  • Bürger-Schützen-Verein Dortmund-Aplerbeck 1826 e.V.
    Sportzentrum · 572 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Max-Eyth-StraßeMax-Eyth-Straße 44141 Dortmund
    Carsharing · 3,6 kmOSM
  • metropolradruhr
    Fahrradverleih · 4,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug 12 AplerbeckRiesestraße 3 44287 Dortmund
    Feuerwehr · 424 mOSM
  • Polizeiwache AplerbeckSchüruferstraße 305 44287 Dortmund
    Polizei · 919 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclinghof AplerbeckWittbräucker Straße 46 44287 Dortmund
    Recyclingcontainer · 421 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 425 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 500 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 470 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 520 €/m² in 98 m; Wohnbaufläche 480 €/m² in 98 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis426,92 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.131 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone500 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 44287

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Nathebachstraße in Dortmund

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert500 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nathebachstraße
AbkürzungNathebachstr.
Postleitzahl44287
OrtDortmund
OrtsteilAplerbeck
Breitengrad51.484653
Längengrad7.560196
Vorwahl02304, 0231
TelefonnetzSchwerte, Dortmund
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
Kreisfreie StadtDortmund, Stadt
GemeindeDortmund, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 625 / B2 1245 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer485 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.002 EUR/Ew.BBSR INKAR