Nedlitzer Str. / Nedlitzer Straße in 10711 Berlin

Straßenprofil

Nedlitzer Straße in Berlin

Die Straße Nedlitzer Straße liegt in Berlin im Bereich Grunewald. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 10711 zugeordnet. Ortsteilbezug: Grunewald.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2.200 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 100 288 m, A 115 625 m, A 111 4,2 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nedlitzer Straße in Berlin im Bereich Grunewald erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 793 m, weiterführend 664 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 89 m, S-Bahn 263 m, Regionalbahn 1,5 km, Tram 5,0 km, ca. 822 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 100 / AS Messedamm-Süd 288 m
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen50

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 120 m, Strecke 6178
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule793 mHalensee-Grundschule
  • Weiterführende Schule664 mWalther-Rathenau-Gymnasium
  • Kita246 mEKT - Wir um vier
  • Bus89 mBerlin, Rathenauplatz, ca. 822 Abfahrten werktags
  • S-Bahn263 mS Halensee (Berlin), ca. 1.701 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmS Charlottenburg Bhf (Berlin), ca. 1.463 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,5 kmDRK Kliniken Berlin Westend
  • Fernstraße1,4 km78.645 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke120 mBahnstrecke, Strecke 6178
  • A 100288 mA 100 / AS Messedamm-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium664 mWalther-Rathenau-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,0 kmPeter-Ustinov-Schule · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule11,6 kmKlax Fachoberschule · Fachoberschule
  • Berufliche Schule1,4 kmErnst-Adolf-Eschke-Schule für Gehörlose · Förderschwerp. einschl. beruflichem Teil
  • Förderschule1,4 kmErnst-Adolf-Eschke-Schule für Gehörlose · Förderschwerp. einschl. beruflichem Teil

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 89 m, S-Bahn 263 m, Regionalbahn 1,5 km, Tram 5,0 km, ca. 822 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 271 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 326 m, Apotheke 415 m, Grundschule 459 m, Autobahn 6,5 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,4 km, 78.645 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Schienenlärm50/100Bahnstrecke 120 m, Strecke 6178
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Nedlitzer StraßeBerlin
Grundschule793 m

Halensee-Grundschule

Kita246 m

EKT - Wir um vier

Bus89 m

Berlin, Rathenauplatz, ca. 822 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 89 m, S-Bahn 263 m, Regionalbahn 1,5 km, Tram 5,0 km

Klinik / Notfall2,5 km

DRK Kliniken Berlin Westend

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 1151,4 km

78.645 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 271 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 670 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA SchmittKurfürstendamm 129d 10711 Berlin
    Lebensmittel · 271 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHeilbronner Straße 26a 10711 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 510 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 10711 Berlin-Wilmersdorf, Heilbronner Str. 19Heilbronner Str. 19 10711 Berlin-Wilmersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 661 mQuelle
  • LidlLidlSeesener Str. 10-13 10709 Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 976 mQuelle
  • PENNYPenny An der SchaubühneKurfuerstendamm 156 10709 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • REWEREWE Jirko Lehmberg oHGWilmersdorfer Str. 108-111 10627 Berlin
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • NettoNetto Berlin Wil. Do. Hohenzo. Damm 183/84Hohenzollerndamm 183-184 10713 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-MoabitPerleberger Straße 42 A 10559 Berlin
    Verbrauchermarkt · 5,3 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannBerlin, 10711, Kurfürstendamm 101Kurfürstendamm 101 10711 Berlin
    Drogerie · 670 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktWilmersdorfer Straße 66a 10627 Berlin
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Wilmersdorfer StraßeWilmersdorfer Straße 60 10627 Berlin
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • MüllerBerlin Wilmersdorfer ArcadenWilmersdorfer Strasse 46 10627 Berlin
    Drogerie · 1,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-CharlottenburgLützenstraße 7a 10711 Berlin-Charlottenburg
    Tierbedarf · 378 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 153 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 43 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 141 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 269 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • SteineckeKurfürstendamm 129A 10711 Berlin
    Bäckerei · 153 mOSM
  • ServiceStore DB
    Kiosk / Convenience · 258 mOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 370 mOSM
  • Fleischerei BüngerWestfälische Straße 53 10711 Berlin
    Metzgerei · 456 mOSM
  • Früchte Paradies
    Obst/Gemüse · 467 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Tandoori NächteBornimer Straße 4 10711 Berlin
    Restaurant · 43 mOSM
  • Wolfs InnStorkwinkel 2 10711 Berlin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 122 mOSM
  • Oriental SnackKurfürstendamm 10711 Berlin
    Imbiss / Fast Food · 222 mOSM
  • ModiRingbahnstraße 4 10711 Berlin
    Café · 274 mOSM
  • Scooby DooGeorg-Wilhelm-Straße 4 10711 Berlin
    Eisdiele · 360 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 141 mOSM
  • Friedhof GrunewaldBornstedter Straße 11-12 10711 Berlin
    Friedhof · 230 mOSM
  • FKK-Bereich Halensee
    Park · 242 mOSM
  • Top Ten Budo AkademieGeorg-Wilhelm-Straße 3 10711 Berlin
    Sportzentrum · 342 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 368 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 402 mOSM

Mobilität2 Typen

  • nextbike
    Fahrradverleih · 335 mOSM
  • CarsharingBerlin
    Carsharing · 1,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Berufsfeuerwache SuarezSuarezstraße 9-10 14057 Berlin
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Polizeidirektion 2- Abschnitt 26Rudolstädter Straße 81 10713 Berlin
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Pflanzenkläranlage
    Kläranlage · 269 mOSM
  • GAK Textilrecycling
    Recyclingcontainer · 334 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 675 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2.200 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche 20 €/m² in 113 m; Gewerbe 1.000 €/m² in 122 m; Wohngebiet 4.500 €/m² in 202 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2.200 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Charlottenburg-Wilmersdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 10711

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Nedlitzer Straße in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2.200 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nedlitzer Straße
AbkürzungNedlitzer Str.
Postleitzahl10711
OrtBerlin
OrtsteilGrunewald
Breitengrad52.496479
Längengrad13.286295
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR