Neersener Weg in 41352 Korschenbroich

Straßenprofil

Neersener Weg in Korschenbroich

Die Straße Neersener Weg liegt in Korschenbroich im Bereich Korschenbroich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41352 zugeordnet. Ortsteilbezug: Korschenbroich.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert155 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 330 m, A 52 2,5 km, A 61 8,1 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neersener Weg in Korschenbroich im Bereich Korschenbroich erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 188 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 9,6 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,22 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.601 EUR/Ew., Steuerkraft 1.162 EUR/Ew., Einzelhandel 9.999 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +432 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +175
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Mönchengladbach-Ost 330 m
  • E-Mobilität: 46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.410 Betroffene, 4,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,6 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmStädt. Gem. Grundschule Herrenshoff - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,9 kmRudolf Steiner Schule, Freie Waldorf- schule in Mönchengladbach m.d.FSP Lernen u.Emot.u.soz.Entw. im Primar- u.d. Sek.I
  • Kita1,3 kmKath. Tageseinrichtung für Kinder Regenbogenland / St. Pius, Jakobshöhe 116
  • Bus188 mKorschenbr. Wasserw. Waldhütte, ca. 5 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,0 kmMönchengladb. Lürrip S-Bf., ca. 254 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,7 kmKrankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln
  • Fernstraße2,4 km54.278 Kfz/Tag
  • A 44330 mA 44 / AS Mönchengladbach-Ost
  • A 522,5 kmA 52 / Kreuz Neersen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,2 kmSt. Bernhard-Gymnasium Staatl. genehmigte priv. Ersatzschule der MW Malteser Werke gGmbH · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,1 kmHans-Jonas-Gesamtschule Neuwerk der Stadt Mönchengladbach Sekundarstufen I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,1 kmStädt. Kath. Hauptschule Neuwerk · Hauptschule
  • Berufliche Schule4,3 kmBerufskolleg Platz der Republik für Technik und Medien - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,8 kmFörderzentrum Mönchengladbach-Nord,FÖ.d. St.Mönchengladbach,FSP ES,LE (P.u.Sek.I) und SQ (P.) im integrativen Verbund · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Hoppbruch, NSG Pferdebroich · 1,0 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Hoppbruch, LSG-Juechener Bachaue · 26,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 21,6 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 551 ha, Gewerbe 152 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Radebroicher Busch/Hoppbruch (Landschaftsschutzgebiet, 0,54 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Hoppbruch (Naturschutzgebiet, 1,44 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Hoppbruch; LSG-Juechener Bachaue; LSG-Juechener Bachtal; LSG-Kaarster Graben, Nordkanal; LSG-Kommerbachtal; LSG-Niersaue, Neersbroicher Busch; LSG-Niersaue Rheydt; LSG-Niers- und Trietbachaue Neuwerk; LSG-Radebroicher

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 188 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 9,6 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,7 km
  • E-Mobilität90/10046 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 44 / AS Mönchengladbach-Ost 330 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,4 km, 54.278 Kfz/Tag
  • Naturnähe58/1006,6 % Wald, 2,1 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Neersener WegKorschenbroich
Grundschule1,2 km

Städt. Gem. Grundschule Herrenshoff - Primarstufe -

Kita1,3 km

Kath. Tageseinrichtung für Kinder Regenbogenland / St. Pius, Jakobshöhe 116

Bus188 m

Korschenbr. Wasserw. Waldhütte, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 188 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 9,6 km

Klinik / Notfall1,7 km

Krankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 522,4 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41066 Mönchengladbach, Engelblecker Str. 199-205Engelblecker Str. 199-205 41066 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • PENNYPenny MönchengladbachNeusser Str. 307 41065 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • LidlLidlEngelblecker Str. 73 41066 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDTonderner Straße 33 41066 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Mönchengladbach-EickenKrefelder Straße 131 41063 Mönchengladbach
    Verbrauchermarkt · 2,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA EndtHansastraße 99 41066 Mönchengladbach-Bettrath
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktTonderner Straße 29 41066 Mönchengladbach
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • RossmannMönchengladbach, 41063, Krefelder Str. 131Krefelder Str. 131 41063 Mönchengladbach
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KleinenbroichPüllenweg 11d 41352 Kleinenbroich
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 939 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 715 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 917 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • TölkesAbtshofer Straße 30 41066 Mönchengladbach
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • BoosMyllendonker Straße 148 41065 Mönchengladbach
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,0 kmOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 2,5 kmOSM
  • Korschenbroicher Mini-MarktHannengasse 4 41352 Korschenbroich
    Obst/Gemüse · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • McDonald'sKrefelder Straße 672 41066 Mönchengladbach
    Imbiss / Fast Food · 939 mOSM
  • KastanienhofKrefelder Straße 765 41066
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Kastanienhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Casa del gelato
    Eisdiele · 1,9 kmOSM
  • Eiscafé Piccola
    Café · 3,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 715 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 861 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 1,4 kmOSM
  • Städtischer Friedhof Uedding
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Acker e.V.
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Neuwerk Markt
    Fahrradverleih · 1,7 kmOSM
  • NEW
    Carsharing · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • PolizeipräsidiumKrefelder Straße 555 41066 Mönchengladbach
    Polizei · 1,1 kmOSM
  • Feuerwehr-Gerätehaus HerrenshoffAm Ehrenmal 20 41352 Korschenbroich
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 917 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld58,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.601 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 155 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; Grünland 7 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,22 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.601 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone155 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 13: 2, Nr. 24: 2, Nr. 48: 2

Flurstück 153901 m²Neersener Weg 2 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1521.850 m²Neersener Weg 2 a · 16,7 % bebautNutzung: GartenFlurstück 4391.839 m²Neersener Weg 4 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 438363 m²Neersener Weg 4 a · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 653.200 m²Neersener Weg 6 · 9,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 233588 m²Neersener Weg 11 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2502.129 m²Neersener Weg 11 a · 38,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 74705 m²Neersener Weg 13 · 30,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 217100 m²Neersener Weg 13 · 22,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2823.960 m²Neersener Weg 15 · 3,3 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 4321.870 m²Neersener Weg 18 · 13,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4331.308 m²Neersener Weg 20 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 404.700 m²Neersener Weg 22 · 10,6 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 322384 m²Neersener Weg 24 · 0,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 3304.650 m²Neersener Weg 24 · 10,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 3731.657 m²Neersener Weg 24 a · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3902.453 m²Neersener Weg 26 · 20,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 462.565 m²Neersener Weg 28 · 9,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3741.358 m²Neersener Weg 28 a · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57716.961 m²Neersener Weg 30 · 5,6 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 1862.475 m²Neersener Weg 33 · 9,8 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 1853.195 m²Neersener Weg 35 · 8,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2911.560 m²Neersener Weg 38 · 4,2 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 5561.194 m²Neersener Weg 42 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55729.481 m²Neersener Weg 44 · 24,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 1447.585 m²Neersener Weg 46 · 4,7 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 1462.585 m²Neersener Weg 48 · 30,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 213322 m²Neersener Weg 48 · 37,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 2202.602 m²Neersener Weg 50 · 5,8 % bebautNutzung: Garten

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 29.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41352

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neersener Weg in Korschenbroich

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert155 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neersener Weg
NameNeersener Weg
Postleitzahl41352
OrtKorschenbroich
OrtsteilKorschenbroich
Breitengrad51.221279
Längengrad6.496086
Vorwahl02161, 02166, 02182
TelefonnetzMönchengladbach, Mönchengladbach-Rheydt, Grevenbroich-Kapellen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeKorschenbroich, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B690 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.162 EUR/Ew.BBSR INKAR