Nestlestr. / Nestlestraße in 55120 Mainz

Straßenprofil

Nestlestraße in Mainz

Die Straße Nestlestraße liegt in Mainz im Bereich Mombach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55120 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mombach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert695 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 643 1,8 km, A 671 3,2 km, A 66 3,5 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nestlestraße in Mainz im Bereich Mombach erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 620 m, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 232 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 232 m, Tram 756 m, ca. 523 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 8,0 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,73 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.060 EUR/Ew., Steuerkraft 1.566 EUR/Ew., Einzelhandel 9.520 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4.298 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +815
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 643 / AS Mainz-Mombach 1,8 km
  • E-Mobilität: 42 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.229 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Mainz
  • Schienenlärm: EBA: ca. 790 Betroffene, 0,4 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen47

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,7 % Wald, 3,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule620 mGrundschule Mainz-Mombach Pestalozzi-Schule
  • Weiterführende Schule1,2 kmGymnasium Mainz-Mombach
  • Kita287 mKatholische Kindertagesstätte Herz-Jesu
  • Bus232 mMainz, Mombach Bahnhof, ca. 523 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmMainz, Nordbahnhof\W. & Mertz, ca. 210 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn232 mMainz, Mombach Bahnhof, ca. 523 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,8 kmUniversitätsmedizin der Johannes Gutenberg-Universität Mainz
  • Fernstraße1,6 km49.694 Kfz/Tag
  • A 6431,8 kmA 643 / AS Mainz-Mombach
  • A 6713,2 kmA 671 / AS Wiesbaden-Amöneburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmGymnasium Mainz-Mombach · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,7 kmWilhelm-Heinrich-von-Riehl-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,0 kmRealschule plus Mainz Kanonikus-Kir · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule1,9 kmBerufsbildende Schule III Mainz - Wirtschaft, Verwaltung und Gesundheit · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,1 kmPeter-Jordan-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzErweiterung Laubenheimer - Bodenheimer Ried, Höllenberg · 7,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKalkflugsandgebiet Mainz-Ingelheim, NSG Laubenheimer-Bodenheimer Ried · 7,1 % FFH, Dünen- und Sandgebiet Mainz-Ingelheim, Inselrhein · 6,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzGonsbachtal, Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft · 38,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 35,6 %, Verkehr 14,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.466 ha, Gewerbe 651 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rheinhessisches Rheingebiet (Landschaftsschutzgebiet, 1,72 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Erweiterung Laubenheimer - Bodenheimer Ried (Naturschutzgebiet, 4,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kalkflugsandgebiet Mainz-Ingelheim; NSG Laubenheimer-Bodenheimer Ried; Ober-Olmer Wald; Oberrhein von Worms bis Mainz; Wanderfischgebiete im Rhein | Landschaftsschutzgebiet: Gonsbachtal; Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 232 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 232 m, Tram 756 m, ca. 523 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 146 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit94/100Hausarzt 331 m, Apotheke 454 m, Grundschule 514 m, Autobahn 3,8 Min.
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,3 Min., Notfall 8,0 Min., Schwimmbad 6,9 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe47/1002,7 % Wald, 3,7 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,6 km, 49.694 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,4 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 5,2 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.229 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Mainz
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NestlestraßeMainz
Grundschule620 m

Grundschule Mainz-Mombach Pestalozzi-Schule

Kita287 m

Katholische Kindertagesstätte Herz-Jesu

Bus/Regionalbahn232 m

Mainz, Mombach Bahnhof, ca. 523 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 232 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 232 m, Tram 756 m

Klinik / Notfall3,8 km

Universitätsmedizin der Johannes Gutenberg-Universität Mainz

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6431,6 km

49.694 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 146 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 565 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny MombachHauptstr. 78 55120 Mainz
    Lebensmittel-Discounter · 146 m
  • KauflandKaufland Mainz-MombachRheinallee 120 55120 Mainz
    Verbrauchermarkt · 462 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRheinallee 203 55120 Mainz-Mombach
    Lebensmittel-Discounter · 670 mQuelle
  • LidlLidlAlte Markthalle 2 55120 Mainz
    Lebensmittel-Discounter · 776 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 55120 Mainz, Westring 7Westring 7 55120 Mainz
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAIhr Guter NachbarBreite Straße 33 55124 Mainz-Gonsenheim
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRheinallee 120 55120 Mainz
    Drogerie · 565 mQuelle
  • RossmannMainz, 55120, Alte Markthalle 4Alte Markthalle 4 55120 Mainz
    Drogerie · 808 mQuelle
  • MüllerMainzSchusterstr. 7 55116 Mainz
    Drogerie · 3,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Mainz-MombachRheinallee 191 55120 Mainz
    Tierbedarf · 386 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 146 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 127 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 112 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 791 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Oktay`s Kiosk
    Kiosk / Convenience · 146 mOSM
  • Hanedan Bäckerei
    Bäckerei · 175 mOSM
  • Metzgerei Suliman
    Metzgerei · 184 mOSM
  • alldrinkRheinallee 179 55120 Mainz
    Getränkemarkt · 314 mOSM
  • Seker Market MainzKaiser-Wilhelm-Ring 68 55118 Mainz
    Obst/Gemüse · 2,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bistro Tornado
    Bar / Kneipe / Biergarten · 127 mOSM
  • It's My Döner
    Imbiss / Fast Food · 151 mOSM
  • Fuh GueiHauptstraße 55120 Mainz
    Restaurant · 165 mOSM
  • Mombacher InternetcaféHauptstraße 55120 Mainz
    Café · 202 mOSM
  • Eis Cafe Venezia
    Eisdiele · 299 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Mombacher Abenteuerwald
    Spielplatz · 112 mOSM
  • Park
    Park · 175 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 411 mOSM
  • Kletterkiste DAV MainzTurmstraße 85 55120 Mainz
    Sportzentrum · 436 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 525 mOSM
  • Tierfriedhof
    Friedhof · 621 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Mombach Bahnhof
    Fahrradverleih · 228 mOSM
  • WeiherstraßeWeiherstraße 3 55120 Mainz
    Carsharing · 559 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Wasserschutzpolizeistation MainzRheinallee 55120 Mainz
    Polizei · 751 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr MombachAm Lemmchen 1 55120 Mainz
    Feuerwehr · 828 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffhof Zwerchallee
    Recyclingcontainer · 791 mOSM
  • Klärwerk Mainz-Mombach
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Glascontainer · 1,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.060 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 695 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,73 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote30,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche81,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.328,48 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.060 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone695 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone 1242, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 36: 2, Nr. 40: 2, Nr. 41: 2, Nr. 46: 2 …

Flurstück 375/1828 m²Nestlestraße 26 · 27,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 376/4128 m²Nestlestraße 30 · 58,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 376/3118 m²Nestlestraße 32 · 64,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 376/2223 m²Nestlestraße 34 · 41,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 376/1361 m²Nestlestraße 36 · 43,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 378/425 m²Nestlestraße 36 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 849253 m²Nestlestraße 38 · 50,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 361/12622 m²Nestlestraße 39 · 31,6 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 850191 m²Nestlestraße 40 · 80,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 851138 m²Nestlestraße 40 · 45,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 361/1145 m²Nestlestraße 41 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 398/16.022 m²Nestlestraße 41 · 21,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 854/8302 m²Nestlestraße 44 · 68,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 396/5727 m²Nestlestraße 45 · 28,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 854/6227 m²Nestlestraße 46 · 62,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 854/729 m²Nestlestraße 46 · 1,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 396/4673 m²Nestlestraße 47 · 30,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 856177 m²Nestlestraße 48 · 49,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 372/9293 m²Nestlestraße 49 · 54,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 372/1028 m²Nestlestraße 49 · 52,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 372/14105 m²Nestlestraße 49 · 52,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 857174 m²Nestlestraße 50 · 50,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 372/12223 m²Nestlestraße 51 · 58,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 372/1379 m²Nestlestraße 51 · 40,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 858/1254 m²Nestlestraße 52 · 62,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 372/7171 m²Nestlestraße 53 · 54,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 848/3413 m²Nestlestraße 55 · 47,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 860/1283 m²Nestlestraße 56 · 27,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 848/5230 m²Nestlestraße 57 · 32,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 860/2198 m²Nestlestraße 58 · 28,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 862472 m²Nestlestraße 62 · 32,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 845/122.667 m²Nestlestraße 63 · 45,9 % bebautNutzung: HandelFlurstück 863/2239 m²Nestlestraße 64 · 66,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 825/4569 m²Nestlestraße 65 · 31,6 % bebautNutzung: Regierung und Verwaltung

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55120

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Nestlestraße in Mainz

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert695 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nestlestraße
AbkürzungNestlestr.
Postleitzahl55120
OrtMainz
OrtsteilMombach
Breitengrad50.021439
Längengrad8.231911
Vorwahl06131, 06136
TelefonnetzMainz, Nieder-Olm
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
Kreisfreie StadtMainz, kreisfreie Stadt
GemeindeMainz, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.566 EUR/Ew.BBSR INKAR