Neudenkental in 89198 Westerstetten

Straßenprofil

Neudenkental in Westerstetten

Die Straße Neudenkental liegt in Westerstetten im Bereich Neudenkental. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89198 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neudenkental.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 6,0 km, A 7 12,5 km Luftlinie
  • Breitband95,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neudenkental in Westerstetten im Bereich Neudenkental erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen61

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 4,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,0 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 9,0 km, Fernzug 12,4 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 15,6 Min., Schwimmbad 14,9 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,68 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.476 EUR/Ew., Steuerkraft 1.201 EUR/Ew., Einzelhandel 8.730 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -94 Einwohner seit Zensus 2022, -4,3 %, Wanderungssaldo -17
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Ulm-West 6,0 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.988 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alb-Donau-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 295 Betroffene, 13,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,4 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmGrundschule Tomerdingen
  • Weiterführende Schule4,2 kmBühl-Realschule Dornstadt
  • Kita3,0 kmEv. Kindergarten Temmenhausen
  • Bus2,0 kmVorderdenkental, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmWesterstetten Bahnhof, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Tram9,0 kmUlm Botanischer Garten, ca. 769 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,8 kmBundeswehrkrankenhaus Ulm
  • Fernstraße9,8 km76.815 Kfz/Tag
  • A 86,0 kmA 8 / AS Ulm-West
  • A 712,5 kmA 7 / AS Langenau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,2 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule136,9 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,2 kmBühl-Realschule Dornstadt · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule14,1 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule14,1 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzKuppenalb bei Laichingen und Lonetal · 1,7 % FFH
LandschaftsschutzDornstadt, Lonsee · 45,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,1 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 45 ha, Gewerbe 15 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Westerstetten (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Heiden in Lonsee und Amstetten (12 Teilgebiete) (Naturschutzgebiet, 2,05 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kuppenalb bei Laichingen und Lonetal | Landschaftsschutzgebiet: Dornstadt; Lonsee; Mittleres Lonetal; Westerstetten

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1000,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,2 %, Kinderarmut 5,7 %, Altersarmut 1,6 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.988 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alb-Donau-Kreis
  • Wohnungsmarkt85/1006,68 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-94 Einwohner seit Zensus 2022, -4,3 %, Wanderungssaldo -17
  • ÖPNV-Erreichbarkeit42/100Bus 2,0 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 9,0 km, Fernzug 12,4 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 295 Betroffene, 13,4 % der Einwohner
  • Schulen49/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 4,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeudenkentalWesterstetten
Grundschule2,6 km

Grundschule Tomerdingen

Kita3,0 km

Ev. Kindergarten Temmenhausen

Bus2,0 km

Vorderdenkental, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2,0 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 9,0 km, Fernzug 12,4 km

Klinik / Notfall8,8 km

Bundeswehrkrankenhaus Ulm

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 89,8 km

76.815 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 4,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 4,2 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDLerchenbergstraße 8 89160 Dornstadt
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • LidlLidlLerchenbergstr. 18-20 89160 Dornstadt
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 89179 Beimerstetten, Max-Planck-Str. 1Max-Planck-Str. 1 89179 Beimerstetten
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • EDEKAE center Ulm - LehrJunginger Straße 15 89081 Ulm-Lehr
    Lebensmittel · 8,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerDornstadtAlte Landstr. 5 89160 Dornstadt
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLerchenbergstrasse 16 89160 Dornstadt
    Drogerie · 4,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 3,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 50 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 1,7 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,9 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Finkbeiner
    Getränkemarkt · 3,2 kmOSM
  • Bäckerei Frieß
    Bäckerei · 3,2 kmOSM
  • SB-Filiale Metzgerei Unseld
    Metzgerei · 3,3 kmOSM
  • MühlenladenLerchenbergstraße 19 89160 Dornstadt
    Kiosk / Convenience · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Hirsch1
    Restaurant · 50 mOSM
  • Heimservice da Roberto89160
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,2 kmOSM
  • Bürger-CafeJahnweg 5 89160 Dornstadt
    Café · 4,3 kmOSM
  • il Giardino
    Eisdiele · 8,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,7 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,7 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,0 kmOSM
  • Spielplatz
    Park · 2,6 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • swu2go - Station Jungingen Brühlstraße
    Carsharing · 8,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrLindenstraße 6 Lonsee
    Feuerwehr · 2,4 kmOSM
  • Polizeiposten DornstadtKirchplatz 1 89160 Dornstadt
    Polizei · 4,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM
  • Grüngutplatz
    Recyclingcontainer · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage Halzhausen
    Kläranlage · 3,2 kmOSM
  • Windpark Tomerdingen
    Windkraftanlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.476 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,68 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis168,69 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.476 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-4,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Neudenkental, 89198 Westerstetten
Position: 48.502213, 9.919329

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89198

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neudenkental in Westerstetten

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neudenkental
NameNeudenkental
Postleitzahl89198
OrtWesterstetten
OrtsteilNeudenkental
Breitengrad48.502213
Längengrad9.919329
Vorwahl07336, 07348
TelefonnetzLonsee, Beimerstetten
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisAlb-Donau-Kreis
GemeindeWesterstetten

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.201 EUR/Ew.BBSR INKAR