Neue Rieser Str. / Neue Rieser Straße in 94034 Passau

Straßenprofil

Neue Rieser Straße in Passau

Die Straße Neue Rieser Straße liegt in Passau im Bereich Hacklberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94034 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hacklberg.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtPassau
  • Vorwahl0851, 08546, 08548

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 5,5 km, A 94 18,7 km, A 92 46,0 km Luftlinie
  • Breitband96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neue Rieser Straße in Passau im Bereich Hacklberg erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 889 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 50 m, Regionalbahn 966 m, Fernzug 966 m, Rufbus 574 m, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,03 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.048 EUR/Ew., Steuerkraft 1.329 EUR/Ew., Einzelhandel 10.580 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.132 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +382
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Passau-Mitte 5,5 km
  • E-Mobilität: 42 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.360 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Passau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.840 Betroffene, 3,5 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,1 % Wald, 7,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule889 mGrundschule Hacklberg
  • Weiterführende Schule1,1 kmStaatliche Berufsoberschule Passau
  • Kita816 mHeilpädagogische Tagesstätte
  • Bus50 mPassau, Bockhofweg, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn966 mPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Fernzug966 mPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,9 kmKlinikum Passau
  • Fernstraße13,0 km7.271 Kfz/Tag
  • A 35,5 kmA 3 / AS Passau-Mitte
  • A 9418,7 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,6 kmGymnasium Leopoldinum Passau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule248,1 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmStaatliche Berufsoberschule Passau · Berufsoberschulen
  • Berufliche Schule1,1 kmStaatliche Berufsoberschule Passau · Berufsoberschulen
  • Förderschule2,0 kmHans-Bayerlein-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Passau · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDonauleiten von Passau bis Jochenstein, Halser Ilzschleifen · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonauleiten von Passau bis Jochenstein, Donau von Kachlet bis Jochenstein mit Inn- und Ilzmündung · 8,6 % FFH
LandschaftsschutzGaißatal, Kohlbruck · 5,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,2 %, Verkehr 9,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 831 ha, Gewerbe 355 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Donauleiten von Passau bis Jochenstein (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Halser Ilzschleifen (Naturschutzgebiet, 2,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein; Donau von Kachlet bis Jochenstein mit Inn- und Ilzmündung; Ehemaliges Kiesgrubengelände nördlich Hellersberg; Ilz-Talsystem; Laufenbachtal; Östlicher Neuburger Wald und Innleiten bis Vornbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 50 m, Regionalbahn 966 m, Fernzug 966 m, Rufbus 574 m, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten96/100Netto Marken-Discount 854 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur93/10096,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Krankenhausversorgung92/1005 Einrichtungen, 800 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.360 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Passau
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 13,7 %, Altersarmut 4,2 %
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.840 Betroffene, 3,5 % der Einwohner
  • Wohnungsmarkt71/1008,03 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Neue Rieser StraßePassau
Grundschule889 m

Grundschule Hacklberg

Kita816 m

Heilpädagogische Tagesstätte

Bus50 m

Passau, Bockhofweg, ca. 37 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 50 m, Regionalbahn 966 m, Fernzug 966 m, Rufbus 574 m

Klinik / Notfall1,9 km

Klinikum Passau

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 51213,0 km

7.271 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 854 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 864 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 94032 Passau, Bahnhofstr. 24Bahnhofstr. 24 94032 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 854 mQuelle
  • EDEKAEDEKA SchwaibergerNikolastraße 2 94032 Passau
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny SpitalhofstraßeSpitalhofstr. 76 94032 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • NORMANORMAKapuzinerstraße+42 94032 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGranecker Straße 2 94036 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • LidlLidlGranecker Str. 6 94036 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland PassauNeuburger Straße 128 94036 Passau
    Verbrauchermarkt · 3,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerPassau BahnhofstraßeBahnhofstr. 14 94032 Passau
    Drogerie · 864 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 1 94032 Passau
    Drogerie · 985 mQuelle
  • RossmannPassau, 94032, Nikolastr. 2Nikolastr. 2 94032 Passau
    Drogerie · 1,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PassauNeuburgerstraße 128 94036 Passau
    Tierbedarf · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 830 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 468 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 350 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 954 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Mandl
    Bäckerei · 830 mOSM
  • GetränkemarktBräuhausplatz 12 94034 Passau
    Getränkemarkt · 927 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 936 mOSM
  • Joe Wasner
    Metzgerei · 970 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 468 mOSM
  • Weissbräu Andorfer
    Restaurant · 496 mOSM
  • Pizza BLITZ
    Imbiss / Fast Food · 541 mOSM
  • bei Malaz
    Café · 839 mOSM
  • Purogelato
    Eisdiele · 932 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 350 mOSM
  • TC Rot-Weiß Passau e.V.
    Sportzentrum · 576 mOSM
  • Stadtpark Freudenhain
    Park · 719 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 909 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 956 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad SharingBahnhofstraße 27 94032 Passau
    Fahrradverleih · 867 mOSM
  • PANIED
    Carsharing · 869 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei
    Polizei · 957 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr HacklbergPlantage 11 94034 Passau
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 954 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote32,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis150,23 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.048 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Neue Rieser Straße, 94034 Passau
Position: 48.582169, 13.453157

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94034

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neue Rieser Straße in Passau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neue Rieser Straße
AbkürzungNeue Rieser Str.
Postleitzahl94034
OrtPassau
OrtsteilHacklberg
Breitengrad48.582169
Längengrad13.453157
Vorwahl0851, 08546, 08548
TelefonnetzPassau, Windorf-Otterskirchen, Vilshofen-Sandbach
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
Kreisfreie StadtPassau
GemeindePassau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.329 EUR/Ew.BBSR INKAR