Neue Str. / Neue Straße in 89611 Obermarchtal

Straßenprofil

Neue Straße in Obermarchtal

Die Straße Neue Straße liegt in Obermarchtal im Bereich Reutlingendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89611 zugeordnet. Ortsteilbezug: Reutlingendorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 37,7 km, A 7 41,5 km, A 96 49,9 km Luftlinie
  • Breitband19,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neue Straße in Obermarchtal im Bereich Reutlingendorf erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Neue Straße in Obermarchtal ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 283 m, Regionalbahn 3,7 km, Tram 35,4 km, Fernzug 21,0 km, ca. 39 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,67 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.988 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alb-Donau-Kreis.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 19,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 8 / AS Merklingen 37,7 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 283 m, Regionalbahn 3,7 km, Tram 35,4 km, Fernzug 21,0 km, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 10,8 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,67 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.209 EUR/Ew., Steuerkraft 1.144 EUR/Ew., Einzelhandel 7.644 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -6 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -4
Infrastrukturkritisch prüfen45

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 19,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Merklingen 37,7 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.988 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alb-Donau-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,2 km, 9.564 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,0 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmSixtus-Bachmann-Schule Grundschule Obermarchtal
  • Weiterführende Schule3,4 kmFranz-von-Sales-Schule Aufbaugymnasium
  • Kita2,7 kmKindergarten
  • Bus283 mReutlingendorf Haldenstraße, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,7 kmRechtenstein Bahnhof, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Tram35,4 kmUlm Kuhberg Schulzentrum, ca. 528 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,4 kmAlb-Donau Klinikum, Standort Ehingen
  • Fernstraße14,2 km9.564 Kfz/Tag
  • A 837,7 kmA 8 / AS Merklingen
  • A 741,5 kmA 7 / AS Dreieck Hittistetten
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium38,2 kmIllertal-Gymnasium Vöhringen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule134,5 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,4 kmGeschwister-Scholl-Realschule Riedlingen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule38,2 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Neu-Ulm · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule41,0 kmWilhelm-Busch-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Illertissen-Weißenhorn · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBraunsel, Flusslandschaft Donauwiesen zwischen Zwiefaltendorf und Munderkingen · 8,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonau zwischen Munderkingen und Riedlingen · 15,0 % FFH, Täler der Mittleren Flächenalb · 6,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzObermarchtal · 18,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,6 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 31 ha, Gewerbe 18 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Obermarchtal (Landschaftsschutzgebiet, 0,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Flusslandschaft Donauwiesen zwischen Zwiefaltendorf und Munderkingen (Naturschutzgebiet, 1,96 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donau zwischen Munderkingen und Riedlingen | Landschaftsschutzgebiet: Obermarchtal | Naturschutzgebiet: Braunsel; Flusslandschaft Donauwiesen zwischen Zwiefaltendorf und Munderkingen | Vogelschutzgebiet: Täler der Mittleren Flächenalb

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit93/100Bus 283 m, Regionalbahn 3,7 km, Tram 35,4 km, Fernzug 21,0 km, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,67 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,2 %, Kinderarmut 5,7 %, Altersarmut 1,6 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.988 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alb-Donau-Kreis

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur27/10019,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung42/100A 8 / AS Merklingen 37,7 km
  • Schulen49/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 3,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 7,1 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Neue StraßeObermarchtal
Grundschule3,0 km

Sixtus-Bachmann-Schule Grundschule Obermarchtal

Kita2,7 km

Kindergarten

Rufbus138 m

Reutlingendorf Kirche, ca. 39 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 283 m, Regionalbahn 3,7 km, Tram 35,4 km, Fernzug 21,0 km

Klinik / Notfall14,4 km

Alb-Donau Klinikum, Standort Ehingen

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 31114,2 km

9.564 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 7,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDCarl-Benz-Straße 7 89597 Munderkingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 88529 Zwiefalten, Hauptstr. 86Hauptstr. 86 88529 Zwiefalten
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • EDEKAE center Sigmund RiedlingenDaimlerstraße 1 88499 Riedlingen
    Lebensmittel · 7,3 kmQuelle
  • LidlLidlStöcklenstr. 20 89597 Munderkingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • PENNYPenny An der DonauRottenackerstr. 33 89597 Munderkingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 km
  • NORMANORMAAlte+Unlinger+Straße+4 88499 Riedlingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMunderkingen, 89597, Stöcklenstr. 1Stöcklenstr. 1 89597 Munderkingen
    Drogerie · 7,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 6/1 88499 Riedlingen
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RiedlingenGammertinger Straße 33 88499 Riedlingen
    Tierbedarf · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis168,69 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.209 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Neue Straße, 89611 Obermarchtal
Position: 48.207047, 9.559260

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89611

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neue Straße in Obermarchtal

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit19,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neue Straße
AbkürzungNeue Str.
Postleitzahl89611
OrtObermarchtal
OrtsteilReutlingendorf
Breitengrad48.207047
Längengrad9.55926
Vorwahl07375
TelefonnetzObermarchtal
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisAlb-Donau-Kreis
GemeindeObermarchtal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.144 EUR/Ew.BBSR INKAR