Neuhof in 23999 Insel Poel

Straßenprofil

Neuhof in Insel Poel

Die Straße Neuhof liegt in Insel Poel im Bereich Neuhof. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 23999 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neuhof.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert135 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 13,7 km, A 20 15,1 km, A 1 41,3 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neuhof in Insel Poel im Bereich Neuhof erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen62

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 12,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,2 km, S-Bahn 45,0 km, Regionalbahn 11,8 km, Tram 38,5 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit: Hausarzt 1,4 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 13,2 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,91 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.307 EUR/Ew., Steuerkraft 1.167 EUR/Ew., Einzelhandel 8.827 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.780 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 71,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 13,7 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,1 km, 7.931 Kfz/Tag

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmRegionale Schule mit Grundschule Prof. Dr. h. c. Dr. h. c. Hans Lembke
  • Weiterführende Schule12,0 kmGroße Stadtschule Geschwister-Scholl-Gymnasium
  • Kita1,5 kmKindertagesstätte "Poeler Kückennest"
  • Bus1,2 kmWangern, ca. 42 Abfahrten werktags
  • S-Bahn45,0 kmRostock Evershagen, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,8 kmWismar Bahnhof, ca. 516 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,7 kmSana HANSE-Klinikum Wismar
  • Fernstraße14,1 km7.931 Kfz/Tag
  • A 1413,7 kmA 14
  • A 2015,1 kmA 20 / AS Wismar-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,0 kmGroße Stadtschule Geschwister-Scholl-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,5 kmIntegrierte Gesamtschule Johann Wolfgang von Goethe mit gymnasiale Oberstufe · Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe
  • Oberschule/Realschule91,3 kmJörg-Immendorff-Schule Bleckede - Hauptschule · Hauptschule
  • Berufliche Schule35,1 kmBerufsschule der Handwerkskammer Lübeck · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,0 kmClaus-Jesup-Schule Schule mit den Förderschwerpunkten Lernen und Unterricht kranker Schülerinnen und Schüler · Förderschule-Schule mit den Förderschwerpunkten Lernen und Unterricht kranker Schülerinnen und Schüler

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 14,1 km, 7.931 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt81/1005,91 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur78/100SGB II 5,1 %, Kinderarmut 8,5 %, Altersarmut 1,8 %
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 12,7 km

Prüfpunkte

  • Schulen46/100Grundschule 1,5 km, weiterführend 12,0 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+2.780 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %
  • ÖPNV-Erreichbarkeit65/100Bus 1,2 km, S-Bahn 45,0 km, Regionalbahn 11,8 km, Tram 38,5 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur70/10071,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeuhofInsel Poel
Grundschule1,5 km

Regionale Schule mit Grundschule Prof. Dr. h. c. Dr. h. c. Hans Lembke

Kita1,5 km

Kindertagesstätte "Poeler Kückennest"

Bus1,2 km

Wangern, ca. 42 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,2 km, S-Bahn 45,0 km, Regionalbahn 11,8 km, Tram 38,5 km

Klinik / Notfall12,7 km

Sana HANSE-Klinikum Wismar

B 10514,1 km

7.931 Kfz/Tag

Autobahn13,7 km

A 14

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Mecklenburg-Vorpommern: © LUNG Mecklenburg-Vorpommern.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 23999 Kirchdorf - Insel Poel, Wismarsche Straße 1 aWismarsche Straße 1 a 23999 Kirchdorf - Insel Poel
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • NORMANORMAHoher+Damm+48 23970 Wismar
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 1,1 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Bäckerei Thorsten GrothKieckelbergstraße 4 23999 Insel Poel
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • Malbuch
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • Getränkehaus
    Getränkemarkt · 9,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • InselfischWangern 18a 23999 Insel Poel
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Wirtshaus Steinhagen
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Zur Insel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Galeriecafé Claudia DrossertWismarsche Straße 11 23999 Insel Poel
    Café · 1,6 kmOSM
  • Il ConteAm Markt 4 23999 Insel Poel
    Eisdiele · 1,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gemeinde Insel Poel
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 1,5 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Poeler SV 1923 e.V.
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,7 kmOSM
  • Schaugarten
    Gartenanlage · 4,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • FahrradverleihErnst-Thälmann-Straße 8 23999 Insel Poel
    Fahrradverleih · 1,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • PolizeistationGemeinde-Zentrum 13 23999 Insel Poel
    Polizei · 1,6 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr KirchdorfWismarsche Straße 1d 23999 Insel Poel
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 135 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: reines Wohngebiet 285 €/m² in 876 m; reines Wohngebiet 285 €/m² in 923 m; allgemeines Wohngebiet 295 €/m² in 953 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche82,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Bundesland
  • Baulandpreis105,03 €/m²BBSR INKAR, Bundesland
  • Kaufkraft27.307 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone135 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Landkreis Nordwestmecklenburg, Stichtag 01.01.2025

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 23999

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neuhof in Insel Poel

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit71,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert135 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neuhof
NameNeuhof
Postleitzahl23999
OrtInsel Poel
OrtsteilNeuhof
Breitengrad53.997768
Längengrad11.415721
Vorwahl038425
TelefonnetzKirchdorf Poel
LandMecklenburg-Vorpommern
LandkreisNordwestmecklenburg
GemeindeInsel Poel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B%Gemeinde
  • Gewerbesteuer%Gemeinde
  • Steuerkraft1.167 EUR/Ew.BBSR INKAR