Neumarkstr. / Neumarkstraße in 44359 Dortmund

Straßenprofil

Neumarkstraße in Dortmund

Die Straße Neumarkstraße liegt in Dortmund im Bereich Nette. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 44359 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nette.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert340 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 42 2,0 km, A 45 2,4 km, A 2 2,6 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neumarkstraße in Dortmund im Bereich Nette erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 485 m, weiterführend 119 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 217 m, S-Bahn 968 m, Regionalbahn 1,6 km, Tram 8,6 km, ca. 369 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,45 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.131 EUR/Ew., Steuerkraft 1.002 EUR/Ew., Einzelhandel 8.817 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +5.216 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +3.932
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 42 / AS Dortmund-Bodelschwingh 2,0 km
  • E-Mobilität: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen57

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Schienenlärm: EBA: ca. 890 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen47

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,6 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule485 mSchopenhauerschule Städt. Gem. Grundschule Nette - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule119 mAlbert-Schweitzer-Realschule Realschule der Stadt Dortmund
  • Kita223 mCaritas Kindertageseinrichtung St. Josef
  • Bus217 mDO Schulzentrum Nette, ca. 369 Abfahrten werktags
  • S-Bahn968 mDortmund Nette/Oestrich S, ca. 245 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmDortmund Mengede Bf, ca. 714 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,4 kmKlinikum Dortmund gGmbH
  • Fernstraße2,7 km65.952 Kfz/Tag
  • A 422,0 kmA 42 / AS Dortmund-Bodelschwingh
  • A 452,4 kmA 45 / Kreuz Castrop-Rauxel-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium198 mHeinrich-Heine-Gymnasium Städt. Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,3 kmReinoldi-Gesamtschule Gesamtschule der Stadt Dortmund Sekundarstufe I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule119 mAlbert-Schweitzer-Realschule Realschule der Stadt Dortmund · Realschule
  • Berufliche Schule6,4 kmRobert-Bosch-Berufskolleg der Stadt Dortmund - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,8 kmWilhelm-Rein-Schule Städt. Förderschule Förderschwerpunkt Lernen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Koerne, NSG An der Panne · 9,6 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord, LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal · 30,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 45,3 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 5.774 ha, Gewerbe 2.761 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Eichlinghofen - Universität - Barop - Dorstfeld-Süd (Landschaftsschutzgebiet, 1,44 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bolmke (Naturschutzgebiet, 1,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord; LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal; LSG Aplerbeck Ost - Sölde; LSG Berghofen; LSG-Beverbachtal/Somborn in Bochum-Ost, 4, Langendreer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 485 m, weiterführend 119 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 217 m, S-Bahn 968 m, Regionalbahn 1,6 km, Tram 8,6 km, ca. 369 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 405 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur33/100SGB II 18,0 %, Kinderarmut 29,3 %, Altersarmut 7,4 %
  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,7 km, 65.952 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Naturnähe47/10010,6 % Wald, 0,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeumarkstraßeDortmund
Grundschule485 m

Schopenhauerschule Städt. Gem. Grundschule Nette - Primarstufe -

Kita223 m

Caritas Kindertageseinrichtung St. Josef

Bus/Rufbus217 m

DO Schulzentrum Nette, ca. 369 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 217 m, S-Bahn 968 m, Regionalbahn 1,6 km, Tram 8,6 km

Klinik / Notfall7,4 km

Klinikum Dortmund gGmbH

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 452,7 km

65.952 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 405 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 44359 Dortmund, Mengeder Str. 415Mengeder Str. 415 44359 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 405 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordSiegburgstraße 20 44359 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • LidlLidlKönigshalt 36 44357 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny WesterfildeWesterfilder Str. 38-40 44357 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • EDEKAEDEKA NüskenRossbachstraße 21-23 44369 Dortmund - Huckarde
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • NORMANORMALindenhorster+Straße+244 44339 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Castrop-RauxelWidumer Tor 1 44575 Castrop-Rauxel
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDortmund, 44359, Siegburgstr. 23Siegburgstr. 23 44359 Dortmund
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktRahmer Straße 8-12 44369 Dortmund
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • MüllerDortmundWestenhellweg 44-46 44137 Dortmund
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Lünen-BrambauerMengeder Straße 53 44536 Lünen
    Tierbedarf · 4,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 283 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 289 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 133 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 277 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk CakarWaterloostraße 10
    Kiosk / Convenience · 283 mOSM
  • Backstübchen WesterholtPaul-Gerhardt-Straße 23 44359 Dortmund
    Bäckerei · 289 mOSM
  • Getränke ArenaWeckherlinweg 1
    Getränkemarkt · 350 mOSM
  • Fleischerei DilchertSiegburgstraße 9 44359 Dortmund
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • M&M Martener Markt
    Obst/Gemüse · 5,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • PIDO - Pizza - DönerWaterloostraße 10 44359 Dortmund
    Restaurant · 289 mOSM
  • Haus UlbrichMengeder Straße 590 44359 Dortmund
    Bar / Kneipe / Biergarten · 744 mOSM
  • El GrecoHaberlandstraße 26 44359 Dortmund
    Imbiss / Fast Food · 814 mOSM
  • Il CestinoHeimbrügge 3 44359 Dortmund
    Café · 1,3 kmOSM
  • Eismanufaktur Bei LeonCastroper Straße 82 44357 Dortmund
    Eisdiele · 1,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Hallenbad MengedeNeumarkstraße 40 44359 Dortmund
    Sportzentrum · 133 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 151 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 190 mOSM
  • Park
    Park · 309 mOSM
  • Evangelischer Friedhof MengedeMengeder Schulstraße 44359 Dortmund
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • RevierRad Kokerei Hansa
    Fahrradverleih · 2,6 kmOSM
  • BrinkhoffstraßeBrinkhoffstraße 44137 Dortmund
    Carsharing · 6,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug 20 NetteMengeder Straße 335 44359 Dortmund
    Feuerwehr · 882 mOSM
  • Polizeiwache MengedeAm Amtshaus 13 44359 Dortmund
    Polizei · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 277 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 348 mOSM
  • WEA E-70 2300 kW
    Windkraftanlage · 1,7 kmOSM
  • Kläranlage Deusen
    Kläranlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 340 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 320 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 350 €/m² in 197 m; Wohnbaufläche 330 €/m² in 197 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis426,92 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.131 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone340 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 44359

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Neumarkstraße in Dortmund

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert340 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neumarkstraße
AbkürzungNeumarkstr.
Postleitzahl44359
OrtDortmund
OrtsteilNette
Breitengrad51.560085
Längengrad7.39231
Vorwahl02304, 0231
TelefonnetzSchwerte, Dortmund
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
Kreisfreie StadtDortmund, Stadt
GemeindeDortmund, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 625 / B2 1245 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer485 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.002 EUR/Ew.BBSR INKAR