Neustr. / Neustraße in 54518 Sehlem

Straßenprofil

Neustraße in Sehlem

Die Straße Neustraße liegt in Sehlem. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54518 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert85 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 1,5 km, A 60 6,0 km, A 602 11,8 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neustraße in Sehlem erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 231 m, weiterführend 2,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 136 m, Regionalbahn 843 m, Rufbus 211 m, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 15,6 Min., Schwimmbad 12,4 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,36 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.752 EUR/Ew., Steuerkraft 1.130 EUR/Ew., Einzelhandel 8.268 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +32 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo -4
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Salmtal 1,5 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich
  • Schienenlärm: EBA: ca. 50 Betroffene, 5,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,8 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule231 mGrundschule Dreis
  • Weiterführende Schule2,5 kmIntegrierte Gesamtschule Salmtal
  • Kita2,5 kmKindertagesstätte "Wunderland" Salmtal
  • Bus136 mSehlem, Grundschule, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn843 mSehlem, Bf, ca. 110 Abfahrten werktags
  • Rufbus211 mSehlem, Kirchstraße, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,6 kmVerbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich
  • Fernstraße16,3 km37.495 Kfz/Tag
  • A 11,5 kmA 1 / AS Salmtal
  • A 606,0 kmA 60 / Kreuz Wittlich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,1 kmMartin-von-Cochem-Gymnasium Cochem · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,5 kmIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,9 kmFriedrich-Spee-Realschule plus · Realschule plus
  • Berufliche Schule10,0 kmBerufsbildende Schule für Technologie und Umwelt Wittlich · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,9 kmMeulenwald-Schule SFL/S (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzMeulenwald und Stadtwald Trier · 24,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,8 %, Verkehr 6,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 25 ha, Gewerbe 43 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Meulenwald und Stadtwald Trier (Landschaftsschutzgebiet, 0,37 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mesenberg bei Wittlich (Naturschutzgebiet, 6,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Meulenwald und Stadtwald Trier

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10098,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 136 m, Regionalbahn 843 m, Rufbus 211 m, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Autobahnanbindung88/100A 1 / AS Salmtal 1,5 km
  • Schulen86/100Grundschule 231 m, weiterführend 2,5 km

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 50 Betroffene, 5,1 % der Einwohner
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Naturnähe62/10027,8 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten66/100Lidl 2,1 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeustraßeSehlem
Grundschule231 m

Grundschule Dreis

Kita2,5 km

Kindertagesstätte "Wunderland" Salmtal

Bus136 m

Sehlem, Grundschule, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 136 m, Regionalbahn 843 m, Rufbus 211 m

Klinik / Notfall11,6 km

Verbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 60216,3 km

37.495 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 9,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlNeuer Bahnhof 7 54528 Salmtal
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FauNeuer Bahnhof 5 54528 Salmtal-Salmrohr
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • NORMANORMABuhnertstraße+1A 54523 Hetzerath
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 54347 Neumagen-Dhron, Katharinenufer 1Katharinenufer 1 54347 Neumagen-Dhron
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRömerstraße 59 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRömerstraße 70 54516 Wittlich
    Drogerie · 9,2 kmQuelle
  • MüllerWittlich SchlossgalerieSchlossstr. 5 54516 Wittlich
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 785 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 116 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 330 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Escher ViezBrunnenstraße 3 54518 Esch
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Bäckerei Beicht
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • Fleischer Fachgeschäft Hartl
    Metzgerei · 3,3 kmOSM
  • DorfladenEberhardstraße 3 54524 Klausen
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sehlemer Wurstbud
    Imbiss / Fast Food · 785 mOSM
  • Die Lohner´s
    Café · 2,0 kmOSM
  • Gasthaus Ludwig
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,2 kmOSM
  • BauernstubeVor den Gruben Salmtal
    Restaurant · 2,3 kmOSM
  • Eistraum HetzerathHauptstraße 67 54523 Hetzerath
    Eisdiele · 3,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 116 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 318 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 664 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,3 kmOSM
  • Park
    Park · 2,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SehlemKirchstraße 8 54518 Sehlem
    Feuerwehr · 258 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Schweich
    Polizei · 8,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 330 mOSM
  • Entsorgungszentrum Sehlem
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 85 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,36 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis75,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone85 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0210, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 4, Nr. 4: 2, Nr. 6: 2, Nr. 12: 3

Flurstück 22114 m²Neustraße 1 · 54,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23873 m²Neustraße 1 A · 19,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24/41.050 m²Neustraße 1 B · 31,4 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 56/3282 m²Neustraße 2 · 76,1 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SportanlageFlurstück 56/544 m²Neustraße 2 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SportanlageFlurstück 57432 m²Neustraße 2 · 18,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SportanlageFlurstück 58519 m²Neustraße 2 · 81,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SportanlageFlurstück 32/2743 m²Neustraße 3 · 18,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 52/116 m²Neustraße 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 56/7597 m²Neustraße 4 · 23,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 33801 m²Neustraße 5 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 52/2616 m²Neustraße 6 · 20,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 56/119 m²Neustraße 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 34/2610 m²Neustraße 7 · 65,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/11.210 m²Neustraße 7 A · 32,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 51963 m²Neustraße 8 · 17,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37/1763 m²Neustraße 9 · 22,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 50786 m²Neustraße 10 · 18,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37/2696 m²Neustraße 11 · 0,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 44/1232 m²Neustraße 12 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 46130 m²Neustraße 12 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 471.218 m²Neustraße 12 · 14,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 38980 m²Neustraße 13 · 27,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 45/1572 m²Neustraße 14 · 23,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 257771 m²Neustraße 15 · 11,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 45/2966 m²Neustraße 16 · 22,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 256799 m²Neustraße 17 · 29,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42/1589 m²Neustraße 18 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 249888 m²Neustraße 19 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 41/1757 m²Neustraße 20 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 246649 m²Neustraße 21 · 32,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 238974 m²Neustraße 22 · 14,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 245542 m²Neustraße 23 · 21,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 237/2619 m²Neustraße 24 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 244546 m²Neustraße 25 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 191/10746 m²Neustraße 26 · 23,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 243525 m²Neustraße 27 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 191/8672 m²Neustraße 28 · 0,0 % bebautNutzung: GartenFlurstück 242575 m²Neustraße 29 · 0,0 % bebautNutzung: Grünland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 39.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54518

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neustraße in Sehlem

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert85 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neustraße
AbkürzungNeustr.
Postleitzahl54518
OrtSehlem
Breitengrad49.90395
Längengrad6.83366
Vorwahl06508
TelefonnetzHetzerath Mosel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeSehlem

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.130 EUR/Ew.BBSR INKAR