Neustr. / Neustraße in 56412 Heiligenroth

Straßenprofil

Neustraße in Heiligenroth

Die Straße Neustraße liegt in Heiligenroth. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56412 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert115 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 1,7 km, A 48 7,0 km, A 61 28,4 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neustraße in Heiligenroth erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,9 km, weiterführend 3,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 184 m, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 2,9 km, Rufbus 7,1 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,57 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.654 EUR/Ew., Steuerkraft 1.846 EUR/Ew., Einzelhandel 8.061 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +0 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo -12
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 34,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Montabaur 1,7 km
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 10,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,6 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,9 kmGrundschule Joseph-Kehrein-Schule Montabaur
  • Weiterführende Schule3,5 kmAnne-Frank-Realschule plus Montabaur
  • Kita2,0 kmKom. Kita Himmelfeld
  • Bus184 mHeiligenroth Rheinstraße, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmGoldhausen, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Fernzug2,9 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,8 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße2,2 km20.339 Kfz/Tag
  • A 31,7 kmA 3 / AS Montabaur
  • A 487,0 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,6 kmPeter-Altmeier-Gymnasium Montabaur Musikgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,9 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmAnne-Frank-Realschule plus Montabaur · Realschule plus
  • Berufliche Schule3,8 kmBerufsbildende Schule Montabaur · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,2 kmKatharina-Kasper-Schule SFG/M(G) in privater Trägerschaft (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWesterwälder Kuppenland · 5,7 % FFH
NaturparkNassau · 62,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,4 %, Verkehr 11,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 39 ha, Gewerbe 45 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Spiessweiher (Naturschutzgebiet, 3,88 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Westerwälder Kuppenland | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 184 m, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 2,9 km, Rufbus 7,1 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten95/100Lidl 833 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,3 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 7,1 Min.

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit38/10010,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur41/10034,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 2,9 km, weiterführend 3,5 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,2 km, 20.339 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeustraßeHeiligenroth
Grundschule2,9 km

Grundschule Joseph-Kehrein-Schule Montabaur

Kita2,0 km

Kom. Kita Himmelfeld

Bus184 m

Heiligenroth Rheinstraße, ca. 37 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 184 m, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 2,9 km, Rufbus 7,1 km

Klinik / Notfall5,8 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2552,2 km

20.339 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 833 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlIndustriestr. 28 56412 Heiligenroth
    Lebensmittel-Discounter · 833 mQuelle
  • KauflandKaufland HeiligenrothIndustriestraße 11 56412 Heiligenroth
    Verbrauchermarkt · 947 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 10 56412 Heiligenroth
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny MontabaurAlleestrasse 16d 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 56410 Montabaur, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FuhrmannStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+47 56414 Wallmerod
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 16 56412 Heiligenroth
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • RossmannMontabaur, 56410, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Drogerie · 3,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MontabaurIndustriestraße 24-24a 56412 Montabaur
    Tierbedarf · 898 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 170 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 150 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 94 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 162 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Ninks BackstubeKirchstraße 8 56412 Heiligenroth
    Bäckerei · 170 mOSM
  • Metzgerei HerzRheinstraße 4 56412 Heiligenroth
    Metzgerei · 360 mOSM
  • Getränke HoffmannIndustriestraße 22 56412 Heiligenroth
    Getränkemarkt · 1,0 kmOSM
  • Maxi PlusSauertalstraße 18 56410 Montabaur
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM
  • Früchte Paradies
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof Zur LindeHöhenweg 1 56412 Heiligenroth
    Restaurant · 150 mOSM
  • Burger King
    Imbiss / Fast Food · 444 mOSM
  • Coffee Fellows
    Café · 445 mOSM
  • Löwenburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • eGeLoSIaBahnhofstraße 28A 56422 Wirges
    Eisdiele · 5,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Heiligenroth
    Friedhof · 94 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 126 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 533 mOSM
  • Sportanlage Heiligenroth
    Sportzentrum · 661 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 2,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Polizeiautobahnstation Montabaur
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • RecyclingcontainerMühlweg 3a 56412 Heiligenroth
    Recyclingcontainer · 162 mOSM
  • GlascontainerMühlweg 3a 56412 Heiligenroth
    Glascontainer · 164 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 832 mOSM
  • EnBW Windkraftprojekte GmbH
    Windkraftanlage · 7,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld72,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.654 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 115 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,57 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.654 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone115 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0030, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 3, Nr. 2 B: 2, Nr. 9: 2, Nr. 13: 2 …

Flurstück 4/1750 m²Neustraße 1 · 24,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2/3368 m²Neustraße 2 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2/4380 m²Neustraße 2 · 0,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2/78 m²Neustraße 2 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 52/5856 m²Neustraße 2 A · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2/5529 m²Neustraße 2 B · 4,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2/6483 m²Neustraße 2 B · 29,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 4/21394 m²Neustraße 3 · 30,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4/20391 m²Neustraße 3 A · 31,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 52/71.334 m²Neustraße 4 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4/23399 m²Neustraße 5 · 24,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4/22419 m²Neustraße 5 A · 39,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1455/9724 m²Neustraße 6 · 19,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 93/2632 m²Neustraße 7 · 37,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1451/8806 m²Neustraße 8 · 19,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1449/61.083 m²Neustraße 8 A · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 95/412 m²Neustraße 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 95/7498 m²Neustraße 9 · 24,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1445/4743 m²Neustraße 10 · 26,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1445/5937 m²Neustraße 10 A · 13,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 95/9454 m²Neustraße 11 · 34,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1443/2913 m²Neustraße 12 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 95/1312 m²Neustraße 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 96/5380 m²Neustraße 13 · 31,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 96/6378 m²Neustraße 13 A · 26,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 98/31.252 m²Neustraße 15 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 105/4357 m²Neustraße 17 · 29,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 103/41.237 m²Neustraße 17 A · 13,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 106/31.119 m²Neustraße 19 · 18,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 108/2550 m²Neustraße 19 · 8,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56412

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neustraße in Heiligenroth

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit34,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert115 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neustraße
AbkürzungNeustr.
Postleitzahl56412
OrtHeiligenroth
Breitengrad50.450191
Längengrad7.865975
Vorwahl02602
TelefonnetzMontabaur
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeHeiligenroth

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.846 EUR/Ew.BBSR INKAR