Neustr. / Neustraße in 56412 Nentershausen

Straßenprofil

Neustraße in Nentershausen

Die Straße Neustraße liegt in Nentershausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56412 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert140 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 1,3 km, A 48 12,4 km, A 61 31,7 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neustraße in Nentershausen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 666 m, weiterführend 4,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 342 m, Regionalbahn 3,1 km, Fernzug 8,0 km, Rufbus 4,7 km, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 10,5 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 6,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.092 EUR/Ew., Steuerkraft 1.022 EUR/Ew., Einzelhandel 8.407 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +8 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -34
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 45,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Diez 1,3 km
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,5 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule666 mPfarrer-Toni-Sode-Grundschule Nentershausen
  • Weiterführende Schule4,1 kmRealschule plus Salz
  • Kita460 mKath. Kindergarten
  • Bus342 mNentershausen (Westerw) Dorfbrunnen, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmSteinefrenz Bf, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Fernzug8,0 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,3 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße4,8 km97.814 Kfz/Tag
  • A 31,3 kmA 3 / AS Diez
  • A 4812,4 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,4 kmPrivates Gymnasium Oranien-Campus Altendiez · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,8 kmFürst-Johann-Ludwig-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,1 kmRealschule plus Salz · Realschule plus
  • Berufliche Schule8,5 kmBerufsbildende Schule Montabaur · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,8 kmKatharina-Kasper-Schule SFG/M(G) in privater Trägerschaft (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWesterwälder Kuppenland · 4,8 % FFH
NaturparkNassau · 22,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,0 %, Verkehr 9,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 45 ha, Gewerbe 21 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nassau (Naturpark, 0,83 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kiesgrube von Niederhadamar (Naturschutzgebiet, 5,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Westerwälder Kuppenland | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 342 m, Regionalbahn 3,1 km, Fernzug 8,0 km, Rufbus 4,7 km, ca. 66 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit94/100Hausarzt 455 m, Apotheke 387 m, Grundschule 539 m, Autobahn 1,3 Min.
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • E-Mobilität90/10053 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur42/10045,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,8 km, 97.814 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung54/100+8 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -34
  • Verkehrssicherheit63/1005,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeustraßeNentershausen
Grundschule666 m

Pfarrer-Toni-Sode-Grundschule Nentershausen

Kita460 m

Kath. Kindergarten

Bus342 m

Nentershausen (Westerw) Dorfbrunnen, ca. 66 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 342 m, Regionalbahn 3,1 km, Fernzug 8,0 km, Rufbus 4,7 km

Klinik / Notfall9,3 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 34,8 km

97.814 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlAuf den Gärten 1,3,5 56412 Görgeshausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAn d. Lehmgrube 1 56412 Görgeshausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeiligenrothIndustriestraße 11 56412 Heiligenroth
    Verbrauchermarkt · 6,5 kmQuelle
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+47 56414 Wallmerod
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • PENNYPenny MontabaurAlleestrasse 16d 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 65604 Elz, Offheimer Str. 15Offheimer Str. 15 65604 Elz
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • EDEKAAlexander LehmannKoblenzer Str. 103 - 105 65556 Limburg-Staffel
    Lebensmittel · 7,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 16 56412 Heiligenroth
    Drogerie · 6,6 kmQuelle
  • RossmannWallmerod, 56414, Frankfurter Str. 37+39Frankfurter Str. 37+39 56414 Wallmerod
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MontabaurIndustriestraße 24-24a 56412 Montabaur
    Tierbedarf · 6,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 238 mnächste lokale Versorgung
  • Café 268 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 277 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 864 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schäfer Dein BäckerKoblenzer Straße 46 56412 Nentershausen
    Bäckerei · 238 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 256 mOSM
  • Getränkevertrieb Skrotzki
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Metzgerei HerzRheinstraße 4 56412 Heiligenroth
    Metzgerei · 5,9 kmOSM
  • Früchte Paradies
    Obst/Gemüse · 7,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Coffee Fellows
    Café · 268 mOSM
  • Stadionklause
    Bar / Kneipe / Biergarten · 488 mOSM
  • XXXLutz MüllerlandUnter der Issel 56412 Görgeshausen
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Point of DönerAuf den Gärten 6 56412 Görgeshausen
    Imbiss / Fast Food · 1,9 kmOSM
  • Eissalon Bellavita
    Eisdiele · 7,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Nentershausen
    Friedhof · 277 mOSM
  • Spielplatz Eisbachstraße
    Spielplatz · 455 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 503 mOSM
  • Stadion Eisbachtal
    Sportzentrum · 537 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 2,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Wohnmobilvermietung Wohnmobile WeisDiezer Straße 14 65626 Birlenbach
    Carsharing · 7,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Nentershausen
    Feuerwehr · 958 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Montabaur
    Polizei · 6,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 864 mOSM
  • EnBW Windkraftprojekte GmbH
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,3 kmOSM
  • GlascontainerMittelstraße 56412 Girod
    Glascontainer · 3,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.092 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 140 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.092 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone140 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0051, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 17: 2, Nr. 19: 2

Flurstück 45727 m²Neustraße 1 · 22,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 207742 m²Neustraße 2 · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46450 m²Neustraße 3 · 31,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 44/1586 m²Neustraße 4 · 51,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47610 m²Neustraße 5 · 19,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 44/2550 m²Neustraße 6 · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 48/1604 m²Neustraße 7 · 30,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37/3579 m²Neustraße 8 · 36,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 50/3605 m²Neustraße 9 · 25,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37/2580 m²Neustraße 10 · 18,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 51/1591 m²Neustraße 11 · 19,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37/4713 m²Neustraße 12 · 23,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 56532 m²Neustraße 13 · 26,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 216915 m²Neustraße 14 · 25,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 57634 m²Neustraße 15 · 22,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 218830 m²Neustraße 16 · 23,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 61/5581 m²Neustraße 17 · 25,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 184/930 m²Neustraße 17 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 93/6977 m²Neustraße 18 · 14,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 61/3686 m²Neustraße 19 · 32,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 61/6241 m²Neustraße 19 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 93/5686 m²Neustraße 20 · 26,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 951.046 m²Neustraße 21 · 11,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 93/4657 m²Neustraße 22 · 28,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 232784 m²Neustraße 22 A · 14,4 % bebautNutzung: LagerflächeFlurstück 97730 m²Neustraße 23 · 33,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 106/1821 m²Neustraße 24 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 104900 m²Neustraße 25 · 23,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 106/2766 m²Neustraße 26 · 30,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 103644 m²Neustraße 27 · 17,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 106/3765 m²Neustraße 28 · 23,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/2717 m²Neustraße 29 · 27,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 123/4656 m²Neustraße 30 · 35,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 121/3552 m²Neustraße 31 · 26,6 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 34.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56412

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neustraße in Nentershausen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit45,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert140 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neustraße
AbkürzungNeustr.
Postleitzahl56412
OrtNentershausen
Breitengrad50.421295
Längengrad7.93122
Vorwahl06485
TelefonnetzNentershausen Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeNentershausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.022 EUR/Ew.BBSR INKAR