Neuwieder Str. / Neuwieder Straße in 57632 Rott

Straßenprofil

Neuwieder Straße in Rott

Die Straße Neuwieder Straße liegt in Rott. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 57632 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 7,4 km, A 560 20,5 km, A 48 23,9 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neuwieder Straße in Rott erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 864 m, weiterführend 5,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 230 m, S-Bahn 14,8 km, Regionalbahn 9,9 km, Tram 25,6 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 12,1 Min., Schwimmbad 18,1 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,14 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.473 EUR/Ew., Steuerkraft 566 EUR/Ew., Einzelhandel 7.838 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +21 Einwohner seit Zensus 2022, +5,6 %, Wanderungssaldo +6
Infrastrukturkritisch prüfen48

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neustadt (Wied) 7,4 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.804 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altenkirchen (Westerwald)
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 63,9 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule864 mRaiffeisen-Grundschule Flammersfeld
  • Weiterführende Schule5,2 kmIntegrierte Gesamtschule Horhausen
  • Kita456 mKom. Kindergarten
  • Bus230 mRott (Westerw) Kindergarten, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,8 kmWindeck Herchen Bf, ca. 316 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,9 kmAltenkirchen (Westerw) Altenkirchen Bahnhof, ca. 407 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall23,4 kmSt. Nikolaus-Stiftshospital GmbH
  • Fernstraße7,0 km84.333 Kfz/Tag
  • A 37,4 kmA 3 / AS Neustadt (Wied)
  • A 56020,5 kmA 560 / AS Hennef(Sieg)-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,1 kmWesterwald-Gymnasium Altenkirchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,2 kmIntegrierte Gesamtschule Horhausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,5 kmRealschule plus Neustadt/Wied · Realschule plus
  • Berufliche Schule18,8 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,6 kmGustav-W.-Heinemann-Schule FSP Lernen u. Ganzheitliche Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzFelsentäler der Wied · 10,2 % FFH
NaturparkRhein-Westerwald · 76,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,4 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 16 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel (Naturschutzgebiet, 4,22 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Felsentäler der Wied | Naturpark: Rhein-Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 230 m, S-Bahn 14,8 km, Regionalbahn 9,9 km, Tram 25,6 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+21 Einwohner seit Zensus 2022, +5,6 %, Wanderungssaldo +6
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt89/1005,14 €/m² Miete

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 23,4 km
  • Standortmarkt61/100Kaufkraft 28.473 EUR/Ew., Steuerkraft 566 EUR/Ew., Einzelhandel 7.838 EUR/Ew.
  • Alltagsversorgung64/100Supermarkt 5,5 Min., Notfall 12,1 Min., Schwimmbad 18,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Neuwieder StraßeRott
Grundschule864 m

Raiffeisen-Grundschule Flammersfeld

Kita456 m

Kom. Kindergarten

Bus230 m

Rott (Westerw) Kindergarten, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 230 m, S-Bahn 14,8 km, Regionalbahn 9,9 km, Tram 25,6 km

Klinik / Notfall23,4 km

St. Nikolaus-Stiftshospital GmbH

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 37,0 km

84.333 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMAKornbitze+1 57632 Flammersfeld
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 57632 Flammersfeld, Kornbitze 7Kornbitze 7 57632 Flammersfeld
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HoffmannLandblum 1 56593 Horhausen
    Lebensmittel · 5,1 kmQuelle
  • LidlLidlLandblum 2 56593 Horhausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDZum Jägertal 1 53567 Asbach
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • PENNYPenny GierenderhöheWesterwaldstraße 6 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHorhausen, 56593, Rheinstr. 55Rheinstr. 55 56593 Horhausen
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAnton-Limbach-Straße 10 53567 Asbach
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AltenkirchenWiedstraße 11 57610 Altenkirchen
    Tierbedarf · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 879 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 286 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 301 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 293 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Café AnhaltRheinstraße 15 57632 Flammersfeld
    Bäckerei · 879 mOSM
  • Imbissbetrieb u. Partyservice Jürgen SchmidtRaiffeisenstraße 26 57632 Flammersfeld
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • FischerKornbitze 57632 Flammersfeld
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur Alten Eiche
    Bar / Kneipe / Biergarten · 286 mOSM
  • Happy GrillRheinstraße 53 57632 Flammersfeld
    Imbiss / Fast Food · 1,4 kmOSM
  • Da Mario
    Restaurant · 2,3 kmOSM
  • Jagdhütte Kanzelblick
    Café · 2,4 kmOSM
  • Eis Cafe Valentino
    Eisdiele · 6,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 301 mOSM
  • Park
    Park · 317 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 319 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM
  • Soccer Halle Westerwald
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr FlammersfeldAhlbacher Straße 3 57632 Flammersfeld
    Feuerwehr · 978 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 293 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,1 kmOSM
  • Kläranlage Peterslahr
    Kläranlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,14 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis56,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.473 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7104, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung+5,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 6: 2

Flurstück 711.284 m²Neuwieder Straße 1 · 12,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11/9700 m²Neuwieder Straße 2 · 21,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70659 m²Neuwieder Straße 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 466.445 m²Neuwieder Straße 3 · 15,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 11/7800 m²Neuwieder Straße 4 · 10,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11/3122 m²Neuwieder Straße 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 11/6533 m²Neuwieder Straße 6 · 26,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 12/2928 m²Neuwieder Straße 8 · 18,6 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 57632

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neuwieder Straße in Rott

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neuwieder Straße
AbkürzungNeuwieder Str.
Postleitzahl57632
OrtRott
Breitengrad50.638454
Längengrad7.518509
Vorwahl02685
TelefonnetzFlammersfeld
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAltenkirchen (Westerwald)
GemeindeRott

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft566 EUR/Ew.BBSR INKAR