Niederberger Höhe in 56077 Koblenz

Straßenprofil

Niederberger Höhe in Koblenz

Die Straße Niederberger Höhe liegt in Koblenz im Bereich Niederberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56077 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niederberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert175 €/m² · gemischte Baufläche, Rohbauland · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 5,9 km, A 61 9,9 km, A 3 13,5 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Niederberger Höhe in Koblenz im Bereich Niederberg erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 200 m, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 127 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 4,1 km, Rufbus 3,6 km, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 6,1 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,45 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.595 EUR/Ew., Steuerkraft 1.064 EUR/Ew., Einzelhandel 9.016 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +415 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +554
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 78,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Bendorf/Neuwied 5,9 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.593 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Koblenz
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.150 Betroffene, 1,0 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 31,7 % Wald, 5,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule200 mGrundschule Niederberg Koblenz
  • Weiterführende Schule1,0 kmStaatliches Studienseminar für das Lehramt an Realschulen plus
  • Kita0 mEvangelischer Kindergarten "Sonnenblume"
  • Bus127 mKoblenz Niederberg Kaserne, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmKoblenz Ehrenbreitstein Bf, ca. 745 Abfahrten werktags
  • Fernzug4,1 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,0 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße3,8 km14.920 Kfz/Tag
  • A 485,9 kmA 48 / AS Bendorf/Neuwied
  • A 619,9 kmA 61 / AS Koblenz-Metternich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,9 kmGörres-Gymnasium Koblenz · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,3 kmIntegrierte Gesamtschule Koblenz · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmRealschule plus Vallendar Konrad-Adenauer-Schule · Realschule plus
  • Berufliche Schule3,3 kmHildegard-von-Bingen-Schule Koblenz Priv. Fachschule für Sozialwesen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,6 kmDiesterweg-Schule SFL und SFE (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEiszeitliches Lößprofil, Tongrube auf Escherfeld · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge, Mittelrhein · 8,8 % FFH, Lahnhänge, Mittel- und Untermosel · 12,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAm Angelberg, Heyerberg - Kimmelberg · 30,7 % Flächenanteil
NaturparkNassau · 0,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 26,2 %, Verkehr 10,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.009 ha, Gewerbe 513 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rheingebiet von Bingen bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet, 1,50 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eiszeitliches Lößprofil (Naturschutzgebiet, 2,31 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge; Mittelrhein; Mosel; Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel | Landschaftsschutzgebiet: Am Angelberg; Heyerberg - Kimmelberg; Mallendarer Bachtal; Moselgebiet von Schweich bis Koblenz; Rheingebiet von Bingen bis Koblenz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 127 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 4,1 km, Rufbus 3,6 km, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 553 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 6,1 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
  • Schulen94/100Grundschule 200 m, weiterführend 1,0 km

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.593 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Koblenz
  • Regionale Sozialstruktur53/100SGB II 10,3 %, Kinderarmut 17,6 %, Altersarmut 6,2 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+415 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +554
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.595 EUR/Ew., Steuerkraft 1.064 EUR/Ew., Einzelhandel 9.016 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Niederberger HöheKoblenz
Grundschule200 m

Grundschule Niederberg Koblenz

Kita0 m

Evangelischer Kindergarten "Sonnenblume"

Bus127 m

Koblenz Niederberg Kaserne, ca. 74 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 127 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 4,1 km, Rufbus 3,6 km

Klinik / Notfall4,0 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 493,8 km

14.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 553 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56182 Urbar, Auf dem Schafstall 2Auf dem Schafstall 2 56182 Urbar
    Lebensmittel-Discounter · 553 mQuelle
  • PENNYPenny NiederbergArenberger Str. 28 56077 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • LidlLidlIm Teichert 115 56076 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRheinauf 2 56179 Vallendar
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • NORMANORMAAndernacher+Straße+86 56070 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • EDEKAE center KreuzbergAndernacher Straße 238 56070 Koblenz
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland BendorfHauptstraße 131 56170 Bendorf
    Verbrauchermarkt · 7,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktZentralplatz 2 56068 Koblenz
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • MüllerKoblenzAltlöhrtor 9 - 11 56068 Koblenz
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • RossmannKoblenz, 56072, Am Metternicher Bahnhof 9Am Metternicher Bahnhof 9 56072 Koblenz
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KoblenzArenberger Straße 22 56077 Koblenz
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 503 mnächste lokale Versorgung
  • Café 550 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 247 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 226 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Niederberger MarktArenberger Straße 146A 56077 Koblenz
    Kiosk / Convenience · 503 mOSM
  • Bäckerei Konditoriei GassenArenberger Straße 144 56077 Koblenz
    Bäckerei · 518 mOSM
  • Metzgerei HeidgerArenberger Straße 122 56077 Koblenz
    Metzgerei · 598 mOSM
  • Getränke BrühneIn den Sieben Morgen 23 56077 Koblenz
    Getränkemarkt · 875 mOSM
  • Früchte CelikClemensstraße 10
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Die Lohner'sNiederberger Höhe 66 56077 Koblenz
    Café · 550 mOSM
  • Niederberger Pizza- & Grillhaus
    Restaurant · 584 mOSM
  • AdventureGolf Koblenz
    Imbiss / Fast Food · 893 mOSM
  • KlönsackPfarrer-Kraus-Straße 92 56077 Koblenz
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • EisdieleKonrad-Adenauer-Ufer 3
    Eisdiele · 2,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 247 mOSM
  • Friedhof Niederberg
    Friedhof · 418 mOSM
  • Boules
    Sportplatz · 521 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 800 mOSM
  • Festungspark
    Park · 1,4 kmOSM
  • Konrad-Adenauer-Sporthalle
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Rhein Bike
    Fahrradverleih · 4,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • 3. Einsatzhundertschaft Polizei Rheinland-Pfalz
    Polizei · 123 mOSM
  • Berufsfeuerwehr Koblenz Wache 2
    Feuerwehr · 464 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 226 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 542 mOSM
  • Kläranlage Simmern
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • Handwerkskammer Koblenz
    Windkraftanlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 175 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Rohbauland).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote30,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche88,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis553,48 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.595 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone175 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Rohbauland, Zone 3484, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 3, Nr. 66: 4, Nr. 70: 2

Flurstück 221/776 m²Niederberger Höhe 1 · 0,0 % bebautNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 4345.729 m²Niederberger Höhe 1 B · 11,5 % bebautNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 573/22970 m²Niederberger Höhe 7 · 26,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 574/22910 m²Niederberger Höhe 7 · 39,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 701/2296 m²Niederberger Höhe 7 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 89/36 m²Niederberger Höhe 12 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/51733 m²Niederberger Höhe 14 · 37,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/381.318 m²Niederberger Höhe 14 B · 29,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 26/43277 m²Niederberger Höhe 14 C · 25,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/44258 m²Niederberger Höhe 14 D · 24,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/40189 m²Niederberger Höhe 14 E · 44,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/41222 m²Niederberger Höhe 14 F · 33,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/36.840 m²Niederberger Höhe 16 · 14,7 % bebautNutzung: Bildung und WissenschaftFlurstück 26/201.227 m²Niederberger Höhe 22 · 48,1 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 41/9738 m²Niederberger Höhe 22 A · 15,4 % bebautNutzung: GartenFlurstück 41/8512 m²Niederberger Höhe 22 B · 16,5 % bebautNutzung: GartenFlurstück 41/7506 m²Niederberger Höhe 22 C · 16,4 % bebautNutzung: GartenFlurstück 41/6500 m²Niederberger Höhe 22 D · 16,9 % bebautNutzung: GartenFlurstück 41/5500 m²Niederberger Höhe 22 E · 17,7 % bebautNutzung: GartenFlurstück 41/4534 m²Niederberger Höhe 22 F · 15,9 % bebautNutzung: GartenFlurstück 41/3657 m²Niederberger Höhe 22 G · 18,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 69/51.051 m²Niederberger Höhe 66 · 20,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 70/5967 m²Niederberger Höhe 66 · 40,4 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 73/5500 m²Niederberger Höhe 66 · 31,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 73/86.221 m²Niederberger Höhe 66 · 31,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 78/11.647 m²Niederberger Höhe 70 · 26,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: BaumschuleFlurstück 79/11.655 m²Niederberger Höhe 70 · 1,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: BaumschuleFlurstück 80/2756 m²Niederberger Höhe 72 · 39,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 20/71.650 m²Niederberger Höhe 74 · 23,4 % bebautNutzung: Bank, Kredit

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 29.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56077

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit78,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert175 €/m²gemischte Baufläche, Rohbauland
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Niederberger Höhe
NameNiederberger Höhe
Postleitzahl56077
OrtKoblenz
OrtsteilNiederberg
Breitengrad50.373627
Längengrad7.634174
Vorwahl02606, 0261
TelefonnetzWinningen Mosel, Koblenz a Rhein
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
Kreisfreie StadtKoblenz, kreisfreie Stadt
GemeindeKoblenz, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.064 EUR/Ew.BBSR INKAR