Niederdorfstr. / Niederdorfstraße in 56244 Arnshöfen

Straßenprofil

Niederdorfstraße in Arnshöfen

Die Straße Niederdorfstraße liegt in Arnshöfen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56244 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert55 €/m² · Nutzungsart MDW, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 10,0 km, A 48 11,0 km, A 45 32,3 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Niederdorfstraße in Arnshöfen erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,6 km, weiterführend 8,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 332 m, S-Bahn 30,2 km, Regionalbahn 6,6 km, Fernzug 10,6 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,8 Min., Notfall 13,4 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,89 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.368 EUR/Ew., Steuerkraft 493 EUR/Ew., Einzelhandel 6.962 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +5 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +3
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Ransbach-Baumbach 10,0 km
  • E-Mobilität: 31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,9 km, 20.339 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,6 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,6 kmGrundschule Meudt
  • Weiterführende Schule8,0 kmFreie Montessori-Schule Westerwald
  • Kita446 mKatholischer Kindergarten "St. Marien"
  • Bus332 mArnshöfen Niederdorfstraße, ca. 5 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,2 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,6 kmLangenhahn Bf, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,9 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße7,9 km20.339 Kfz/Tag
  • A 310,0 kmA 3 / AS Ransbach-Baumbach
  • A 4811,0 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWesterwälder Kuppenland · 14,2 % FFH, Westerwald · 48,5 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,7 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 6 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Westerwald (Vogelschutzgebiet, 0,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wölferlinger Weiher (Naturschutzgebiet, 2,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Westerwälder Kuppenland | Vogelschutzgebiet: Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+5 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +3
  • E-Mobilität90/10031 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt89/1004,89 €/m² Miete
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 332 m, S-Bahn 30,2 km, Regionalbahn 6,6 km, Fernzug 10,6 km, ca. 5 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,6 km, weiterführend 8,0 km
  • INKAR-Erreichbarkeit51/100Hausarzt 3,5 km, Apotheke 5,8 km, Grundschule 4,1 km, Autobahn 11,0 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 7,5 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt52/100Kaufkraft 25.368 EUR/Ew., Steuerkraft 493 EUR/Ew., Einzelhandel 6.962 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NiederdorfstraßeArnshöfen
Grundschule3,6 km

Grundschule Meudt

Kita446 m

Katholischer Kindergarten "St. Marien"

Bus332 m

Arnshöfen Niederdorfstraße, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 332 m, S-Bahn 30,2 km, Regionalbahn 6,6 km, Fernzug 10,6 km

Klinik / Notfall10,9 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel6,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2557,9 km

20.339 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 7,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlHammermühler Weg 5 56242 Selters
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLuisenstraße 21 56242 Selters
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland WesterburgPoststraße 7 56457 Westerburg
    Verbrauchermarkt · 7,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56427 Siershahn, Konrad-Adenauer-Platz 6 AKonrad-Adenauer-Platz 6 A 56427 Siershahn
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
  • PENNYPenny WirgesBahnhofstr. 28a 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 km
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+47 56414 Wallmerod
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannSelters, 56242, Luisenstr. 11Luisenstr. 11 56242 Selters
    Drogerie · 7,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 16 56412 Heiligenroth
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MontabaurIndustriestraße 24-24a 56412 Montabaur
    Tierbedarf · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 3,0 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 501 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 458 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 3,0 kmOSM
  • Fleischerei R. BÖHM
    Metzgerei · 3,1 kmOSM
  • Getränke-Shop Neumann
    Getränkemarkt · 3,2 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 4,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Plaza am SeeSeeblick 1 56459 Elbingen
    Restaurant · 3,0 kmOSM
  • Döner Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 4,0 kmOSM
  • Cafe & Bistro Am PostweiherPostweiher / Hohestraße 30 56244 Freilingen
    Café · 4,1 kmOSM
  • Corners Inn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,5 kmOSM
  • eGeLoSIaBahnhofstraße 28A 56422 Wirges
    Eisdiele · 8,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Kuhnhöfen
    Friedhof · 501 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 501 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,8 kmOSM
  • Modellflugplatz
    Sportzentrum · 2,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,7 kmOSM
  • Park
    Park · 4,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr ArnshöfenNiederdorfstraße 5 56244 Arnshöfen
    Feuerwehr · 338 mOSM
  • Polizeiinspektion WesterburgJahnstraße 5 B 56457 Westerburg
    Polizei · 8,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 458 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 922 mOSM
  • Kläranlage Niedersayn
    Kläranlage · 3,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 55 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart MDW, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,89 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche132,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.368 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone55 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart MDW, Baureifes Land, Zone 0021, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung+2,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 31.233 m²Niederdorfstraße 16 · 8,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8613 m²Niederdorfstraße 20 · 22,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 71.073 m²Niederdorfstraße 21 · 15,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 9855 m²Niederdorfstraße 22 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 10780 m²Niederdorfstraße 24 · 34,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11/11.208 m²Niederdorfstraße 26 · 18,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11/21.139 m²Niederdorfstraße 28 · 19,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25/2966 m²Niederdorfstraße 31 · 20,9 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 8.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56244

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Niederdorfstraße in Arnshöfen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert55 €/m²Nutzungsart MDW, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Niederdorfstraße
AbkürzungNiederdorfstr.
Postleitzahl56244
OrtArnshöfen
Breitengrad50.536777
Längengrad7.865756
Vorwahl02666
TelefonnetzFreilingen Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeArnshöfen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft493 EUR/Ew.BBSR INKAR