Niederseelbach in 57577 Seelbach

Straßenprofil

Niederseelbach in Seelbach

Die Straße Niederseelbach liegt in Seelbach im Bereich Seelbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 57577 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert36 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 45 23,5 km, A 4 23,8 km, A 3 24,0 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Niederseelbach in Seelbach im Bereich Seelbach erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 90 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 1,8 km, Fernzug 27,0 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 17,7 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
Ortslageprüfen63

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,46 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 22.695 EUR/Ew., Steuerkraft 853 EUR/Ew., Einzelhandel 6.720 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -12 Einwohner seit Zensus 2022, -8,6 %, Wanderungssaldo -3
Infrastrukturprüfen50

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 21,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Freudenberg 23,5 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.804 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altenkirchen (Westerwald)
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 58,4 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmFriedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Schule Grundschule Hamm
  • Weiterführende Schule1,3 kmIntegrierte Gesamtschule Hamm Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Schule
  • Kita1,2 kmKom. Kindergarten
  • Bus90 mSeelbach (b. Hamm/Sieg) Niederseelbach, ca. 5 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,0 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmBreitscheidt Bf, ca. 59 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall25,8 kmDiakonie Klinikum GmbH, Jung-Stilling-Krankenhaus
  • Fernstraße12,3 km5.924 Kfz/Tag
  • A 4523,5 kmA 45 / AS Freudenberg
  • A 423,8 kmA 4 / AS Eckenhagen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,2 kmKopernikus-Gymnasium Wissen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmIntegrierte Gesamtschule Hamm Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Schule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,0 kmMarion-Dönhoff-Realschule plus Wissen · Realschule plus
  • Berufliche Schule4,5 kmBerufsbildende Schule Wissen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,1 kmWilhelm-Busch-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzWälder und Offenlandbereiche um Marienthal · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,2 %, Verkehr 3,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 6 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Wälder und Offenlandbereiche um Marienthal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Siegaue in den Gemeinden Windeck, Eitorf und der Stadt Hennef (Naturschutzgebiet, 3,36 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Wälder und Offenlandbereiche um Marienthal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 90 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 1,8 km, Fernzug 27,0 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten92/100ALDI SÜD 799 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt89/1004,46 €/m² Miete

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur29/10021,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung30/100-12 Einwohner seit Zensus 2022, -8,6 %, Wanderungssaldo -3
  • Verkehrssicherheit50/1007,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt51/100Kaufkraft 22.695 EUR/Ew., Steuerkraft 853 EUR/Ew., Einzelhandel 6.720 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NiederseelbachSeelbach
Grundschule1,4 km

Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Schule Grundschule Hamm

Kita1,2 km

Kom. Kindergarten

Bus90 m

Seelbach (b. Hamm/Sieg) Niederseelbach, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 90 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 1,8 km, Fernzug 27,0 km

Klinik / Notfall25,8 km

Diakonie Klinikum GmbH, Jung-Stilling-Krankenhaus

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 812,3 km

5.924 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 799 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDThalhauser Straße 1 57577 Hamm (Sieg)
    Lebensmittel-Discounter · 799 mQuelle
  • PENNYPenny Hamm an der SiegLindenallee 52-58 57577 Hamm a. d. Sieg
    Lebensmittel-Discounter · 855 m
  • NORMANORMAMarktzentrum+4 57577 Hamm+(Sieg)
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlIn der Deubach 2 57537 Wissen
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 57610 Altenkirchen, Siegener Str. 61Siegener Str. 61 57610 Altenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHamm, 57577, Marktzentrum 3Marktzentrum 3 57577 Hamm
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • dmdm drogerie marktHämmerbergstraße 2 57537 Wissen
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WissenDrosselstraße 18 57537 Wissen
    Tierbedarf · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 833 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 839 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 526 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 833 mOSM
  • Bäckerei Schneider
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • Stand der Dinge
    Kiosk / Convenience · 2,9 kmOSM
  • Fleischerei Krieger
    Metzgerei · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 839 mOSM
  • Eiscafé Riviera
    Eisdiele · 1,5 kmOSM
  • BärenhofBalkertsweg 19 57577 Hamm (Sieg)
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Hofcafe
    Café · 1,9 kmOSM
  • Am Dorfplatz
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 526 mOSM
  • Jüdischer Friedhof Hamm
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,7 kmOSM
  • Parc de Rosy
    Park · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Hamm
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • Polizei Rheinland-PfalzIm Kreuztal 103 57537 Wissen
    Polizei · 4,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,9 kmOSM
  • Gruppenkläranlage Hamm-Windeck-WissenWissener Straße 8 51570 Windeck
    Kläranlage · 3,5 kmOSM
  • Denker, Flick u. Schmidt
    Windkraftanlage · 6,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 36 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Kaufkraft einordnenBBSR INKAR weist 22.695 €/Einwohner aus; Preis- und Mietannahmen sollten konservativ geprüft werden.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 8,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,46 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis56,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft22.695 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone36 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0003, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung-8,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5 A: 2, Nr. 12: 2, Nr. 21: 2

Flurstück 30399 m²Niederseelbach 1 · 27,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 232.885 m²Niederseelbach 4 · 9,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31/3761 m²Niederseelbach 5 · 38,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31/11.009 m²Niederseelbach 5 A · 14,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 31/4821 m²Niederseelbach 5 A · 47,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 53.553 m²Niederseelbach 7 · 13,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 221.008 m²Niederseelbach 10 · 21,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31.605 m²Niederseelbach 11 · 23,6 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 19/113 m²Niederseelbach 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 211.056 m²Niederseelbach 12 · 11,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 19/3744 m²Niederseelbach 14 · 16,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2983 m²Niederseelbach 15 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19/4696 m²Niederseelbach 16 · 12,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/31.059 m²Niederseelbach 17 · 19,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16798 m²Niederseelbach 18 · 10,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/21.690 m²Niederseelbach 19 · 16,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15797 m²Niederseelbach 20 · 15,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/1242 m²Niederseelbach 21 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 9958 m²Niederseelbach 21 · 17,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 14797 m²Niederseelbach 22 · 18,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 81.148 m²Niederseelbach 23 · 7,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13797 m²Niederseelbach 24 · 14,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 71.396 m²Niederseelbach 25 · 18,2 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 12824 m²Niederseelbach 26 · 12,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11866 m²Niederseelbach 28 · 16,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 10949 m²Niederseelbach 30 · 0,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 26.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 57577

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Niederseelbach in Seelbach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit21,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert36 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Niederseelbach
NameNiederseelbach
Postleitzahl57577
OrtSeelbach
OrtsteilSeelbach
Breitengrad50.754398
Längengrad7.68542
Vorwahl02682
TelefonnetzHamm Sieg
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAltenkirchen (Westerwald)
GemeindeSeelbach bei Hamm (Sieg)

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft853 EUR/Ew.BBSR INKAR