Nitzer Mühle in 56729 Baar

Straßenprofil

Nitzer Mühle in Baar

Die Straße Nitzer Mühle liegt in Baar im Bereich Niederbaar. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56729 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niederbaar.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 10,7 km, A 61 15,4 km, A 1 17,9 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nitzer Mühle in Baar im Bereich Niederbaar erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 455 m, S-Bahn 32,8 km, Regionalbahn 8,2 km, U-Bahn 36,4 km, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 11,0 Min., Notfall 16,2 Min., Schwimmbad 19,1 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,05 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.285 EUR/Ew., Steuerkraft 825 EUR/Ew., Einzelhandel 7.930 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -21 Einwohner seit Zensus 2022, -2,8 %, Wanderungssaldo -3
Infrastrukturprüfen54

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 11,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Laubach 10,7 km
  • E-Mobilität: 43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mayen-Koblenz
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,4 km, 65.416 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 33,0 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGrundschule Kirchwald
  • Weiterführende Schule2,0 kmRealschule plus Nachtsheim
  • Kita1,8 kmKom. Kindergarten
  • Bus455 mBaar (Eifel) Niederbaar Nitzermühle, ca. 39 Abfahrten werktags
  • S-Bahn32,8 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,2 kmMonreal Bf, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,7 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth
  • Fernstraße15,4 km65.416 Kfz/Tag
  • A 4810,7 kmA 48 / AS Laubach
  • A 6115,4 kmA 61 / AS Wehr
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,1 kmErich-Klausener-Gymnasium Adenau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule18,7 kmIntegrierte Gesamtschule Maifeld in Polch · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,0 kmRealschule plus Nachtsheim · Realschule plus
  • Berufliche Schule12,3 kmCarl-Burger-Schule Berufsbildende Schule Mayen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,1 kmSt. Laurentius-Schule FöZ (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzNitzbach mit Hangwäldern zwischen Virneburg und Nitztal · 2,4 % FFH, Ahrgebirge · 12,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 99,9 % Flächenanteil
NaturparkVulkaneifel · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,5 %, Verkehr 8,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 31 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dr. Heinrich-Menke-Park (Naturschutzgebiet, 3,43 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nitzbach mit Hangwäldern zwischen Virneburg und Nitztal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Vulkaneifel | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 455 m, S-Bahn 32,8 km, Regionalbahn 8,2 km, U-Bahn 36,4 km, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10043 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 15,4 km, 65.416 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur20/10011,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung34/100-21 Einwohner seit Zensus 2022, -2,8 %, Wanderungssaldo -3
  • INKAR-Erreichbarkeit44/100Hausarzt 4,1 km, Apotheke 8,7 km, Grundschule 2,5 km, Autobahn 22,4 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten48/100ALDI SÜD 9,0 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Nitzer MühleBaar
Grundschule2,8 km

Grundschule Kirchwald

Kita1,8 km

Kom. Kindergarten

Bus455 m

Baar (Eifel) Niederbaar Nitzermühle, ca. 39 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 455 m, S-Bahn 32,8 km, Regionalbahn 8,2 km, U-Bahn 36,4 km

Klinik / Notfall11,7 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth

Lebensmittel11,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6115,4 km

65.416 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 9,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Broel 18 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle
  • LidlLidlIm Broel 12 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 1,5 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • fan shop nürburgring
    Kiosk / Convenience · 5,4 kmOSM
  • Schmitz
    Getränkemarkt · 7,3 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Ankes Reiterstübchen
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • Imbiss Hirten
    Imbiss / Fast Food · 3,7 kmOSM
  • Café-Gasthaus-BendisbergIn der Eisenkaul 56729 Langenfeld
    Café · 4,5 kmOSM
  • Zur Bergklause
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Sportpark Baar
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,6 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,7 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,0 kmOSM
  • Spielplatz Luxem
    Park · 4,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Nachtsheim
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM
  • Polizeiwache Nürburgring
    Polizei · 7,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,2 kmOSM
  • FP Lux Wind GmbH & Co. Kürrenberg KG
    Windkraftanlage · 5,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld80,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,05 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote80,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis129,65 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.285 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 6000, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56729

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Nitzer Mühle in Baar

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit11,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nitzer Mühle
NameNitzer Mühle
Postleitzahl56729
OrtBaar
OrtsteilNiederbaar
Breitengrad50.333771
Längengrad7.054519
Vorwahl02656
TelefonnetzVirneburg
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisMayen-Koblenz
GemeindeBaar

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft825 EUR/Ew.BBSR INKAR