Nizzaallee in 52072 Aachen

Straßenprofil

Nizzaallee in Aachen

Die Straße Nizzaallee liegt in Aachen im Bereich Aachen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52072 zugeordnet. Ortsteilbezug: Aachen.

Basisdaten anzeigen
  • Landkreis
  • Vorwahl02407, 02408, 0241

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 4 2,0 km, A 544 2,5 km, A 44 6,4 km Luftlinie
  • Breitband82,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nizzaallee in Aachen im Bereich Aachen erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 759 m, weiterführend 900 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 235 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 743 m, Fernzug 2,3 km, ca. 420 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit: Hausarzt 1,3 km, Apotheke 924 m, Grundschule 1,4 km, Autobahn 6,6 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,82 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.143 EUR/Ew., Steuerkraft 1.192 EUR/Ew., Einzelhandel 8.905 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +143.965 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +83.872
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Aachen-Laurensberg 2,0 km
  • E-Mobilität: 122 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,8 km, 12.030 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,8 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule759 mSchule am Lousberg Städt. Gemeinschaftsgrundschule
  • Weiterführende Schule900 mSt. Ursula Gymnasium
  • Kita687 mKath. Kindergarten Heilig-Kreuz
  • Bus235 mAachen, Bendplatz,Aachen, ca. 420 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,3 kmAachen, Hauptbahnhof, ca. 370 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn743 mAachen West, ca. 359 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,0 kmLuisenhospital Aachen
  • Fernstraße3,8 km12.030 Kfz/Tag
  • A 42,0 kmA 4 / AS Aachen-Laurensberg
  • A 5442,5 kmA 544 / AS Aachen-Europaplatz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium900 mSt. Ursula Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 km4. Gesamtschule der Stadt Aachen · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,3 kmStädt. Gem. Hauptschule Aretzstraße · Hauptschule
  • Berufliche Schule1,9 kmPaul-Julius-Reuter-Berufskolleg -Sek.II- für Wirtschaft und Verwaltung der Städteregion Aachen · Berufskolleg
  • Förderschule1,9 kmBischöfliche Marienschule, Förderschule des Bistums Aachen m. dem Förderschwerp. punkt Emotionale u. soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,8 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 245.405 ha, Gewerbe 103.033 ha

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 235 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 743 m, Fernzug 2,3 km, ca. 420 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 611 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 759 m, weiterführend 900 m
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,0 km

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur53/100SGB II 11,0 %, Kinderarmut 17,3 %, Altersarmut 4,4 %
  • Naturnähe66/10024,8 % Wald, 1,8 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur75/10082,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit75/100Hausarzt 1,3 km, Apotheke 924 m, Grundschule 1,4 km, Autobahn 6,6 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NizzaalleeAachen
Grundschule759 m

Schule am Lousberg Städt. Gemeinschaftsgrundschule

Kita687 m

Kath. Kindergarten Heilig-Kreuz

Bus235 m

Aachen, Bendplatz,Aachen, ca. 420 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 235 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 743 m, Fernzug 2,3 km

Klinik / Notfall2,0 km

Luisenhospital Aachen

B 13,8 km

12.030 Kfz/Tag

Autobahn2,0 km

A 4 / AS Aachen-Laurensberg

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 611 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlHenricistr. 68 52072 Aachen
    Lebensmittel-Discounter · 611 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52062 Aachen, Marienbongard 28Marienbongard 28 52062 Aachen
    Lebensmittel-Discounter · 709 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSüsterfeldstraße 63 52072 Aachen
    Lebensmittel-Discounter · 827 mQuelle
  • EDEKAEDEKA GeldermannSchlossparkstraße 4-6 52072 Aachen
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • NORMANORMAJülicher+Straße+25-27 52070 Aachen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny AdalbertsteinwegAdalbertsteinweg 34 52070 Aachen
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • KauflandKaufland Aachen, Vaalser Str.Vaalser Straße 242-246 52074 Aachen
    Verbrauchermarkt · 2,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGroßkölnstraße 57 52062 Aachen
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • RossmannAachen, 52062, Buchkremerstr. 1-7Buchkremerstr. 1-7 52062 Aachen
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • MüllerAachen AdalbertstrAdalbertstr. 53-55 52062 Aachen
    Drogerie · 1,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Aachen-VaalsAn der Glashütte 2 52074 Aachen
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 257 mnächste lokale Versorgung
  • Café 187 mnächste Gastronomie
  • Park 23 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 291 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • SB TankRoermonder Straße 110a 52072 Aachen
    Kiosk / Convenience · 257 mOSM
  • SteinsRoermonder Straße 18 52072 Aachen
    Metzgerei · 392 mOSM
  • Bäckerei Kaussen am PonttorRoermonder Straße 14,16 52072 Aachen
    Bäckerei · 400 mOSM
  • Euphrat Obst & Gemüse
    Obst/Gemüse · 1,1 kmOSM
  • Der DurstlöscherWalkmühlenstraße 2 52074 Aachen
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Dagiabatta RistoroLousbergstraße 66 52072 Aachen
    Café · 187 mOSM
  • Mr FoodRoermonder Straße 79 52072 Aachen
    Imbiss / Fast Food · 279 mOSM
  • Club im EimerRütscher Straße 121 52072 Aachen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 333 mOSM
  • BacchusRoermonder Straße 28 52072 Aachen
    Restaurant · 364 mOSM
  • Eiscafé AlkuinBergdriesch 14 52062 Aachen
    Eisdiele · 951 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 23 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 151 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 160 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 256 mOSM
  • WTEO-Akademie Aachen
    Sportzentrum · 312 mOSM
  • Soldatengrabstätte
    Friedhof · 460 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Rütscher
    Carsharing · 406 mOSM
  • Landal Hoog Vaals
    Fahrradverleih · 5,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Anlaufstelle Polizei und Ordnungsamt AachenPeterstraße 44-46 52062 Aachen
    Polizei · 1,5 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Aachen, Löschzug Laurensberg
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 291 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 742 mOSM
  • Kläranlage Aachen-SoersKrefelder Straße 299 52070 Aachen
    Kläranlage · 2,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.143 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,82 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote40,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Bundesland
  • Baulandpreis227,85 €/m²BBSR INKAR, Bundesland
  • Kaufkraft30.143 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52072

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Nizzaallee in Aachen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nizzaallee
NameNizzaallee
Postleitzahl52072
OrtAachen
OrtsteilAachen
Breitengrad50.78614
Längengrad6.075987
Vorwahl02407, 02408, 0241
TelefonnetzHerzogenrath-Kohlscheid, Aachen-Kornelimünster, Aachen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
Landkreis
GemeindeAachen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B%Gemeinde
  • Gewerbesteuer%Gemeinde
  • Steuerkraft1.192 EUR/Ew.BBSR INKAR