Nußbaumweg in 30926 Seelze

Straßenprofil

Nußbaumweg in Seelze

Die Straße Nußbaumweg liegt in Seelze im Bereich Seelze. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 30926 zugeordnet. Ortsteilbezug: Seelze.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert370 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 3,2 km, A 352 6,5 km, A 37 16,0 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nußbaumweg in Seelze im Bereich Seelze erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 808 m, weiterführend 787 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 259 m, S-Bahn 603 m, Regionalbahn 9,8 km, Stadtbahn 2,5 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 15,7 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,34 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.649 EUR/Ew., Steuerkraft 914 EUR/Ew., Einzelhandel 8.521 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +40 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo -25
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Garbsen 3,2 km
  • E-Mobilität: 42 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 440 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,2 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule808 mRegenbogenschule Seelze
  • Weiterführende Schule787 mBertolt-Brecht-Gesamtschule
  • Kita29 mKindergarten Lindenstraße
  • Bus259 mSeelze Honeywell, ca. 27 Abfahrten werktags
  • S-Bahn603 mSeelze Bahnhof, ca. 522 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,8 kmWunstorf, ca. 304 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,6 kmKRH Klinikum Nordstadt
  • Fernstraße2,5 km5.497 Kfz/Tag
  • A 23,2 kmA 2 / AS Garbsen
  • A 3526,5 kmA 352 / Dreieck Hannover-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,7 kmJohannes-Kepler-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule787 mBertolt-Brecht-Gesamtschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,9 kmOBS Berenbostel, Schulzentrum III · Oberschule
  • Berufliche Schule9,1 kmBBS 7 Reg. Hannover, Anna-Siemsen-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,2 kmWilhelm-Schade-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHubbelsche, Laubwälder südlich Seelze · 9,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Laubwälder südlich Seelze · 14,9 % FFH
LandschaftsschutzAn der Leine, Calenberger Börde · 34,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,9 %, Verkehr 9,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 483 ha, Gewerbe 156 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Lohnder - Almhorster Wald (Landschaftsschutzgebiet, 0,21 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Laubwälder südlich Seelze (Naturschutzgebiet, 0,43 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Laubwälder südlich Seelze | Landschaftsschutzgebiet: An der Leine; Calenberger Börde; Leineaue zwischen Hannover und Stöcken; Lohnder - Almhorster Wald; Mittlere Leine; Südaue

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 295 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 808 m, weiterführend 787 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 259 m, S-Bahn 603 m, Regionalbahn 9,8 km, Stadtbahn 2,5 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10042 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Naturnähe61/10014,2 % Wald, 2,6 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+40 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo -25
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NußbaumwegSeelze
Grundschule808 m

Regenbogenschule Seelze

Kita29 m

Kindergarten Lindenstraße

Bus259 m

Seelze Honeywell, ca. 27 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 259 m, S-Bahn 603 m, Regionalbahn 9,8 km, Stadtbahn 2,5 km

Klinik / Notfall8,6 km

KRH Klinikum Nordstadt

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4412,5 km

5.497 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 295 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,9 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto City - 30926 Seelze, Hannoverschestr. 8Hannoverschestr. 8 30926 Seelze
    Lebensmittel-Discounter · 295 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHannoversche Straße 77 30926 Seelze
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • EDEKAEDEKA Center Schmidt & ChristHannoversche Str. 77 30926 Seelze
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlHannoversche Str. 81a 30926 Seelze
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • PENNYPenny GarbsenOrionhof 8 30823 Garbsen
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • KauflandKaufland GarbsenHavelser Straße 2-8 30823 Garbsen
    Verbrauchermarkt · 3,3 kmQuelle
  • NORMANORMAAlter+Damm+1 30419 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • REWEREWE Thorsten Krause oHGIndustriestaße 3-5 31515 Wunstorf
    Lebensmittel · 9,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannSeelze, 30926, Hannoversche Str. 81-83Hannoversche Str. 81-83 30926 Seelze
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHavelser Straße 2-10 30823 Garbsen
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • MüllerGarbsenHavelser Str. 1 30823 Garbsen
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SeelzeHannoversche Straße 83 30926 Seelze
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 160 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 191 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 84 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 345 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Toto-EckAm Kreuzweg 6 30926 Seelze
    Kiosk / Convenience · 160 mOSM
  • Bäckerei UhdeAm Kreuzweg 11 30926 Seelze
    Bäckerei · 163 mOSM
  • Wurst-Basar
    Metzgerei · 327 mOSM
  • Erdbeerstand
    Obst/Gemüse · 1,8 kmOSM
  • Hol'abAlte Stöckener Straße 95-97 30419 Hannover
    Getränkemarkt · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • SalonikiAm Kreuzweg 2 30926 Seelze
    Restaurant · 191 mOSM
  • Urfa KebabHannoversche Straße 2 30926 Seelze
    Imbiss / Fast Food · 265 mOSM
  • Bella RomaHannoversche Straße 9a 30926 Seelze
    Eisdiele · 343 mOSM
  • Gleis1
    Bar / Kneipe / Biergarten · 621 mOSM
  • Waffel & Lokma
    Café · 2,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 84 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 447 mOSM
  • TuS Seelze
    Sportzentrum · 485 mOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 578 mOSM
  • Park
    Park · 786 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Quicar
    Carsharing · 722 mOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 6,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeikommissariat SeelzeGoethestraße 41 30926 Seelze
    Polizei · 461 mOSM
  • Werkfeuerwehr Honeywell
    Feuerwehr · 505 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 345 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 772 mOSM
  • Timber Tower
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM
  • Stadtentwässerung Hannover
    Kläranlage · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 370 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 260 €/m² in 0 m; Acker 7 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,34 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.649 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone370 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Seelze, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 30926

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Nußbaumweg in Seelze

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert370 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nußbaumweg
NameNußbaumweg
Postleitzahl30926
OrtSeelze
OrtsteilSeelze
Breitengrad52.395454
Längengrad9.58767
Vorwahl05031, 0511, 05137
TelefonnetzWunstorf, Hannover, Seelze
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeSeelze, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B700 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer500 %Gemeinde
  • Steuerkraft914 EUR/Ew.BBSR INKAR