Nußbaumweg in 86169 Augsburg

Straßenprofil

Nußbaumweg in Augsburg

Die Straße Nußbaumweg liegt in Augsburg im Bereich Hammerschmiede. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86169 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hammerschmiede.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtAugsburg
  • Vorwahl0821, 08234

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 1,4 km, A 96 37,1 km, A 99 41,4 km Luftlinie
  • Breitband84,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nußbaumweg in Augsburg im Bereich Hammerschmiede erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 341 m, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 179 m, S-Bahn 25,4 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 2,0 km, ca. 325 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,48 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.004 EUR/Ew., Steuerkraft 1.226 EUR/Ew., Einzelhandel 9.233 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +6.458 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +2.516
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Augsburg-Ost 1,4 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen61

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.400 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Augsburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 765 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,1 % Wald, 2,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule341 mGrundschule Augsburg-Hammerschmiede
  • Weiterführende Schule1,7 kmMittelschule Augsburg-Firnhaberau
  • Kita315 mMinikita Abenteuerhäusle
  • Bus179 mAugsburg, Dr.-Schmelzing-Straße, ca. 325 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,4 kmAltomünster, ca. 186 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,5 kmAugsburg-Oberhausen, ca. 894 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,6 kmUniversitätsklinikum Augsburg
  • Fernstraße2,2 km98.355 Kfz/Tag
  • A 81,4 kmA 8 / AS Augsburg-Ost
  • A 9637,1 kmA 96 / AS Landsberg a. Lech-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,7 kmGymnasium bei St.Stephan Augsburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule192,0 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmMittelschule Augsburg-Firnhaberau · Mittelschulen
  • Berufliche Schule5,6 kmLandwirtschaftsschule Augsburg in Stadtbergen · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule2,0 kmPankratiusschule Sonderpädagog. Förderzentrum III Augsburg-Ost · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFirnhaberauheide, Lechauwald bei Unterbergen · 14,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHöh-, Hörgelau- und Schwarzgraben, Lechbrenne nördlich Augsburg, Lechauen nördlich Augsburg · 15,7 % FFH
LandschaftsschutzAugsburg - Westliche Wälder, Kuhseegebiet beim Hochablaßwehr · 14,8 % Flächenanteil
NaturparkAugsburg - westliche Wälder · 11,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,0 %, Verkehr 11,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.053 ha, Gewerbe 1.095 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Wittelsbacherpark (Landschaftsschutzgebiet, 1,07 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stadtwald Augsburg (Naturschutzgebiet, 1,72 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Höh-, Hörgelau- und Schwarzgraben, Lechbrenne nördlich Augsburg; Lechauen nördlich Augsburg; Lechauen zwischen Königsbrunn und Augsburg; Lech zwischen Landsberg und Königsbrunn mit Auen und Leite | Landschaftsschutzgebiet: Augsburg -

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 179 m, S-Bahn 25,4 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 2,0 km, ca. 325 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 269 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+6.458 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +2.516

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,2 km, 98.355 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe64/10024,1 % Wald, 2,8 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur66/100SGB II 7,2 %, Kinderarmut 11,5 %, Altersarmut 6,2 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NußbaumwegAugsburg
Grundschule341 m

Grundschule Augsburg-Hammerschmiede

Kita315 m

Minikita Abenteuerhäusle

Bus179 m

Augsburg, Dr.-Schmelzing-Straße, ca. 325 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 179 m, S-Bahn 25,4 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 2,0 km

Klinik / Notfall5,6 km

Universitätsklinikum Augsburg

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 82,2 km

98.355 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 291 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 269 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlNeuburger Str. 227 86169 Augsburg
    Lebensmittel-Discounter · 291 mQuelle
  • EDEKAE centerNeuburger Straße 217 86167 Augsburg-Lechhausen
    Lebensmittel · 689 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSteinerne Furt 57 a 86167 Augsburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86167 Augsburg, Neuburger Str. 142Neuburger Str. 142 86167 Augsburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Augsburg-Lechhausen, EGMMeraner Straße 6 86165 Augsburg
    Verbrauchermarkt · 2,5 kmQuelle
  • PENNYPenny BärenkellerHolzweg 45 86156 Augsburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • NORMANORMABenzstraße+18 86356 Neusäß
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNeuburger Straße 227 86169 Augsburg
    Drogerie · 269 mQuelle
  • RossmannAugsburg, 86167, Neuburger Str. 29Neuburger Str. 29 86167 Augsburg
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • MüllerAugsburg OberhausenDonauwörther Str. 110 b 86154 Augsburg
    Drogerie · 2,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Augsburg Donauwörther StraßeDonauwörther Straße 110c 86154 Augsburg
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 210 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 194 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 162 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 239 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Konditorei WolfNeuburger Straße 269 86169 Augsburg
    Bäckerei · 210 mOSM
  • Spar Express
    Kiosk / Convenience · 881 mOSM
  • Metzgerei WollmannHammerschmiedweg 85 86169 Augsburg
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • SobiNeuburger Straße 71 86167 Augsburg
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • Gemüse LehmannKulturstraße 16
    Obst/Gemüse · 2,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • La TraviataNeuburger Straße 229 86169 Augsburg
    Restaurant · 194 mOSM
  • Paulas CaféNeuburger Straße 221 86169 Augsburg
    Café · 408 mOSM
  • Döner-Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 487 mOSM
  • SchwabeneckerlDerchinger Straße 45 86165 Augsburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • Eisdiele DOLOMITI
    Eisdiele · 2,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 162 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 192 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 262 mOSM
  • Schulgarten
    Gartenanlage · 599 mOSM
  • Park
    Park · 1,5 kmOSM
  • Alter Ostfriedhof
    Friedhof · 2,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • swa Carsharing - Hammerschmiede Süd
    Carsharing · 314 mOSM
  • Karlsbader Straße
    Fahrradverleih · 333 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion Augsburg 03Blücherstraße 11 86165 Augsburg
    Polizei · 2,1 kmOSM
  • Werkfeuerwehr MAN
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • aktion hoffnung
    Recyclingcontainer · 239 mOSM
  • REMONDIS
    Glascontainer · 426 mOSM
  • Klärwerk Stadt AugsburgKlärwerkstraße 10 86154 Augsburg
    Kläranlage · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,48 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote32,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche76,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.381,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.004 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Nußbaumweg, 86169 Augsburg
Position: 48.398705, 10.911828

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86169

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Nußbaumweg in Augsburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nußbaumweg
NameNußbaumweg
Postleitzahl86169
OrtAugsburg
OrtsteilHammerschmiede
Breitengrad48.398705
Längengrad10.911828
Vorwahl0821, 08234
TelefonnetzAugsburg, Bobingen
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
Kreisfreie StadtAugsburg
GemeindeAugsburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B555 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer470 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.226 EUR/Ew.BBSR INKAR