Oberaign in 94541 Grattersdorf

Straßenprofil

Oberaign in Grattersdorf

Die Straße Oberaign liegt in Grattersdorf im Bereich Oberaign. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94541 zugeordnet. Ortsteilbezug: Oberaign.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 10,0 km, A 92 17,0 km Luftlinie
  • Breitband19,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Oberaign in Grattersdorf im Bereich Oberaign erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen57

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,8 km, weiterführend 6,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 726 m, Regionalbahn 16,4 km, Fernzug 23,5 km, Rufbus 7,6 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 22,1 Min., Schwimmbad 9,9 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,55 €/m² Miete, 7,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.443 EUR/Ew., Steuerkraft 798 EUR/Ew., Einzelhandel 7.918 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +42 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +14
Infrastrukturkritisch prüfen49

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 19,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Iggensbach 10,0 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Deggendorf
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,6 km, 9.141 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 47,4 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,8 kmGrundschule Lalling
  • Weiterführende Schule6,1 kmMittelschule Schöllnach
  • Kita2,1 kmSankt Michael
  • Bus726 mLiebmannsberg, Abzw, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn16,4 kmGrafenau, ca. 259 Abfahrten werktags
  • Fernzug23,5 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,8 kmDONAUISAR Klinikum Deggendorf
  • Fernstraße14,6 km9.141 Kfz/Tag
  • A 310,0 kmA 3 / AS Iggensbach
  • A 9217,0 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMausohrkolonien im Naturraum Oberpfälzisch-Bayerischer Wald, Obere Hengersberger Ohe mit Hangwiesen · 4,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 93,1 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,4 %, Verkehr 3,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 48 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schuttholzer Moor (Naturschutzgebiet, 5,96 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mausohrkolonien im Naturraum Oberpfälzisch-Bayerischer Wald; Obere Hengersberger Ohe mit Hangwiesen; Wiesengebiete u. Wälder um den Brotjackelriegel und um Schöllnach | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+42 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +14
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 2,2 %
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 14,6 km, 9.141 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1004,55 €/m² Miete, 7,9 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur27/10019,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 4,8 km, weiterführend 6,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit48/100Hausarzt 3,9 km, Apotheke 5,7 km, Grundschule 4,0 km, Autobahn 11,0 Min.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

OberaignGrattersdorf
Grundschule4,8 km

Grundschule Lalling

Kita2,1 km

Sankt Michael

Bus726 m

Liebmannsberg, Abzw, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 726 m, Regionalbahn 16,4 km, Fernzug 23,5 km, Rufbus 7,6 km

Klinik / Notfall15,8 km

DONAUISAR Klinikum Deggendorf

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 53314,6 km

9.141 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAnah & gut FurtmairSchöfweg 94572 Langfurth
    Lebensmittel · 2,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 94508 Schöllnach, Sonnenwaldstr. 17Sonnenwaldstr. 17 94508 Schöllnach
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Alten+Sportplatz+1 94259 Kirchberg+im+Wald
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 3,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 743 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 576 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • GetränkemarktGewerbedorf
    Getränkemarkt · 3,5 kmOSM
  • Bäckerei Konditorei Café Lorenz32 94508 Schöllnach
    Bäckerei · 3,9 kmOSM
  • Weinberger
    Metzgerei · 4,6 kmOSM
  • Else Eisner Edeka- Getränkemarkt
    Kiosk / Convenience · 4,7 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Gasthof zum Büchelstein
    Restaurant · 743 mOSM
  • Schneebar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,6 kmOSM
  • BrigitteSt.-Ägidius-Platz 10
    Café · 2,2 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 4,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Büchelstein Hängegleiter Startrampe
    Sportplatz · 576 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,2 kmOSM
  • Feng- Shui- Kurpark
    Park · 4,3 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 4,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Langfurth
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM
  • Polizeistation
    Polizei · 4,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Malteser
    Recyclingcontainer · 2,2 kmOSM
  • ZAW
    Glascontainer · 2,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,55 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche137,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.443 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Oberaign, 94541 Grattersdorf
Position: 48.812241, 13.180346

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94541

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Oberaign in Grattersdorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit19,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Oberaign
NameOberaign
Postleitzahl94541
OrtGrattersdorf
OrtsteilOberaign
Breitengrad48.812241
Längengrad13.180346
Vorwahl09903, 09904, 09908
TelefonnetzSchöllnach, Lalling, Schöfweg
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisDeggendorf
GemeindeGrattersdorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft798 EUR/Ew.BBSR INKAR