Ort Gustavsruh in 17268 Gerswalde

Straßenprofil

Ort Gustavsruh in Gerswalde

Die Straße Ort Gustavsruh liegt in Gerswalde im Bereich Gustavsruh. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 17268 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert10 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 11 10,2 km, A 20 16,2 km Luftlinie
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ort Gustavsruh in Gerswalde im Bereich Gustavsruh erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen60

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,5 km, weiterführend 11,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 239 m, Regionalbahn 6,6 km, Fernzug 14,7 km, Rufbus 23,9 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,8 Min., Notfall 25,3 Min., Schwimmbad 28,0 Min.
Ortslageprüfen61

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,72 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.072 EUR/Ew., Steuerkraft 579 EUR/Ew., Einzelhandel 8.202 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -75 Einwohner seit Zensus 2022, -4,9 %, Wanderungssaldo -3
Infrastrukturprüfen62

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 32,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 11 / AS Warnitz 10,2 km
  • E-Mobilität: 38 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.987 je 100.000 Einwohner im Landkreis Uckermark
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 26,3 km, 8.788 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,3 % Wald, 3,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,5 kmGrundschule Gerswalde
  • Weiterführende Schule11,7 kmOberschule mit Grundschule Carl Friedrich Grabow
  • Kita3,2 kmBienenhaus
  • Bus239 mGustavsruh (UM), ca. 4 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,6 kmWarnitz, Bahnhof, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,7 kmPrenzlau, Bahnhof, ca. 62 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,5 kmSana Krankenhaus Templin
  • Fernstraße26,3 km8.788 Kfz/Tag
  • A 1110,2 kmA 11 / AS Warnitz
  • A 2016,2 kmA 20 / Kreuz Uckermark
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzArnimswalde, Eulenberge · 22,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzArnimswalde, Eulenberge · 59,4 % FFH, Schorfheide-Chorin · 25,3 % Vogelschutz, Biosphärenreservat Schorfheide - Chorin · 71,8 % Biosphäre
LandschaftsschutzBiosphärenreservat Schorfheide - Chorin · 71,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,8 %, Verkehr 1,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 117 ha, Gewerbe 20 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Biosphärenreservat Schorfheide - Chorin (Biosphärenreservat) Nächstes strenges Schutzgebiet: Großer Briesensee (Naturschutzgebiet, 2,72 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Schorfheide - Chorin | FFH-Gebiet: Arnimswalde; Eulenberge; Fledermausquartier Bunkeranlagen Große Heide bei Prenzlau; Großer Briesensee; Kölpinsee; Kronhorst-Groß Fredenwalde; Oberückersee; Schwemmpfuhl

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 239 m, Regionalbahn 6,6 km, Fernzug 14,7 km, Rufbus 23,9 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1000,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10038 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 26,3 km, 8.788 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen34/100Grundschule 3,5 km, weiterführend 11,7 km
  • Digitale Infrastruktur38/10032,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung38/100-75 Einwohner seit Zensus 2022, -4,9 %, Wanderungssaldo -3
  • Alltagsversorgung49/100Supermarkt 5,8 Min., Notfall 25,3 Min., Schwimmbad 28,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Ort GustavsruhGerswalde
Grundschule3,5 km

Grundschule Gerswalde

Kita3,2 km

Bienenhaus

Bus239 m

Gustavsruh (UM), ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 239 m, Regionalbahn 6,6 km, Fernzug 14,7 km, Rufbus 23,9 km

Klinik / Notfall20,5 km

Sana Krankenhaus Templin

Lebensmittel5,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 226,3 km

8.788 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 3,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 3,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,6 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,9 kmnächste mögliche Störquelle
  • 17OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung2 Typen

  • Landmarkt
    Kiosk / Convenience · 3,9 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 6,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Wiesenkaffee GerswaldeKaakstedter Straße 27 17268 Gerswalde
    Café · 3,4 kmOSM
  • grünes Dreieck
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,4 kmOSM
  • Parq
    Restaurant · 3,9 kmOSM
  • illegal gelato *
    Eisdiele · 4,0 kmOSM
  • TanneneckBirkenhain 1
    Imbiss / Fast Food · 5,6 kmOSM

Freizeit & Grün5 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,6 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,3 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,2 kmOSM
  • Lindenplatz
    Park · 3,7 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 4,4 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr GerswaldeBuchholzer Straße 6a 17268 Gerswalde
    Feuerwehr · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,3 kmOSM
  • Klärwerk Gerswalde
    Kläranlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 10 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,9 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,72 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis28,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.072 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone10 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Gemeinde Gerswalde ASB, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 17268

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ort Gustavsruh in Gerswalde

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit32,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert10 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ort Gustavsruh
NameOrt Gustavsruh
Postleitzahl17268
OrtGerswalde
OrtsteilGustavsruh
Breitengrad53.199299
Längengrad13.78184
Vorwahl039886, 039887
TelefonnetzMilmersdorf, Gerswalde
LandBrandenburg
LandkreisUckermark
GemeindeGerswalde

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft579 EUR/Ew.BBSR INKAR