Ortsstr. / Ortsstraße in 89129 Wettingen

Straßenprofil

Ortsstraße in Wettingen

Die Straße Ortsstraße liegt in Wettingen im Bereich Wettingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89129 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 3,7 km, A 8 6,1 km Luftlinie
  • Breitband10,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ortsstraße in Wettingen im Bereich Wettingen erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Ortsstraße in Wettingen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 10 m, Regionalbahn 2,9 km, Tram 11,5 km, Fernzug 13,5 km, ca. 51 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +23 Einwohner seit Zensus 2022, +6,5 %, Wanderungssaldo +1. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 10,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 16,9 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 10 m, Regionalbahn 2,9 km, Tram 11,5 km, Fernzug 13,5 km, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 5,1 Min., Schwimmbad 3,6 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,38 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.094 EUR/Ew., Steuerkraft 814 EUR/Ew., Einzelhandel 6.864 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +23 Einwohner seit Zensus 2022, +6,5 %, Wanderungssaldo +1
Infrastrukturprüfen56

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 10,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Langenau 3,7 km
  • E-Mobilität: 47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 16,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.988 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alb-Donau-Kreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,3 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmLudwig-Uhland-Schule Grundschule Langenau
  • Weiterführende Schule1,7 kmGemeinschaftsschule Langenau
  • Kita1,7 kmReutte-Kindertagesstätte
  • Bus10 mWettingen, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmLangenau Bahnhof, ca. 391 Abfahrten werktags
  • Tram11,5 kmUlm Ostpreußenweg, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,7 kmKreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Günzburg
  • Fernstraße3,5 km49.325 Kfz/Tag
  • A 73,7 kmA 7 / AS Langenau
  • A 86,1 kmA 8 / Kreuz Ulm/Elchingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,8 kmBertha-von-Suttner-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule143,3 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmGemeinschaftsschule Langenau · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule14,1 kmStaatl. Berufsschule Günzburg · Berufsschulen
  • Förderschule12,9 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzKuppenalb bei Laichingen und Lonetal · 7,9 % FFH
LandschaftsschutzMittleres Lonetal · 41,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,1 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 7 ha, Gewerbe 0 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mittleres Lonetal (Landschaftsschutzgebiet, 0,69 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ägenberg-Ofenloch (Naturschutzgebiet, 7,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kuppenalb bei Laichingen und Lonetal | Landschaftsschutzgebiet: Mittleres Lonetal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 10 m, Regionalbahn 2,9 km, Tram 11,5 km, Fernzug 13,5 km, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+23 Einwohner seit Zensus 2022, +6,5 %, Wanderungssaldo +1
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,5 Min., Notfall 5,1 Min., Schwimmbad 3,6 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur20/10010,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit38/10016,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit60/100Hausarzt 3,3 km, Apotheke 3,1 km, Grundschule 2,3 km, Autobahn 4,9 Min.
  • Naturnähe62/10026,3 % Wald, 0,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

OrtsstraßeWettingen
Grundschule1,7 km

Ludwig-Uhland-Schule Grundschule Langenau

Kita1,7 km

Reutte-Kindertagesstätte

Bus10 m

Wettingen, ca. 51 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 10 m, Regionalbahn 2,9 km, Tram 11,5 km, Fernzug 13,5 km

Klinik / Notfall14,7 km

Kreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Günzburg

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 73,5 km

49.325 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDBenzstraße 2 89129 Langenau
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 89129 Langenau, Benzstr. 10Benzstr. 10 89129 Langenau
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlBenzstr. 25 89129 Langenau
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DörflingerAngertorstraße 17 89129 Langenau
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland LangenauOlgastraße 4 89129 Langenau
    Verbrauchermarkt · 3,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBenzstraße 3 89129 Langenau
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • MüllerLangenauBenzstraße 7 89129 Langenau
    Drogerie · 2,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LangenauBenzstraße 6 89129 Langenau
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld73,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,38 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis168,69 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.094 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+6,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Ortsstraße, 89129 Wettingen
Position: 48.519302, 10.119300

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89129

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ortsstraße in Wettingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit10,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ortsstraße
AbkürzungOrtsstr.
Postleitzahl89129
OrtNerenstetten
OrtsteilWettingen
Breitengrad48.519302
Längengrad10.1193
Vorwahl07345
TelefonnetzLangenau Württ
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisAlb-Donau-Kreis
GemeindeNerenstetten

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft814 EUR/Ew.BBSR INKAR