Pfaffenacker in 35713 Eschenburg

Straßenprofil

Pfaffenacker in Eschenburg

Die Straße Pfaffenacker liegt in Eschenburg im Bereich Eiershausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35713 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eiershausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert75 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 10,4 km, A 480 25,1 km, A 485 31,1 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Pfaffenacker in Eschenburg im Bereich Eiershausen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 384 m, Regionalbahn 9,5 km, Fernzug 9,5 km, Rufbus 3,3 km, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,47 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.043 EUR/Ew., Steuerkraft 1.054 EUR/Ew., Einzelhandel 8.091 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -107 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -59
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Dillenburg 10,4 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,4 km, 11.547 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmEschenburgschule
  • Weiterführende Schule1,6 kmHolderbergschule
  • Kita490 mEvang. Kita Panama
  • Bus384 mEschenburg-Eiershausen DGH, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,5 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,5 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,9 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße14,4 km11.547 Kfz/Tag
  • A 4510,4 kmA 45 / AS Dillenburg
  • A 48025,1 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,8 kmWilhelm-von-Oranien-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,6 kmHolderbergschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,9 kmGoldbachschule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule9,4 kmKaufmännische Schulen · Berufliche Schule
  • Förderschule8,7 kmHinterlandschule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBorstgrasrasen nördlich Simmersbach, Grünland um den Weis-Berg bei Eiershausen · 12,0 % FFH, Hauberge bei Haiger · 39,8 % Vogelschutz
NaturparkLahn-Dill-Bergland · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,2 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 245 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lahn-Dill-Bergland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Beim Sauheckelchen bei Lixfeld (Naturschutzgebiet, 4,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Borstgrasrasen nördlich Simmersbach; Grünland um den Weis-Berg bei Eiershausen; Lohmühlenteich südlich Eibelshausen; Schelder Wald | Naturpark: Lahn-Dill-Bergland | Naturschutzgebiet: Schelder Wald; Tringensteiner Schelde | Vogelschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur95/10096,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 384 m, Regionalbahn 9,5 km, Fernzug 9,5 km, Rufbus 3,3 km, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,47 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung46/100-107 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -59
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %
  • Schulen68/100Grundschule 1,6 km, weiterführend 1,6 km
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 28.043 EUR/Ew., Steuerkraft 1.054 EUR/Ew., Einzelhandel 8.091 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

PfaffenackerEschenburg
Grundschule1,6 km

Eschenburgschule

Kita490 m

Evang. Kita Panama

Bus384 m

Eschenburg-Eiershausen DGH, ca. 74 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 384 m, Regionalbahn 9,5 km, Fernzug 9,5 km, Rufbus 3,3 km

Klinik / Notfall8,9 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25314,4 km

11.547 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NORMANORMAEiershäuser+Str.+49 35713 Eschenburg-Eibelshausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAJens Steinseifer e.K.Laaspher Straße 13 35713 Eschenburg - Eibelshausen
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • LidlLidlIm Seifen 2 35713 Eschenburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordZur Schönbuche 2 35716 Dietzhölztal
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • PENNYPenny FrohnhausenIndustriestr. 1 A 35684 Dillenburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDillenburg, 35684, Hauptstr. 113cHauptstr. 113c 35684 Dillenburg
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Sportzentrum 3 35683 Dillenburg
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 555 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 478 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 147 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei
    Metzgerei · 555 mOSM
  • Getränkemarkt KnaufEiershäuser Straße 57 35713 Eschenburg
    Getränkemarkt · 896 mOSM
  • GutkaufKlein-Loh 1a 35713 Eschenburg
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • Schäfers Backstuben
    Bäckerei · 2,0 kmOSM
  • Bodur
    Obst/Gemüse · 9,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pommesbude HirzenhainBachstraße 35713 Eschenburg
    Imbiss / Fast Food · 1,5 kmOSM
  • Pizzeria La TavernaHauptstraße 22 35713 Eschenburg
    Restaurant · 2,0 kmOSM
  • Bierkneipe MikadoBezirksstraße 54 35713 Eschenburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,1 kmOSM
  • Eiscafe VeneziaHauptstraße 59 35716 Dietzhölztal
    Eisdiele · 4,4 kmOSM
  • Eiscafé Dorentina
    Café · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 478 mOSM
  • Friedhof Eiershausen
    Friedhof · 496 mOSM
  • Park
    Park · 1,3 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,3 kmOSM
  • Kursana
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM
  • Modellflugplatz Simmersbach
    Sportzentrum · 2,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr EiershausenSchwarzbachstraße 6 35713 Eschenburg
    Feuerwehr · 408 mOSM
  • Polizeistation DillenburgHindenburgstraße 21 35683 Dillenburg
    Polizei · 9,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 147 mOSM
  • DRK
    Recyclingcontainer · 394 mOSM
  • Abwasserverband Obere Dietzhölze
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 75 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 33 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 33 m; allgemeines Wohngebiet 65 €/m² in 111 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.043 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone75 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Eschenburg, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 310/11.087 m²Pfaffenacker 1 · 11,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 308/11.178 m²Pfaffenacker 2 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361786 m²Pfaffenacker 3 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 306946 m²Pfaffenacker 4 · 38,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/2556 m²Pfaffenacker 5 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360/1556 m²Pfaffenacker 5A · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 363691 m²Pfaffenacker 6 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 359842 m²Pfaffenacker 7 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 364748 m²Pfaffenacker 8 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 358841 m²Pfaffenacker 9 · 11,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 365979 m²Pfaffenacker 10 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 357871 m²Pfaffenacker 11 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 366955 m²Pfaffenacker 12 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 356714 m²Pfaffenacker 13 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 367895 m²Pfaffenacker 14 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 355604 m²Pfaffenacker 15 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 368798 m²Pfaffenacker 16 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 354772 m²Pfaffenacker 17 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 370949 m²Pfaffenacker 18 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 353712 m²Pfaffenacker 19 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 371859 m²Pfaffenacker 20 · 10,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 352681 m²Pfaffenacker 21 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3721.070 m²Pfaffenacker 22 · 11,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 351867 m²Pfaffenacker 23 · 7,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 373812 m²Pfaffenacker 24 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 350738 m²Pfaffenacker 25 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 374858 m²Pfaffenacker 26 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 375756 m²Pfaffenacker 28 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 376795 m²Pfaffenacker 30 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 377690 m²Pfaffenacker 32 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 378816 m²Pfaffenacker 34 · 0,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35713

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Pfaffenacker in Eschenburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert75 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Pfaffenacker
NamePfaffenacker
Postleitzahl35713
OrtEschenburg
OrtsteilEiershausen
Breitengrad50.807308
Längengrad8.364919
Vorwahl02770, 02774
TelefonnetzEschenburg, Dietzhölztal
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeEschenburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B275 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.054 EUR/Ew.BBSR INKAR