Pfalzgrafenstr. / Pfalzgrafenstraße in 55430 Oberwesel

Straßenprofil

Pfalzgrafenstraße in Oberwesel

Die Straße Pfalzgrafenstraße liegt in Oberwesel im Bereich Langscheid. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55430 zugeordnet. Ortsteilbezug: Langscheid.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 8,9 km, A 60 20,3 km, A 66 31,0 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Pfalzgrafenstraße in Oberwesel im Bereich Langscheid erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,2 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 115 m, S-Bahn 36,0 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 32,4 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 4,4 Min., Schwimmbad 15,2 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,31 €/m² Miete, 6,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.975 EUR/Ew., Steuerkraft 1.097 EUR/Ew., Einzelhandel 9.584 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +27 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +31
Infrastrukturkritisch prüfen47

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 15,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Laudert 8,9 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.984 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 34,3 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,1 % Wald, 6,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,2 kmElfenley-Grundschule Oberwesel
  • Weiterführende Schule3,1 kmHeuss-Adenauer Mittelrhein-Realschule plus Oberwesel
  • Kita1,7 kmEv. Kinderhaus "Sonnenschein"
  • Bus115 mLangscheid Pfalzgrafenstraße
  • S-Bahn36,0 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmKaub Bf, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,0 kmSt. Josefs-Hospital Rheingau GmbH
  • Fernstraße3,0 km1.949 Kfz/Tag
  • A 618,9 kmA 61 / AS Laudert
  • A 6020,3 kmA 60 / AS Bingen-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,7 kmWilhelm-Hofmann-Gymnasium St. Goarshausen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,0 kmIntegrierte Gesamtschule Emmelshausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,1 kmHeuss-Adenauer Mittelrhein-Realschule plus Oberwesel · Realschule plus
  • Berufliche Schule13,1 kmSteinhöfelschule gGmbH · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,8 kmTaunusschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGebiet bei Bacharach-Steeg, Mittelrhein · 8,7 % FFH, Mittelrheintal · 32,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRheingebiet von Bingen bis Koblenz · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,0 %, Verkehr 7,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 46 ha, Gewerbe 22 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheingebiet von Bingen bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rheinhänge von Burg Gutenfels bis zur Loreley (Naturschutzgebiet, 1,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gebiet bei Bacharach-Steeg; Mittelrhein; Rheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub | Landschaftsschutzgebiet: Rheingebiet von Bingen bis Koblenz | Vogelschutzgebiet: Mittelrheintal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 115 m, S-Bahn 36,0 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 32,4 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung86/100Supermarkt 4,1 Min., Notfall 4,4 Min., Schwimmbad 15,2 Min.
  • Wohnungsmarkt83/1005,31 €/m² Miete, 6,8 % Leerstand
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+27 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +31

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur24/10015,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 1.000 Betroffene, 34,3 % der Einwohner
  • Schulen49/100Grundschule 3,2 km, weiterführend 3,1 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

PfalzgrafenstraßeOberwesel
Grundschule3,2 km

Elfenley-Grundschule Oberwesel

Kita1,7 km

Ev. Kinderhaus "Sonnenschein"

Bus/Rufbus115 m

Oberwesel,Langsch.Pfalzgr.straße, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 115 m, S-Bahn 36,0 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 32,4 km

Klinik / Notfall17,0 km

St. Josefs-Hospital Rheingau GmbH

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 423,0 km

1.949 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,5 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Tuchscheren 15 55430 Oberwesel
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • LidlLidlIm Tuchscheren 7 55430 Oberwesel
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Markt+6 55494 Rheinböllen
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 55494 Rheinböllen, Am Müllergraben 3Am Müllergraben 3 55494 Rheinböllen
    Lebensmittel-Discounter · 10,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannOberwesel, 55430, Im Tuchscheren 6Im Tuchscheren 6 55430 Oberwesel
    Drogerie · 2,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 131 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 806 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Backhaus LaquaiMarktplatz 5 56349 Kaub
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • Tante MarionMetzgergasse 17 56349 Kaub
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • Hof Stahl55430
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • REWE GetränkemarktNastätter Straße 69 56346 Sankt Goarshausen
    Getränkemarkt · 9,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hofcafé OldachLindenhof 55422
    Café · 1,3 kmOSM
  • Gasthaus StahlAm Talblick 6 55430 Oberwesel
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Weingut LambrichIn der Neuwies 55430 Oberwesel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,6 kmOSM
  • Benno's Truck Stop
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • Eiscafe ItaliaHeerstraße 120 56329 Sankt Goar
    Eisdiele · 8,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 131 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 322 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • Lotsenplatz
    Park · 1,8 kmOSM
  • Große Sporthalle Oberwesel55430 Oberwesel
    Sportzentrum · 3,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Rent A Bike Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KaubSchulstraße 12 56349 Kaub
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM
  • Polizeiinspektion St.GoarshausenBahnhofstraße 12 56346 Sankt Goarshausen
    Polizei · 8,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 806 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,6 kmOSM
  • Breeze Two Energy GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 8,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.975 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis80,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.975 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 0001, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 11: 2, Nr. 18: 2, Nr. 23: 2

Flurstück 72157 m²Pfalzgrafenstraße 1 · 79,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/11.045 m²Pfalzgrafenstraße 2 · 27,7 % bebautNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 71707 m²Pfalzgrafenstraße 3 · 41,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 10397 m²Pfalzgrafenstraße 4 · 58,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 68697 m²Pfalzgrafenstraße 5 · 48,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/4235 m²Pfalzgrafenstraße 6 · 60,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14/1651 m²Pfalzgrafenstraße 8 · 38,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15742 m²Pfalzgrafenstraße 10 · 30,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 55/118 m²Pfalzgrafenstraße 11 · 5,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 56/21.045 m²Pfalzgrafenstraße 11 · 18,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 22/1766 m²Pfalzgrafenstraße 12 · 1,8 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 55/2445 m²Pfalzgrafenstraße 13 · 38,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24/11.742 m²Pfalzgrafenstraße 14 · 9,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 49279 m²Pfalzgrafenstraße 15 · 62,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/51.506 m²Pfalzgrafenstraße 16 · 30,3 % bebautNutzung: RestaurationFlurstück 48310 m²Pfalzgrafenstraße 17 · 55,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/4147 m²Pfalzgrafenstraße 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 29/31.145 m²Pfalzgrafenstraße 18 · 22,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 44/2812 m²Pfalzgrafenstraße 19 · 11,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31/1647 m²Pfalzgrafenstraße 20 · 28,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 431.012 m²Pfalzgrafenstraße 21 · 18,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 33/1782 m²Pfalzgrafenstraße 22 · 22,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 41/2104 m²Pfalzgrafenstraße 23 · 65,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 42/6996 m²Pfalzgrafenstraße 23 · 10,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 41/3549 m²Pfalzgrafenstraße 25 · 30,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 401.739 m²Pfalzgrafenstraße 27 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 81/14.182 m²Pfalzgrafenstraße 51 · 4,3 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 84/2656 m²Pfalzgrafenstraße 52 · 25,4 % bebautNutzung: LagerflächeFlurstück 84/181 m²Pfalzgrafenstraße 54 · 0,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 29.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55430

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Pfalzgrafenstraße in Oberwesel

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit15,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert50 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Pfalzgrafenstraße
AbkürzungPfalzgrafenstr.
Postleitzahl55430
OrtOberwesel
OrtsteilLangscheid
Breitengrad50.079548
Längengrad7.742602
Vorwahl06741, 06744
TelefonnetzSt Goar, Oberwesel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Hunsrück-Kreis
GemeindeOberwesel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.097 EUR/Ew.BBSR INKAR