Pohlentzstr. / Pohlentzstraße in 04279 Leipzig

Straßenprofil

Pohlentzstraße in Leipzig

Die Straße Pohlentzstraße liegt in Leipzig im Bereich Lößnig. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 04279 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lößnig.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtLeipzig, Stadt
  • Vorwahl0341, 034204, 034207, 034291, 034297, 034298

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert420 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 38 5,7 km, A 72 5,7 km, A 14 9,4 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Pohlentzstraße in Leipzig im Bereich Lößnig erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 514 m, weiterführend 514 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 190 m, S-Bahn 289 m, Regionalbahn 5,1 km, Tram 470 m
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,44 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.349 EUR/Ew., Steuerkraft 1.088 EUR/Ew., Einzelhandel 8.601 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +12.951 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +5.906
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 38 / Kreuz Leipzig-Süd 5,7 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.346 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Leipzig
  • Schienenlärm: EBA: ca. 375 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen50

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,6 % Wald, 3,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule514 mKarl Schubert Schule Leipzig - Freie Waldorfschule (Schule in freier Trägerschaft)
  • Weiterführende Schule514 mKarl Schubert Schule Leipzig - Freie Waldorfschule (Schule in freier Trägerschaft)
  • Kita131 mFreier Kindergarten Leipzig e. V.
  • Bus190 mKarl-Jungbluth-Straße/S-Bahnhof Connewitz, Leipzig
  • S-Bahn289 mLeipzig-Connewitz, ca. 294 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,1 kmLeipzig-Holzhausen, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall794 mSt. Elisabeth-Krankenhaus Leipzig
  • Fernstraße5,9 km38.004 Kfz/Tag
  • A 385,7 kmA 38 / Kreuz Leipzig-Süd
  • A 725,7 kmA 72 / Kreuz Leipzig-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium541 mLouise-Otto-Peters-Schule - Gymnasium der Stadt Leipzig · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,6 kmSchule am Dösner Weg - Gemeinschaftsschule der Stadt Leipzig · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule557 mDPFA-Regenbogen-Fachoberschule Leipzig (Schule in freier Trägerschaft) · Fachoberschule
  • Berufliche Schule773 mKatholische Krankenpflegeschule des St. Elisabeth-Krankenhauses Leipzig Berufsfachschule für Pflegeberufe (Schule in freier Trägerschaft) · Berufsfachschule
  • Förderschule695 mWerner-Vogel-Schule Schule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung (Schule in freier Trägerschaft) · Schule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBurgaue, Elster- und Pleiße-Auwald · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBienitz und Moormergelgebiet, Bläulingswiesen südöstlich Leipzig · 7,4 % FFH, Laubwaldgebiete östlich Leipzig, Leipziger Auwald · 10,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEndmoränenlandschaft zwischen Taucha und Eilenburg, Etzoldsche Sandgrube und Rietzschketal Zweinaundorf · 18,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 43,2 %, Verkehr 12,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 5.005 ha, Gewerbe 3.057 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Parthenaue Machern (Landschaftsschutzgebiet, 1,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Elster- und Pleiße-Auwald (Naturschutzgebiet, 3,76 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bienitz und Moormergelgebiet; Bläulingswiesen südöstlich Leipzig; Brösen Glesien und Tannenwald; Leipziger Auensystem; Oberholz und Störmthaler Wiesen; Partheaue | Landschaftsschutzgebiet: Endmoränenlandschaft zwischen Taucha und Eilenburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 190 m, S-Bahn 289 m, Regionalbahn 5,1 km, Tram 470 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 518 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+12.951 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +5.906
  • Schulen93/100Grundschule 514 m, weiterführend 514 m

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.346 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Leipzig
  • Naturnähe50/1006,6 % Wald, 3,9 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur56/100SGB II 10,8 %, Kinderarmut 15,8 %, Altersarmut 3,4 %
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 26.349 EUR/Ew., Steuerkraft 1.088 EUR/Ew., Einzelhandel 8.601 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

PohlentzstraßeLeipzig
Grundschule514 m

Karl Schubert Schule Leipzig - Freie Waldorfschule (Schule in freier Trägerschaft)

Kita131 m

Freier Kindergarten Leipzig e. V.

Bus190 m

Karl-Jungbluth-Straße/S-Bahnhof Connewitz, Leipzig · weitere Modi: Bus 190 m, S-Bahn 289 m, Regionalbahn 5,1 km, Tram 470 m

Klinik / Notfall794 m

St. Elisabeth-Krankenhaus Leipzig

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 385,9 km

38.004 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 572 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 518 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • PENNYPenny MoritzhofZwickauer Str. 125 04279 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 572 m
  • ALDI NordALDI NordFriederikenstraße 25 04279 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 784 m
  • LidlLidlZwickauer Str. 66 04277 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 04277 Leipzig, Bornaische Straße 22Bornaische Straße 22 04277 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAMARKTKAUF MarkkleebergStädtelner Straße 54 04416 Markkleeberg
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Leipzig-Reudnitz-ThonbergDresdner Straße 80 04317 Leipzig
    Verbrauchermarkt · 4,4 kmQuelle
  • NORMANORMASchönauer+Straße+240 04205 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • REWEREWE Markt Daniel Reiche oHGGeorg-Schwarz-Straße 139-141 04179 Leipzig
    Lebensmittel · 7,7 kmQuelle
  • NettoNetto Leipzig Burgauenstr. 2Burgauenstrasse 2 04178 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannLeipzig, 04279, Zwickauer Str. 125-129Zwickauer Str. 125-129 04279 Leipzig
    Drogerie · 518 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktRathausstraße 33 04416 Markkleeberg
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • MüllerLeipzig PetersstraßePetersstr. 28 04109 Leipzig
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Leipzig-SchönefeldWaldbaurstraße 4-6 04347 Leipzig
    Tierbedarf · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 369 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 411 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 87 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 196 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • WendlBrunhildstraße 2 04279 Leipzig
    Bäckerei · 369 mOSM
  • Fleischerei & Partyservice Materne04277
    Metzgerei · 495 mOSM
  • Christians Zeitungen & Schreibwaren
    Kiosk / Convenience · 538 mOSM
  • Vitaminreich + Hermes Paketshop
    Obst/Gemüse · 546 mOSM
  • LöschdepotMeusdorfer Straße 18
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • San Marco
    Imbiss / Fast Food · 411 mOSM
  • Eiscafé OaseBornaische Straße 109 04279 Leipzig
    Café · 445 mOSM
  • Sushifreunde
    Restaurant · 488 mOSM
  • C4 LeipzigJohannes-R.-Becher-Straße 5 04279 Leipzig
    Bar / Kneipe / Biergarten · 632 mOSM
  • GoldmarieFrau-Holle-Weg 37 04277 Leipzig
    Eisdiele · 930 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 87 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 207 mOSM
  • Rembrandtplatz
    Park · 290 mOSM
  • Friedhof Lößnig
    Friedhof · 353 mOSM
  • Stadt Leipzig
    Gartenanlage · 650 mOSM
  • Sporthalle Raschwitzer StraßeRaschwitzer Straße 16 04279 Leipzig
    Sportzentrum · 917 mOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto Station Rembrandtstraße
    Carsharing · 379 mOSM
  • Bayrischer Platz
    Fahrradverleih · 3,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Außenstelle Wiedebach-Passage
    Polizei · 1,4 kmOSM
  • Feuer- und Rettungswache 4 – SüdZwickauer Straße 59 04277 Leipzig
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 196 mOSM
  • TEXAID Deutschland
    Recyclingcontainer · 301 mOSM
  • Kläranlage MarkkleebergAm Wolfswinkel 2 04416 Markkleeberg
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 420 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt13,5 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 580 €/m² in 60 m; Kleingartenfläche (Bundeskleingartengesetz) 6 €/m² in 177 m; Wohnbaufläche 1.100 €/m² in 271 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,44 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote13,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche72,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis541,55 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.349 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone420 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 71300478, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 04279

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Pohlentzstraße in Leipzig

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert420 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Pohlentzstraße
AbkürzungPohlentzstr.
Postleitzahl04279
OrtLeipzig
OrtsteilLößnig
Breitengrad51.299343
Längengrad12.389835
Vorwahl0341, 034204, 034207, 034291, 034297, 034298
TelefonnetzLeipzig, Schkeuditz, Zwochau, Borsdorf, Liebertwolkwitz, Taucha b Leipzig
LandSachsen
Regierungsbezirkfrüher: Direktionsbezirk Leipzig
Kreisfreie StadtLeipzig, Stadt
GemeindeLeipzig, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.088 EUR/Ew.BBSR INKAR