Potsdamer Str. / Potsdamer Straße in 14476 Potsdam

Straßenprofil

Potsdamer Straße in Potsdam

Die Straße Potsdamer Straße liegt in Potsdam im Bereich Paaren. Sie ist den Postleitzahlgebieten 14476, 14476 zugeordnet. Ortsteilbezug: Paaren.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtPotsdam, Stadt
  • Vorwahl033208, 0331, 033201, 033202, 033205

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 1,7 km, A 115 18,3 km, A 2 18,8 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Potsdamer Straße in Potsdam im Bereich Paaren erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,3 km, weiterführend 7,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 82 m, S-Bahn 13,7 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 10,0 km, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,85 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.278 EUR/Ew., Steuerkraft 1.005 EUR/Ew., Einzelhandel 9.908 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.948 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +905
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / AS Potsdam-Nord 1,7 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.692 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Potsdam
  • Schienenlärm: EBA: ca. 790 Betroffene, 0,4 % der Einwohner
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,1 % Wald, 10,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,3 kmNeue Grundschule Marquardt anerkannte Ersatzschule
  • Weiterführende Schule7,3 kmSchulzentrum Heinz Sielmann
  • Kita1,5 kmKinderhaus Wölkchen 2
  • Bus82 mPotsdam, Paaren, ca. 76 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,7 kmS Potsdam Hauptbahnhof, ca. 2.745 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmPotsdam, Marquardt Bhf, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,0 kmSt. Josefs-Krankenhaus Potsdam-Sanssouci
  • Fernstraße9,9 km29.431 Kfz/Tag
  • A 101,7 kmA 10 / AS Potsdam-Nord
  • A 11518,3 kmA 115 / AS Spanische Allee
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,1 kmGymnasium im Potsdamer Norden · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,7 kmLeonardo-da-Vinci-Gesamtschule · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule6,4 kmOberschule "Theodor Fontane" · Oberschule
  • Berufliche Schule11,6 kmOberstufenzentrum Werder des Landkreises Potsdam-Mittelmark · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule11,2 kmHavellandschule - Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt geistige Entwicklung · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDöberitzer Heide, Falkenrehder Wublitz · 8,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDöberitzer Heide, Ferbitzer Bruch · 9,7 % FFH, Döberitzer Heide, Mittlere Havelniederung · 5,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDüppeler Forst, Gatow, Kladow und Groß-Glienicke · 52,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,7 %, Verkehr 7,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.755 ha, Gewerbe 758 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Potsdamer Havelseengebiet (Landschaftsschutzgebiet, 1,33 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Sacrower See und Königswald (Naturschutzgebiet, 2,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Döberitzer Heide; Ferbitzer Bruch; Giebelfenn; Heldbockeichen; Mittlere Havel Ergänzung; Nuthe, Hammerfließ und Eiserbach; Obere Wublitz; Sacrower See und Königswald; Streuwiesen bei Werder; Wolfsbruch | Landschaftsschutzgebiet: Düppeler

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 82 m, S-Bahn 13,7 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 10,0 km, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Krankenhausversorgung92/10012 Einrichtungen, 1.486 Betten (Gemeinde)
  • INKAR-Erreichbarkeit90/100Hausarzt 464 m, Apotheke 821 m, Grundschule 527 m, Autobahn 8,1 Min.
  • Digitale Infrastruktur89/10090,3 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,3 km, weiterführend 7,3 km
  • Nahversorgung Handelsketten53/100Netto Marken-Discount 5,6 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.692 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Potsdam
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 8,2 %, Kinderarmut 11,9 %, Altersarmut 3,0 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Potsdamer StraßePotsdam
Grundschule3,3 km

Neue Grundschule Marquardt anerkannte Ersatzschule

Kita1,5 km

Kinderhaus Wölkchen 2

Bus82 m

Potsdam, Paaren, ca. 76 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 82 m, S-Bahn 13,7 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 10,0 km

Klinik / Notfall12,0 km

St. Josefs-Krankenhaus Potsdam-Sanssouci

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 59,9 km

29.431 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 9,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 14669 Ketzin, Falkenrehder Chaussee 14Falkenrehder Chaussee 14 14669 Ketzin
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • LidlLidlNauener Straße 9 14669 Ketzin/Havel
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DorfmannRathausstr. 2 14669 Ketzin
    Lebensmittel · 6,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Markt 3 14641 Wustermark
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 km
  • REWEREWE Andreas Fleischer oHGHoppenrader Allee 9-11 14641 Wustermark
    Lebensmittel · 6,9 kmQuelle
  • NORMANORMAPotsdamer+Straße+37-38 14469 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktPotsdamer Straße 177 14469 Potsdam
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 53 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 209 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 39 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Schulze
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • Kobs
    Getränkemarkt · 3,8 kmOSM
  • Hanoi Shop
    Kiosk / Convenience · 6,2 kmOSM
  • BiohofladenAn der Havel 1 A 14542 Werder (Havel)
    Obst/Gemüse · 6,3 kmOSM
  • Zierrath
    Metzgerei · 9,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eymen Döner - PizzaAm Parkplatz 2 A 14476 Potsdam
    Imbiss / Fast Food · 53 mOSM
  • Gutshof Havelland
    Restaurant · 1,9 kmOSM
  • Bei SylwiNeue Chaussee 2
    Café · 3,4 kmOSM
  • Der kleine Softeisladen
    Eisdiele · 5,8 kmOSM
  • Havel BarRathausstraße 4 14669 Ketzin/Havel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 209 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 964 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM
  • Schloßpark Kartzow
    Park · 3,1 kmOSM
  • Turnhalle
    Sportzentrum · 3,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Robuste Rakete
    Fahrradverleih · 6,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Stadt Ketzin/HavelKetziner Straße 5 14669 Ketzin/Havel
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Revierposten Golm
    Polizei · 8,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Step
    Glascontainer · 39 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt17,6 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 1 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 0 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote17,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche75,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis747,41 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.278 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Paaren, Ort, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14476

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Potsdamer Straße in Potsdam

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Potsdamer Straße
AbkürzungPotsdamer Str.
Postleitzahl14476
OrtPotsdam
OrtsteilPaaren
Breitengrad52.485126
Längengrad12.935442
Vorwahl033208, 0331, 033201, 033202, 033205
TelefonnetzFahrland, Potsdam, Gross Glienicke, Töplitz, Michendorf
LandBrandenburg
Kreisfreie StadtPotsdam, Stadt
GemeindePotsdam, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer470 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.005 EUR/Ew.BBSR INKAR