Predöhl in 29485 Lemgow

Straßenprofil

Predöhl in Lemgow

Die Straße Predöhl liegt in Lemgow im Bereich Predöhl. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29485 zugeordnet. Ortsteilbezug: Predöhl.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert18 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 33,0 km, A 24 58,2 km, A 39 60,9 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Predöhl in Lemgow im Bereich Predöhl erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 7,9 km, weiterführend 9,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 9 m, S-Bahn 32,0 km, Regionalbahn 7,4 km, Fernzug 8,8 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 20,7 Min., Schwimmbad 15,7 Min.
Ortslageprüfen63

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,47 €/m² Miete, 6,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.021 EUR/Ew., Steuerkraft 667 EUR/Ew., Einzelhandel 8.125 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -76 Einwohner seit Zensus 2022, -5,6 %, Wanderungssaldo -21
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Osterburg 33,0 km
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.393 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüchow-Dannenberg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,0 km, 5.629 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,8 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule7,9 kmGrundschule Pretzier
  • Weiterführende Schule9,2 kmJeetzeschule - Integrierte Gesamtschule -
  • Kita3,6 kmKinderspielkreis Lemgow
  • Bus9 mPredöhl(Lemgow) Ort, ca. 13 Abfahrten werktags
  • S-Bahn32,0 kmSeehausen(Altm), ca. 54 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,4 kmPretzier(Altm), ca. 56 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,8 kmAltmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel
  • Fernstraße8,0 km5.629 Kfz/Tag
  • A 1433,0 kmA 14 / AS Osterburg
  • A 2458,2 kmA 24 / AS Neustadt-Glewe
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLüchower Landgrabenniederung, Planken und Schletauer Post · 14,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLandgraben-Dumme-Niederung nördlich Salzwedel, Landgraben- und Dummeniederung · 20,2 % FFH, Landgraben- und Dummeniederung, Lucie · 21,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzArendsee, Eichenmischwald Lisei · 7,3 % Flächenanteil
NaturparkElbhöhen-Wendland · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,8 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 113 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Elbhöhen-Wendland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Planken und Schletauer Post (Naturschutzgebiet, 3,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Landgraben-Dumme-Niederung nördlich Salzwedel; Landgraben- und Dummeniederung | Landschaftsschutzgebiet: Arendsee; Eichenmischwald Lisei; Lüchower Landgraben | Nationales Naturmonument: Grünes Band Sachsen-Anhalt - Vom Todesstreifen zur

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 9 m, S-Bahn 32,0 km, Regionalbahn 7,4 km, Fernzug 8,8 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur88/10088,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt83/1004,47 €/m² Miete, 6,0 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 8,0 km, 5.629 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-76 Einwohner seit Zensus 2022, -5,6 %, Wanderungssaldo -21
  • Schulen33/100Grundschule 7,9 km, weiterführend 9,2 km
  • INKAR-Erreichbarkeit37/100Hausarzt 2,8 km, Apotheke 11,2 km, Grundschule 2,9 km, Autobahn 66,3 Min.
  • Autobahnanbindung42/100A 14 / AS Osterburg 33,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

PredöhlLemgow
Grundschule7,9 km

Grundschule Pretzier

Kita3,6 km

Kinderspielkreis Lemgow

Bus9 m

Predöhl(Lemgow) Ort, ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 9 m, S-Bahn 32,0 km, Regionalbahn 7,4 km, Fernzug 8,8 km

Klinik / Notfall9,8 km

Altmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1908,0 km

5.629 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 9,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordSchillerstraße 11 29410 Salzwedel
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 km
  • NettoNetto SalzwedelBahnhofstraße 2 29410 Salzwedel
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle
  • LidlLidlArendseer Str. 8 29410 Salzwedel
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland SalzwedelKarl-Marx-Straße 13 29410 Salzwedel
    Verbrauchermarkt · 9,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DorbritzBuchenallee 2-4 29410 Salzwedel
    Lebensmittel · 9,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29410 Salzwedel, Ernst-Thälmann-Str. 1 bErnst-Thälmann-Str. 1 b 29410 Salzwedel
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Am WasserturmVor dem Neuperver Tor 15d 29410 Salzwedel
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannSalzwedel, 29410, Buchenallee 1Buchenallee 1 29410 Salzwedel
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SalzwedelArendseer Straße 4a 29410 Salzwedel
    Tierbedarf · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 6,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 3,1 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 813 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 594 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 6,3 kmOSM
  • H. J. FreundRitzlebener Straße 1 29410 Salzwedel
    Bäckerei · 7,7 kmOSM
  • Landfleischerei WinterfeldArendseer Straße 8 29410 Salzwedel
    Metzgerei · 9,5 kmOSM
  • Hol'abArendseer Straße 4B 29410 Salzwedel
    Getränkemarkt · 9,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthof RiegerDörpstroat 33 29488 Lübbow
    Restaurant · 3,1 kmOSM
  • Hofcafe Damman
    Café · 6,4 kmOSM
  • Guzzo
    Eisdiele · 7,8 kmOSM
  • Figo's Café HouseBreite Straße 51 29410 Salzwedel
    Imbiss / Fast Food · 9,4 kmOSM
  • Crazy World
    Bar / Kneipe / Biergarten · 9,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 813 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • EC Lemgow
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,4 kmOSM
  • Stapelteiche
    Park · 7,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 8,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Carsharing im Wendland e.V.
    Carsharing · 9,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Schweskau-VolzendorfLindenallee 25 29485 Lemgow
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • Polizeikommissariat Lüchow
    Polizei · 9,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 594 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 6,1 kmOSM
  • Kläranlage Salzwedel
    Kläranlage · 7,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 18 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche134,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis21,99 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.021 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone18 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Predöhl, Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29485

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Predöhl in Lemgow

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert18 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Predöhl
NamePredöhl
Postleitzahl29485
OrtLemgow
OrtsteilPredöhl
Breitengrad52.903248
Längengrad11.269404
Vorwahl05883
TelefonnetzLemgow
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüchow-Dannenberg
GemeindeLemgow

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft667 EUR/Ew.BBSR INKAR