Pregelstr. / Pregelstraße in 38120 Braunschweig

Straßenprofil

Pregelstraße in Braunschweig

Die Straße Pregelstraße liegt in Braunschweig im Bereich Weststadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38120 zugeordnet. Ortsteilbezug: Weststadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert260 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 391 516 m, A 39 2,4 km, A 36 3,0 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Pregelstraße in Braunschweig im Bereich Weststadt erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 901 m, weiterführend 211 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 140 m, S-Bahn 35,7 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 140 m, ca. 388 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,27 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.723 EUR/Ew., Steuerkraft 1.273 EUR/Ew., Einzelhandel 9.887 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +146 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +459
Infrastrukturstark90

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 391 / AS Braunschweig-Weststadt 516 m
  • E-Mobilität: 64 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.399 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Braunschweig
  • Schienenlärm: EBA: ca. 600 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,2 % Wald, 2,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule901 mGrundschule Rheinring
  • Weiterführende Schule211 mFreie Waldorfschule Braunschweig
  • Kita146 mRecknitzstraße
  • Bus140 mBraunschweig, Emsstraße, ca. 388 Abfahrten werktags
  • S-Bahn35,7 kmAlgermissen Bahnhof, ca. 133 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,5 kmBraunschweig, Hauptbahnhof, ca. 1.607 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,1 kmStädtisches Klinikum Braunschweig gGmbH
  • Fernstraße1,0 km67.186 Kfz/Tag
  • A 391516 mA 391 / AS Braunschweig-Weststadt
  • A 392,4 kmA 39 / Dreieck Braunschweig-Südwest
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,9 kmGymnasium Hoffmann-von-Fallersleben-Schule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule916 mWilhelm-Bracke-Gesamtschule, IGS Braunschweig-W · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule831 mRealschule LebenLernen Ersatzschule · Realschule
  • Berufliche Schule2,2 kmDr. von Morgenstern Schulen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,8 kmOswald-Berkhan-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBraunschweiger Okeraue, Lammer Holz · 5,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Eichen-Hainbuchenwälder zwischen Braunschweig und Wolfsburg · 5,6 % FFH, Laubwälder zwischen Braunschweig und Wolfsburg, Riddagshäuser Teiche · 4,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAue-Dummbruchgraben und Pferdekoppel - Wüstung Glinde, Broitzemer Holz · 16,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 34,0 %, Verkehr 13,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.776 ha, Gewerbe 1.621 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Okertalaue (Landschaftsschutzgebiet, 1,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Braunschweiger Okeraue (Naturschutzgebiet, 2,19 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Eichen-Hainbuchenwälder zwischen Braunschweig und Wolfsburg; Pfeifengras-Wiese bei Schapen, Schapener Forst; Riddagshäuser Teiche; Wälder und Kleingewässer zwischen Mascherode und Cremlingen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 140 m, S-Bahn 35,7 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 140 m, ca. 388 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 307 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 901 m, weiterführend 211 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,4 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,0 km, 67.186 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.399 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Braunschweig
  • Naturnähe57/10011,2 % Wald, 2,5 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 9,1 %, Kinderarmut 14,1 %, Altersarmut 4,2 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

PregelstraßeBraunschweig
Grundschule901 m

Grundschule Rheinring

Kita146 m

Recknitzstraße

Bus/Tram140 m

Braunschweig, Emsstraße, ca. 388 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 140 m, S-Bahn 35,7 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 140 m

Klinik / Notfall4,1 km

Städtisches Klinikum Braunschweig gGmbH

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 3911,0 km

67.186 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 307 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 325 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlMünchenstr. 51 38120 Braunschweig
    Lebensmittel-Discounter · 307 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordElbestraße 22 38120 Braunschweig
    Lebensmittel-Discounter · 679 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 38120 Braunschweig, Elbestr. 20Elbestr. 20 38120 Braunschweig
    Lebensmittel-Discounter · 686 mQuelle
  • EDEKAEDEKA FrerichsRheinring 67 38120 Braunschweig
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny GartenstadtFabrikstraße 1C 38122 Braunschweig
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • KauflandKaufland Braunschweig-NordstadtHamburger Straße 250 38114 Braunschweig
    Verbrauchermarkt · 4,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktDonauknoten 10 38120 Braunschweig
    Drogerie · 325 mQuelle
  • RossmannBraunschweig, 38120, Elbestr. 21-23Elbestr. 21-23 38120 Braunschweig
    Drogerie · 651 mQuelle
  • MüllerBraunschweig - KattreppelnKattreppeln 19-24 38100 Braunschweig
    Drogerie · 2,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL BraunschweigFrankfurter Straße 243d 38122 Braunschweig
    Tierbedarf · 1,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 223 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 448 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 29 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 126 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • HOL’AB!Donauknoten 7 38120 Braunschweig
    Getränkemarkt · 223 mOSM
  • Amir's Kiosk (Kiosk am Westpark)Warnowstraße 7a
    Kiosk / Convenience · 311 mOSM
  • Fleischerei Neubauer
    Metzgerei · 671 mOSM
  • Löwenbäcker SchaperElbestraße 21 38120 Braunschweig
    Bäckerei · 678 mOSM
  • BioMobil BraunschweigBüchnerstraße 5 38118 Braunschweig
    Obst/Gemüse · 789 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Donau-Grill
    Imbiss / Fast Food · 448 mOSM
  • Bäckerei Konditorei Back-Café TutschekBüchnerstraße 23 38118 Braunschweig
    Café · 706 mOSM
  • Gaststätte Elbterrasse
    Restaurant · 781 mOSM
  • Eis am GleisWestbahnhof 12 38118 Braunschweig
    Eisdiele · 822 mOSM
  • Marions Schinderhannes
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 29 mOSM
  • Park
    Park · 294 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 314 mOSM
  • Schützenverein Belfort von 1896 e.V.
    Sportzentrum · 389 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Nextbike / Nibelungen Braunschweig
    Fahrradverleih · 270 mOSM
  • Sheepersharing - MünchenstraßeMünchenstraße 20 38120 Braunschweig
    Carsharing · 291 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeikomissariat SüdAlsterplatz 3 38120 Braunschweig
    Polizei · 671 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr BroitzemSteinbrink 15 38122 Braunschweig
    Feuerwehr · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 126 mOSM
  • ALBA Braunschweig GmbH
    Glascontainer · 157 mOSM
  • Abwasserbehandlungsanlage
    Kläranlage · 3,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.723 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 260 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 6 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,27 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote30,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche83,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis411,75 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.723 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone260 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Weststadt, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38120

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Pregelstraße in Braunschweig

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert260 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Pregelstraße
AbkürzungPregelstr.
Postleitzahl38120
OrtBraunschweig
OrtsteilWeststadt
Breitengrad52.250538
Längengrad10.488858
Vorwahl05300, 05307, 05309, 0531, 05341
TelefonnetzSalzgitter-Üfingen, Braunschweig-Wenden, Lehre-Wendhausen, Braunschweig, Salzgitter
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
Kreisfreie StadtBraunschweig, Stadt
GemeindeBraunschweig, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B600 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.273 EUR/Ew.BBSR INKAR