Rabenstein in 95445 Bayreuth

Straßenprofil

Rabenstein in Bayreuth

Die Straße Rabenstein liegt in Bayreuth im Bereich Kreuz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 95445 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kreuz.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtBayreuth
  • Vorwahl09201, 09209, 0921

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 3,7 km, A 70 9,6 km Luftlinie
  • Breitband94,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rabenstein in Bayreuth im Bereich Kreuz erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 608 m, weiterführend 947 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 118 m, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 36,9 km, Rufbus 764 m, ca. 152 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,6 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,11 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.482 EUR/Ew., Steuerkraft 1.449 EUR/Ew., Einzelhandel 10.075 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +651 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +280
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Bayreuth-Süd 3,7 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.811 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bayreuth
  • Schienenlärm: EBA: ca. 715 Betroffene, 1,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,9 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule608 mGrundschule Bayreuth-Herzoghöhe
  • Weiterführende Schule947 mMittelschule Bayreuth-Altstadt
  • Kita401 mKindergarten Kreuz
  • Bus118 mBayreuth Mosinger Straße, ca. 152 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,7 kmBayreuth Hbf, ca. 775 Abfahrten werktags
  • Fernzug36,9 kmKronach, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,7 kmKlinikum Bayreuth GmbH, Betriebstätte Klinikum
  • Fernstraße21,0 km5.852 Kfz/Tag
  • A 93,7 kmA 9 / AS Bayreuth-Süd
  • A 709,6 kmA 70 / Dreieck Bayreuth/Kulmbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,0 kmRichard-Wagner-Gymnasium Bayreuth · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule51,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule947 mMittelschule Bayreuth-Altstadt · Mittelschulen
  • Berufliche Schule1,3 kmStaatl. Berufsfachschule für Sozialpflege in Bayreuth · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule1,3 kmStaatliche Berufsschule zur sonderpädagogischen Förderung, Förderschwerpunkt Lernen, Bayreuth · Berufsschulen zur sonderpädog. Förderung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMuschelkalkgebiet am Oschenberg · 1,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchstein, Eremitage in Bayreuth · 2,9 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Oberes Rotmaintal", LSG "Schloßpark Fantaisie" im Gebiet der Stadt Bayreuth und des Landkreises Bayreuth · 27,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 32,4 %, Verkehr 10,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 901 ha, Gewerbe 371 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Talau des Sendelbaches und des Tappert" im Gebiet der Stadt Bayreuth (Landschaftsschutzgebiet, 0,78 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Muschelkalkgebiet am Oschenberg (Naturschutzgebiet, 5,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchstein; Eremitage in Bayreuth; Muschelkalkhänge nordöstlich Bayreuth; Rhätschluchten westlich Bayreuth; Rotmain-, Mistelbach- und Ölschnitztal um Bayreuth | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Oberes Rotmaintal"; LSG "Schloßpark Fantaisie" im

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 118 m, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 36,9 km, Rufbus 764 m, ca. 152 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten96/100EDEKA 792 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 608 m, weiterführend 947 m
  • Krankenhausversorgung92/1003 Einrichtungen, 1.411 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Naturnähe60/10017,9 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.811 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bayreuth
  • Regionale Sozialstruktur72/100SGB II 6,3 %, Kinderarmut 11,4 %, Altersarmut 5,0 %
  • Standortmarkt74/100Kaufkraft 28.482 EUR/Ew., Steuerkraft 1.449 EUR/Ew., Einzelhandel 10.075 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RabensteinBayreuth
Grundschule608 m

Grundschule Bayreuth-Herzoghöhe

Kita401 m

Kindergarten Kreuz

Bus118 m

Bayreuth Mosinger Straße, ca. 152 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 118 m, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 36,9 km, Rufbus 764 m

Klinik / Notfall1,7 km

Klinikum Bayreuth GmbH, Betriebstätte Klinikum

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 30321,0 km

5.852 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 792 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 893 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA SchneidermarktMeranierring 2 95445 Bayreuth
    Lebensmittel · 792 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 95445 Bayreuth, Bamberger Straße 38Bamberger Straße 38 95445 Bayreuth
    Lebensmittel-Discounter · 905 mQuelle
  • LidlLidlMeranierring 49 95445 Bayreuth
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHimmelkronstraße 1 95445 Bayreuth
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland BayreuthWeiherstraße 27 95448 Bayreuth
    Verbrauchermarkt · 3,7 kmQuelle
  • NORMANORMAKemnather+Straße+29 95448 Bayreuth
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerBayreuth Rotmain-CenterHohenzollernring 58 95444 Bayreuth
    Drogerie · 893 mQuelle
  • RossmannBayreuth, 95444, Maximilianstr. 30Maximilianstr. 30 95444 Bayreuth
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktFriedrich-von-Schiller-Str. 35 95444 Bayreuth
    Drogerie · 1,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BayreuthOttostraße 15 95448 Bayreuth
    Tierbedarf · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 101 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 108 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 226 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 81 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Lindner's Hausmetzgerei
    Metzgerei · 101 mOSM
  • Beck's Backstadl
    Bäckerei · 121 mOSM
  • Kobane
    Kiosk / Convenience · 879 mOSM
  • Eissner
    Obst/Gemüse · 1,1 kmOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • RialtoLippacherstraße 31 95445 Bayreuth
    Eisdiele · 108 mOSM
  • Kreuzburg
    Restaurant · 108 mOSM
  • Pizza-Service Pinochio
    Imbiss / Fast Food · 132 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 641 mOSM
  • Café KlatschMenzelplatz 8 95447 Bayreuth
    Café · 787 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Bayreuther Turnerschaft
    Sportzentrum · 226 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 251 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 337 mOSM
  • Stadtfriedhof
    Friedhof · 433 mOSM
  • Dammwäldchen
    Park · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Carsharing
    Carsharing · 1,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Altstädter Feuerwehr
    Feuerwehr · 909 mOSM
  • Polizeiinspektion Bayreuth-LandLudwig-Thoma-Straße 2 95447 Bayreuth
    Polizei · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 81 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 466 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • WEA 03 VG
    Windkraftanlage · 8,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote30,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche82,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis275,60 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.482 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rabenstein, 95445 Bayreuth
Position: 49.944599, 11.557076

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 95445

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rabenstein in Bayreuth

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rabenstein
NameRabenstein
Postleitzahl95445
OrtBayreuth
OrtsteilKreuz
Breitengrad49.944599
Längengrad11.557076
Vorwahl09201, 09209, 0921
TelefonnetzGesees, Emtmannsberg, Bayreuth
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
Kreisfreie StadtBayreuth
GemeindeBayreuth

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B430 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.449 EUR/Ew.BBSR INKAR