Rägeliner Str. / Rägeliner Straße in 12683 Berlin

Straßenprofil

Rägeliner Straße in Berlin

Die Straße Rägeliner Straße liegt in Berlin im Bereich Biesdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 12683 zugeordnet. Ortsteilbezug: Biesdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert20 €/m² · Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 100 7,1 km, A 113 7,2 km, A 117 10,6 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rägeliner Straße in Berlin im Bereich Biesdorf erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 858 m, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 685 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 1,3 km, ca. 324 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 100 / AS Grenzallee 7,1 km
  • E-Mobilität: 136 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen60

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Berliner Außenring 44 m, Strecke 6080
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule858 mLew-Tolstoi-Schule (Grundschule)
  • Weiterführende Schule1,3 kmGeorg-Klingenberg-Schule
  • Kita967 mKita Römerweg 106 und 112/Kigä NordOst
  • Bus685 mBerlin, Kötztinger Straße, ca. 232 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,8 kmS Biesdorf (Berlin), ca. 835 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmS+U Lichtenberg Bhf (Berlin), ca. 2.450 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,7 kmBG Klinikum Unfallkrankenhaus Berlin gGmbH
  • Fernstraße5,6 km34.323 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke44 mBerliner Außenring, Strecke 6080
  • A 1007,1 kmA 100 / AS Grenzallee
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,6 kmOtto-Nagel-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmGeorg-Klingenberg-Schule · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule5,7 kmBEST-Sabel Berufsakademie · Fachoberschule
  • Berufliche Schule1,1 kmbbw Akademie für Betriebswirtschaftliche Weiterbildung GmbH · Kombinierte berufliche Schule
  • Förderschule1,7 kmPaul-und-Charlotte-Kniese-Schule · Übrige Förderschwerpunkte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 685 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 1,3 km, ca. 324 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 326 m, Apotheke 415 m, Grundschule 459 m, Autobahn 6,5 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1005 Einrichtungen, 858 Betten (PLZ)

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm38/100Berliner Außenring 44 m, Strecke 6080
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Rägeliner StraßeBerlin
Grundschule858 m

Lew-Tolstoi-Schule (Grundschule)

Kita967 m

Kita Römerweg 106 und 112/Kigä NordOst

Stadtbahn266 m

U Biesdorf-Süd (Berlin), ca. 324 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 685 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 1,3 km

Klinik / Notfall2,7 km

BG Klinikum Unfallkrankenhaus Berlin gGmbH

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 15,6 km

34.323 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 1,4 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 14Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • LidlLidlKöpenicker Straße 145 12683 Berlin-Marzahn-Hellersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Berlin Hellersdorf Köpenick. Str.45Köpenicker Straße 45 12683 Berlin-Hellersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 12683 Berlin, Wulkower Str. 2Wulkower Str. 2 12683 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-BiesdorfWeißenhöher Straße 88-108 12683 Berlin
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSewanstraße 259 10319 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • PENNYPenny BiesdorfKulmseestraße 9 12683 Berlin-Biesdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • EDEKAEDEKA PohlRheinsteinstr. 4-12 10318 Berlin
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • REWEREWE Janine Matthes oHGWuhlestraße 31 12683 Berlin
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • NORMANORMAWassermannstraße+97 12489 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • MüllerBerlin Biesdorf-CenterWeißenhöher Str. 88 12683 Berlin-Biesdorf
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • RossmannBerlin, 10319, Otto-Schmirgal-Str. 1Otto-Schmirgal-Str. 1 10319 Berlin
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHeinrich-Dathe-Platz 1 10319 Berlin
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Revaler StraßeRevaler Straße 33 10245 Berlin
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-FriedrichsfeldeVolkradstraße 32 10319 Berlin-Friedrichsfelde
    Tierbedarf · 2,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 960 mnächste lokale Versorgung
  • Café 780 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 480 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 339 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 960 mOSM
  • WolfWeißenhöher Straße 88 12683 Berlin
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Der Bäcker Feihl
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • Getränke HoffmannAm Tierpark 82 10319 Berlin
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Apfel & Co.Treskowallee 103 10318 Berlin
    Obst/Gemüse · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafe am GrabensprungGrabensprung 118 12683 Berlin
    Café · 780 mOSM
  • Brezel Fritz
    Imbiss / Fast Food · 796 mOSM
  • Patagona
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • EisLochWaldowallee 11 10318
    Eisdiele · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 480 mOSM
  • Park
    Park · 556 mOSM
  • Spielplatz Roßmäßlerstraße
    Spielplatz · 579 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 634 mOSM
  • Karlshorster Friedhof
    Friedhof · 761 mOSM
  • VfB Fortuna Biesdorf
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Nextbike
    Fahrradverleih · 1,4 kmOSM
  • Jelbi
    Carsharing · 1,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BiesdorfAlt-Biesdorf 58 12683 Berlin
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Polizeiliche FahrzeugsicherstellungBlumberger Damm 7
    Polizei · 3,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Fa. Cavuslar (CavTex)
    Recyclingcontainer · 339 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 513 mOSM
  • Retentionsbodenfilter Biesdorfer Baggersee
    Kläranlage · 701 mOSM
  • Mowea GmbH
    Windkraftanlage · 7,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohngebiet 530 €/m² in 15 m; Wohngebiet 850 €/m² in 110 m; Wohngebiet 550 €/m² in 110 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Marzahn-Hellersdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 12683

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Rägeliner Straße in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert20 €/m²Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rägeliner Straße
AbkürzungRägeliner Str.
Postleitzahl12683
OrtBerlin
OrtsteilBiesdorf
Breitengrad52.4981
Längengrad13.544169
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR