Ratiborer Str. / Ratiborer Straße in 44795 Bochum

Straßenprofil

Ratiborer Straße in Bochum

Die Straße Ratiborer Straße liegt in Bochum im Bereich Weitmar. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 44795 zugeordnet. Ortsteilbezug: Weitmar.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert410 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 448 955 m, A 40 4,5 km, A 43 4,9 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ratiborer Straße in Bochum im Bereich Weitmar erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 850 m, weiterführend 850 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 154 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 1,6 km, ca. 194 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 6,2 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.640 EUR/Ew., Steuerkraft 1.038 EUR/Ew., Einzelhandel 9.266 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4.388 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.262
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 448 / AS Bochum-Weitmar 955 m
  • E-Mobilität: 45 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.601 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bochum
  • Schienenlärm: EBA: ca. 465 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen45

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule850 mCarolinenschule Bochum Grundschule ( Primarstufe ) in freier Trägersch.d.Schul-u.Bildungswerkst.gGmbH
  • Weiterführende Schule850 mGymnasium Carolinenschule Sekundarstufe I und II der Schul- und Bildungswerkstatt Bochum
  • Kita166 mEv. Kindergarten Prinz-Regent-Str. 55
  • Bus154 mBochum Prinz-Regent-Straße, ca. 194 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,7 kmBochum Ehrenfeld, ca. 284 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmBochum Hbf, ca. 2.553 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,2 kmBG Universitätsklinikum Bergmannsheil Bochum GmbH
  • Fernstraße7,0 km112.779 Kfz/Tag
  • A 448955 mA 448 / AS Bochum-Weitmar
  • A 404,5 kmA 40 / Dreieck Bochum-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium850 mGymnasium Carolinenschule Sekundarstufe I und II der Schul- und Bildungswerkstatt Bochum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule850 mCarolinengesamtschule Bochum Sek. I u. II in freier Trägerschaft der Schul- und Bildungswerkstatt gGmbH · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,4 kmHans-Böckler-Schule Städtische Realschule für Jungen und Mädchen · Realschule
  • Berufliche Schule625 mBerufskolleg im Europäischen Bildungs-, Forschungs-u. Informationszentrum der Immobilienwirt. -Gemeinnützige Stiftung- · Berufskolleg
  • Förderschule2,0 kmBrüder-Grimm-Schule Städt. Förderschule Förderschwerpunkt Sprache · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Ruhr-Katzenstein, NSG Blumenkamp · 2,6 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen, LSG-Am Hedtberg in Bochum-Suedwest, 6, Linden, Dahlhausen · 27,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,9 %, Verkehr 14,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.490 ha, Gewerbe 1.615 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Gruenzug Wiemelhausen/Am Langen Seil in Bochum-Süd, 5, Wiemelhausen (Landschaftsschutzgebiet, 1,46 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Koenigsbuescher Waeldchen (Naturschutzgebiet, 4,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen; LSG-Am Hedtberg in Bochum-Suedwest, 6, Linden, Dahlhausen; LSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord; LSG-Auf

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 154 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 1,6 km, ca. 194 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 6,2 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten96/100Netto Marken-Discount 864 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 850 m, weiterführend 850 m

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 14,4 %, Kinderarmut 23,3 %, Altersarmut 5,2 %
  • Naturnähe45/1007,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.601 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bochum
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 7,0 km, 112.779 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Ratiborer StraßeBochum
Grundschule850 m

Carolinenschule Bochum Grundschule ( Primarstufe ) in freier Trägersch.d.Schul-u.Bildungswerkst.gGmbH

Kita166 m

Ev. Kindergarten Prinz-Regent-Str. 55

Bus154 m

Bochum Prinz-Regent-Straße, ca. 194 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 154 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 1,6 km

Klinik / Notfall2,2 km

BG Universitätsklinikum Bergmannsheil Bochum GmbH

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 407,0 km

112.779 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 864 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 904 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 44795 Bochum, Markstr. 410Markstr. 410 44795 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 864 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordMarkstraße 416 44795 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 893 m
  • EDEKAEDEKA MaderBrenscheder Straße 59 44799 Bochum-Wiemelhausen
    Lebensmittel · 968 mQuelle
  • LidlLidlKonrad-Adenauer-Platz 5-6 44787 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny JahrhunderthalleAllee Straße 65 a 44793 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • KauflandKaufland Bochum-HofstedeSpeicherstraße 2 44809 Bochum
    Verbrauchermarkt · 5,8 kmQuelle
  • NORMANORMAEickeler+Straße+15 44651 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMarkstraße 418 44795 Bochum
    Drogerie · 904 mQuelle
  • RossmannBochum, 44799, Brenscheder Str. 42Brenscheder Str. 42 44799 Bochum
    Drogerie · 1,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bochum ZentrumAlleestraße 38-40 44793 Bochum
    Tierbedarf · 3,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 576 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 263 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 106 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 381 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke QuelleMarkstraße 374 44795 Bochum
    Getränkemarkt · 576 mOSM
  • Trinkhalle
    Kiosk / Convenience · 580 mOSM
  • SchmidtmeierMarkstraße 420 44795 Bochum
    Bäckerei · 955 mOSM
  • Fleischwaren KruseBrenscheder Straße 54 44799 Bochum
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Al-Jasmin Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 1,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zeche BochumPrinz-Regent-Straße 46 44795 Bochum
    Bar / Kneipe / Biergarten · 263 mOSM
  • MythosMarkstraße 350 44799 Bochum
    Restaurant · 533 mOSM
  • Café MariNicMarkstraße 408 44795 Bochum
    Café · 843 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 978 mOSM
  • Grill & Bratstube Lechner
    Imbiss / Fast Food · 979 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 106 mOSM
  • Kita Tabor
    Spielplatz · 166 mOSM
  • Park
    Park · 351 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 420 mOSM
  • MyGym
    Sportzentrum · 667 mOSM
  • Katholischer Friedhof St. Franziskus
    Friedhof · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • AKAFÖ Hegge-Kolleg
    Fahrradverleih · 1,1 kmOSM
  • Stadtmobil Rhein-Ruhr GmbH
    Carsharing · 2,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiwache Bochum-SüdostUniversitätsstraße 108 44799 Bochum
    Polizei · 1,8 kmOSM
  • Feuer- und Rettungswache IVHattinger Straße 410 44795 Bochum
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • USB Bochum
    Glascontainer · 381 mOSM
  • Fa. Profttex GmbH
    Recyclingcontainer · 566 mOSM
  • GLS Gemeinschaftsbank eG
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 410 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 380 €/m² in 65 m; Wohnbaufläche 380 €/m² in 108 m; Wohnbaufläche 360 €/m² in 120 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote28,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche80,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis331,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.640 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone410 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 44795

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Ratiborer Straße in Bochum

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert410 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ratiborer Straße
AbkürzungRatiborer Str.
Postleitzahl44795
OrtBochum
OrtsteilWeitmar
Breitengrad51.44878
Längengrad7.217301
Vorwahl02327, 0234
TelefonnetzBochum-Wattenscheid, Bochum
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
Kreisfreie StadtBochum, Stadt
GemeindeBochum, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B645 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer495 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.038 EUR/Ew.BBSR INKAR