Rauendahlstr. / Rauendahlstraße in 58452 Witten

Straßenprofil

Rauendahlstraße in Witten

Die Straße Rauendahlstraße liegt in Witten im Bereich Bommern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 58452 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bommern.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert130 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 43 3,3 km, A 448 4,9 km, A 1 7,5 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rauendahlstraße in Witten im Bereich Bommern erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 497 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 2,6 km, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,88 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.321 EUR/Ew., Steuerkraft 1.008 EUR/Ew., Einzelhandel 9.262 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +73 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +385
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 64,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 43 / AS Witten-Heven 3,3 km
  • E-Mobilität: 64 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.853 je 100.000 Einwohner in Ennepe-Ruhr-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 920 Betroffene, 1,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,6 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmBrenschenschule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,4 kmHelene-Lohmann-Realschule
  • Kita1,0 kmEv. Kindergarten Kleine Freunde
  • Bus497 mWitten In den Espeln, ca. 58 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,5 kmWitten Hbf, ca. 935 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmWitten Hbf, ca. 935 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,6 kmMarien-Hospital Witten
  • Fernstraße2,4 km8.486 Kfz/Tag
  • A 433,3 kmA 43 / AS Witten-Heven
  • A 4484,9 kmA 448 / AS Witten-Zentrum
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,0 kmStädt. Schiller-Gymnasium - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,8 kmGesamtschule Hardenstein - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmHelene-Lohmann-Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule3,1 kmBerufskolleg Witten des Ennepe-Ruhr-Kreises Bildungsgänge der Sekundarstufe II · Berufskolleg
  • Förderschule2,9 kmPestalozzischule,Städt.Fördersch.mit FSP Lernen,Sprache,Emot.u.soz.Entwickl.Prim. FSP Lernen Sek.I · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Ruhr-Katzenstein, NSG Dorneywald · 1,7 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Auf dem Kalwes/Oelbach in Bochum-Sued, 5, Querenburg, LSG-Backenberg/Uemminger Feld/Kaltehardt in Bochum-Ost, 4, Langendreer und Bochum-Sued, 5 Querenburg · 38,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 34,2 %, Verkehr 9,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.187 ha, Gewerbe 543 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Ruhraue (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Ruhraue Witten-Gedern (Naturschutzgebiet, 1,15 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Auf dem Kalwes/Oelbach in Bochum-Sued, 5, Querenburg; LSG-Backenberg/Uemminger Feld/Kaltehardt in Bochum-Ost, 4, Langendreer und Bochum-Sued, 5 Querenburg; LSG-Bommerholz-Elbschebach-Boellberg-Brunsberg; LSG-Dorney

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 497 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 2,6 km, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,6 km
  • E-Mobilität90/10064 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • INKAR-Erreichbarkeit88/100Hausarzt 641 m, Apotheke 712 m, Grundschule 592 m, Autobahn 3,9 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur56/100SGB II 10,8 %, Kinderarmut 17,1 %, Altersarmut 3,5 %
  • Digitale Infrastruktur56/10064,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe64/10021,6 % Wald, 2,6 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+73 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +385
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RauendahlstraßeWitten
Grundschule1,7 km

Brenschenschule Städt. Gem. Grundschule

Kita1,0 km

Ev. Kindergarten Kleine Freunde

Bus497 m

Witten In den Espeln, ca. 58 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 497 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 2,6 km

Klinik / Notfall3,6 km

Marien-Hospital Witten

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2262,4 km

8.486 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA SchwalemeyerBommerfelder Ring 110 58452 Witten-Bommern
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBommerfelder Ring 108 58452 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • PENNYPenny Am DorfplatzOsterfeldstraße 20-22 58300 Wetter
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 58455 Witten, Billerbeckstr. 1Billerbeckstr. 1 58455 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Witten-MitteBreite Straße 23 58452 Witten
    Verbrauchermarkt · 2,9 kmQuelle
  • LidlLidlFischertalweg 18 58455 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • NORMANORMADortmunder+Straße+19 58455 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHerbeder Straße 14 58455 Witten
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • RossmannWitten, 58456, Meesmannstr. 39Meesmannstr. 39 58456 Witten
    Drogerie · 2,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Witten-HevenHaldenweg 1 58455 Witten
    Tierbedarf · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 879 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 867 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 670 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Ihre HolzofenbäckereiElberfelder Straße 11 58452 Witten
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • Cocktails, Sekt & Wein
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • Kiosk Brenschen
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • Schiemer
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • Regionalladen Grüne Perle
    Obst/Gemüse · 2,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zechenhaus HerberholzMuttentalstraße 32 58452 Witten
    Café · 879 mOSM
  • Zur alten TürBerghauser Straße 14 58452 Witten
    Restaurant · 901 mOSM
  • Pizza & Döner Express
    Imbiss / Fast Food · 1,6 kmOSM
  • SchleusenwärterhausInsel 1 58456 Witten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,7 kmOSM
  • Eiscafé MeoSchmiedestraße 2 58300 Wetter (Ruhr)
    Eisdiele · 2,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Stadt Witten
    Spielplatz · 867 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 870 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 897 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 1,3 kmOSM
  • Sportzentrum BommernBommerfelder Ring 113 58452 Witten
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • nextbike by TIER
    Fahrradverleih · 1,3 kmOSM
  • Europcar
    Carsharing · 3,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • LE VormholzBerghauser Straße 16a 58452 Witten
    Feuerwehr · 801 mOSM
  • Polizeiinspektion Witten
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • AHE;Deutsches Rotes Kreuz
    Glascontainer · 670 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart L 4 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 280 €/m² in 261 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis267,98 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.321 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 58452

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rauendahlstraße in Witten

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit64,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert130 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rauendahlstraße
AbkürzungRauendahlstr.
Postleitzahl58452
OrtWitten
OrtsteilBommern
Breitengrad51.414066
Längengrad7.319973
Vorwahl02302
TelefonnetzWitten
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
LandkreisEnnepe-Ruhr-Kreis
GemeindeWitten, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B910 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer520 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.008 EUR/Ew.BBSR INKAR