Rebhuhnweg in 39167 Niederndodeleben

Straßenprofil

Rebhuhnweg in Niederndodeleben

Die Straße Rebhuhnweg liegt in Niederndodeleben. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39167 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert160 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 2,6 km, A 2 3,9 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rebhuhnweg in Niederndodeleben erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 542 m, weiterführend 582 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 401 m, S-Bahn 8,4 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 4,6 km, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 12,8 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,36 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.161 EUR/Ew., Steuerkraft 840 EUR/Ew., Einzelhandel 7.785 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -51 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -31
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 69,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld 2,6 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.647 je 100.000 Einwohner im Landkreis Börde
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.405 Betroffene, 7,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,7 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule542 mGrundschule "Am Mühlenberg"
  • Weiterführende Schule582 mGemeinschaftsschule Wartbergschule
  • Kita564 mKindertagesstätte "Kinderparadies"
  • Bus401 mNiederndodeleben, Schnarsleber Straße, ca. 70 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,4 kmMagdeburg Hbf, ca. 407 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmNiederndodeleben, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,7 kmKlinikum Magdeburg gGmbH
  • Fernstraße5,2 km43.747 Kfz/Tag
  • A 142,6 kmA 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld
  • A 23,9 kmA 2 / AS Irxleben
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,2 kmEditha-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule582 mGemeinschaftsschule Wartbergschule · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule9,4 kmEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule49,4 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,0 kmSchule am Sternsee Förderschule für Körperbehinderte · Förderschule für Körperbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWellenberge-Rüsterberg · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzOlbe- und Bebertal südlich Haldensleben, Wälder am Flechtinger Höhenzug · 1,7 % FFH
LandschaftsschutzFlechtinger Höhenzug, Hohe Börde · 31,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,1 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 482 ha, Gewerbe 246 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Flechtinger Höhenzug (Landschaftsschutzgebiet, 1,63 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wellenberge-Rüsterberg (Naturschutzgebiet, 5,49 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Olbe- und Bebertal südlich Haldensleben; Wälder am Flechtinger Höhenzug | Landschaftsschutzgebiet: Flechtinger Höhenzug; Hohe Börde | Naturschutzgebiet: Wellenberge-Rüsterberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 611 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 401 m, S-Bahn 8,4 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 4,6 km, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 542 m, weiterführend 582 m
  • Wohnungsmarkt90/1005,36 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Naturnähe53/1004,7 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.405 Betroffene, 7,5 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-51 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -31
  • Verkehrssicherheit63/1005,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RebhuhnwegNiederndodeleben
Grundschule542 m

Grundschule "Am Mühlenberg"

Kita564 m

Kindertagesstätte "Kinderparadies"

Bus401 m

Niederndodeleben, Schnarsleber Straße, ca. 70 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 401 m, S-Bahn 8,4 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 4,6 km

Klinik / Notfall5,7 km

Klinikum Magdeburg gGmbH

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 145,2 km

43.747 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 611 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,2 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 39167 Niederndodeleben, Magdeburger Str. 59Magdeburger Str. 59 39167 Niederndodeleben
    Lebensmittel-Discounter · 611 mQuelle
  • EDEKANP-Markt NiederndodelebenHohendodeleber Str. 1a 39167 Niederndodeleben
    Lebensmittel · 991 m
  • NORMANORMANiederndodeleber+Straße+2 39167 Hohe+Börde+/+Ot+Irxleben
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordIrxleber Straße 7 39326 Hohenwarsleben
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • LidlLidlAm Elbepark 1 39326 Hohe Börde
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny RoggengrundRoggengrund 37 39130 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • REWEREWE Kati Sommer oHGHeinrich-Schmutze-Straße 2 39130 Magdeburg
    Lebensmittel · 5,4 kmQuelle
  • NettoNetto Magdeburg Große Diesdorf. Str.183Grosse Diesdorfer Straße 183 39110 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Magdeburg-SudenburgHalberstädter Straße 182-186 39112 Magdeburg
    Verbrauchermarkt · 7,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHohenwarsleben, 39326, Berliner Allee 2bBerliner Allee 2b 39326 Hohenwarsleben
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Elbepark 1 39326 Hohe Börde
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • MüllerMagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HohenwarslebenBerliner Allee 5 39326 Hohenwarsleben
    Tierbedarf · 4,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 504 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 793 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 287 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 722 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Gehrke
    Bäckerei · 504 mOSM
  • HolunderkontorAugust-Bebel-Straße 14
    Obst/Gemüse · 587 mOSM
  • AltmärkerNiederndodeleber Straße 2 39167 Hohe Börde
    Metzgerei · 3,3 kmOSM
  • Deutsche PostHannoversche Straße 1a 39110 Magdeburg
    Kiosk / Convenience · 4,8 kmOSM
  • Getränke HoffmannGroße Diesdorfer Straße 210 39108 Magdeburg
    Getränkemarkt · 7,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum KlinkerhofMagdeburger Straße 63 39167 Hohe Börde
    Restaurant · 793 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 3,2 kmOSM
  • Burger KingZum Raukler 8 39326 Hohe Börde
    Imbiss / Fast Food · 4,1 kmOSM
  • Torkrug
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,1 kmOSM
  • Teich-Café
    Café · 4,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Niederndodeleben
    Friedhof · 287 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 515 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 722 mOSM
  • Familiensportbad SchrotetalGartenweg 13 39167 Hohe Börde
    Sportzentrum · 748 mOSM
  • Park
    Park · 4,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih und Reparatur am Westfriedhof
    Fahrradverleih · 5,6 kmOSM
  • teilAuto eG
    Carsharing · 6,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Hohe Börde Ortsfeuerwehr NiederndodelebenMenndorfer Weg 1A 39167 Hohe Börde
    Feuerwehr · 795 mOSM
  • AutobahnpolizeiRasthof 9 39326 Hohe Börde
    Polizei · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 722 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,8 kmOSM
  • Kläranlage Hermsdorf
    Kläranlage · 6,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 160 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 90 €/m² in 170 m; gewerbliche Baufläche 10 €/m² in 323 m; allgemeines Wohngebiet 160 €/m² in 414 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,36 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis66,93 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.161 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone160 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 17: 2

Flurstück 211/20538 m²Rebhuhnweg 1 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 211/17620 m²Rebhuhnweg 2 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210/40375 m²Rebhuhnweg 3 · 27,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 211/19165 m²Rebhuhnweg 3 · 6,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 336576 m²Rebhuhnweg 4 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210/39557 m²Rebhuhnweg 5 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210/38519 m²Rebhuhnweg 6 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210/32660 m²Rebhuhnweg 7 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210/31625 m²Rebhuhnweg 8 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210/35566 m²Rebhuhnweg 9 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210/30627 m²Rebhuhnweg 10 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210/34589 m²Rebhuhnweg 11 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210/29625 m²Rebhuhnweg 12 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210/33565 m²Rebhuhnweg 13 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210/19634 m²Rebhuhnweg 14 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210/21534 m²Rebhuhnweg 15 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210/22564 m²Rebhuhnweg 16 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210/36376 m²Rebhuhnweg 17 · 20,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 211/13269 m²Rebhuhnweg 17 · 8,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210/24554 m²Rebhuhnweg 18 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 325404 m²Rebhuhnweg 19 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 326472 m²Rebhuhnweg 19 A · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 324578 m²Rebhuhnweg 20 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 211/11670 m²Rebhuhnweg 21 · 26,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39167

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rebhuhnweg in Niederndodeleben

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit69,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert160 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rebhuhnweg
NameRebhuhnweg
Postleitzahl39167
OrtNiederndodeleben
Breitengrad52.139263
Längengrad11.504919
Vorwahl
Telefonnetz
LandSachsen-Anhalt
LandkreisBörde
GemeindeHohe Börde

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B%Gemeinde
  • Gewerbesteuer%Gemeinde
  • Steuerkraft840 EUR/Ew.BBSR INKAR