Rehschneise in 53343 Wachtberg

Straßenprofil

Rehschneise in Wachtberg

Die Straße Rehschneise liegt in Wachtberg im Bereich Pech. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53343 zugeordnet. Ortsteilbezug: Pech.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert580 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 565 4,2 km, A 562 6,1 km, A 59 8,7 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rehschneise in Wachtberg im Bereich Pech erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 3,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 39 m, S-Bahn 6,0 km, Regionalbahn 4,8 km, Tram 4,5 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 15,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,25 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.301 EUR/Ew., Steuerkraft 1.022 EUR/Ew., Einzelhandel 10.212 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +187 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +1
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 61,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 565 / AS Merl 4,2 km
  • E-Mobilität: 15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,8 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmKath. Grundschule Villip
  • Weiterführende Schule3,3 kmGem. Hauptschule Wachtberg in Berkum
  • Kita239 mKath. Kindergarten St. Raphael
  • Bus39 mWachtberg Pech Rehschneise, ca. 54 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,0 kmMeckenheim Industriepark (S), ca. 315 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,8 kmBonn Bad Godesberg Bf, ca. 398 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,6 kmJohanniter Waldkrankenhaus Bonn
  • Fernstraße4,3 km35.103 Kfz/Tag
  • A 5654,2 kmA 565 / AS Merl
  • A 5626,1 kmA 562 / AS Bonn-Bad Godesberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,9 kmAloisius-Kolleg Priv. Gymnasium der Jesuiten · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,5 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Bonn · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule3,3 kmGem. Hauptschule Wachtberg in Berkum · Hauptschule
  • Berufliche Schule5,1 kmFriedrich-List-Berufskolleg Kaufm. Berufs- und Berufsfachschule der Stadt Bonn · Berufskolleg
  • Förderschule4,2 kmSiebengebirgsschule Förderschule der Stadt Bonn mit den FSPLernen,Emot.u.soz.Entw.u.Sprache(LES) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Daechelsberg - Liessemer Berg, NSG Kaolingrube Oedingen · 3,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKaolingrube Oedingen, Rheinhänge zwischen Unkel und Neuwied · 1,3 % FFH, Vogelschutzgebiet Kottenforst-Waldville · 0,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Gartenland Lannesdorf, LSG-Gewaessersystem Swistbach · 82,5 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,4 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 371 ha, Gewerbe 43 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Kaolingrube Oedingen (Naturschutzgebiet, 3,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kaolingrube Oedingen; Rheinhänge zwischen Unkel und Neuwied; Rodderberg; Waldreservat Kottenforst | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Gartenland Lannesdorf; LSG-Gewaessersystem Swistbach; LSG-Godesberger Bach und Zufluesse; LSG-In den Gemeinden

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 39 m, S-Bahn 6,0 km, Regionalbahn 4,8 km, Tram 4,5 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,6 km
  • Standortmarkt89/100Kaufkraft 36.301 EUR/Ew., Steuerkraft 1.022 EUR/Ew., Einzelhandel 10.212 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten53/100EDEKA 3,2 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen61/100Grundschule 2,3 km, weiterführend 3,3 km
  • Naturnähe62/10017,8 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,3 km, 35.103 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RehschneiseWachtberg
Grundschule2,3 km

Kath. Grundschule Villip

Kita239 m

Kath. Kindergarten St. Raphael

Bus39 m

Wachtberg Pech Rehschneise, ca. 54 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 39 m, S-Bahn 6,0 km, Regionalbahn 4,8 km, Tram 4,5 km

Klinik / Notfall3,6 km

Johanniter Waldkrankenhaus Bonn

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 5654,3 km

35.103 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA BockAkazienweg 10 53177 Bonn - Bad Godesberg -
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • LidlLidlBernareggio Platz 8 53343 Wachtberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Wachtbergring 9 53343 Wachtberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • NettoNetto City - 53179 Bonn, Kirchberg 2Kirchberg 2 53179 Bonn
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • PENNYPenny FriesdorfKlufterstrasse 1 53175 Bonn
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km
  • REWEREWE Markus Kelterbaum oHG BonnPleimesstraße 3 53129 Bonn
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle
  • NORMANORMAErich-Hoffmann-Straße+10 53121 Bonn
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBernareggio Platz 1 53343 Wachtberg
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • MüllerWachtbergAm Wachtbergring 7 53343 Wachtberg-Berkum
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • RossmannBonn, 53177, Theaterplatz 26Theaterplatz 26 53177 Bonn
    Drogerie · 4,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bonn Bad GodesbergSankt-Augustinus-Straße 84 53175 Bonn
    Tierbedarf · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 400 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 372 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 317 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 410 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Pecher Backliebe
    Bäckerei · 400 mOSM
  • Schneiders Obsthof
    Obst/Gemüse · 1,4 kmOSM
  • Edeka Getränke
    Getränkemarkt · 3,6 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 4,1 kmOSM
  • Metzgerei VoigtFriesdorfer Straße 93 53173 Bonn
    Metzgerei · 4,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte Küpper
    Restaurant · 372 mOSM
  • Villiper Pizzaservice
    Imbiss / Fast Food · 2,1 kmOSM
  • Biergarten Waldesruh
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • Bonner EiszeitAkazienweg 2-10 53177 Bonn
    Café · 3,3 kmOSM
  • faVio's
    Eisdiele · 4,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 317 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 439 mOSM
  • Park
    Park · 1,8 kmOSM
  • Schiesskino Wachtberg
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM
  • Friedhof Villip
    Friedhof · 2,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 3,3 kmOSM
  • RVK e-Bike
    Fahrradverleih · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Wachtberg - Löschgruppe PechSeibachstraße 5 53343 Wachtberg
    Feuerwehr · 370 mOSM
  • Polizei BerkumRathausstraße 25 53343 Wachtberg
    Polizei · 3,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 410 mOSM
  • Kläranlage Pech
    Kläranlage · 931 mOSM
  • AWO
    Glascontainer · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld59,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.301 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 580 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 6 €/m² in 66 m; Grünland 4 €/m² in 66 m; Wohnbaufläche 360 €/m² in 213 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.301 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone580 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 23 a: 2, Nr. 25 a: 2, Nr. 27: 2, Nr. 39: 2 …

Flurstück 703.960 m²Rehschneise 10 · 5,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 246932 m²Rehschneise 15 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 378625 m²Rehschneise 17 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 377748 m²Rehschneise 19 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3711.132 m²Rehschneise 21 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3741.374 m²Rehschneise 23 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 745545 m²Rehschneise 23 a · 17,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75111 m²Rehschneise 23 a · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 485755 m²Rehschneise 25 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46573 m²Rehschneise 25 a · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 484538 m²Rehschneise 25 a · 40,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 944610 m²Rehschneise 25 b · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 768589 m²Rehschneise 25 c · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45360 m²Rehschneise 27 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 769731 m²Rehschneise 27 · 23,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 452680 m²Rehschneise 29 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 451607 m²Rehschneise 31 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 450601 m²Rehschneise 33 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 449578 m²Rehschneise 35 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 470962 m²Rehschneise 37 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 445598 m²Rehschneise 39 · 29,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 446418 m²Rehschneise 39 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 443408 m²Rehschneise 41 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 444590 m²Rehschneise 41 · 30,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 441588 m²Rehschneise 43 · 40,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 442409 m²Rehschneise 43 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53343

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit61,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert580 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rehschneise
NameRehschneise
Postleitzahl53343
OrtWachtberg
OrtsteilPech
Breitengrad50.653606
Längengrad7.111099
Vorwahl02225, 0228
TelefonnetzMeckenheim Rheinl, Bonn
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeWachtberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B672 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer520 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.022 EUR/Ew.BBSR INKAR