AutobahnenA 3 4,0 km, A 92 21,2 km, A 94 35,5 km Luftlinie
Breitband35,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
Wohnlage und Standortanalyse
73/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Reit in Iggensbach im Bereich Reit erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Reit in Iggensbach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +69 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +8. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 19,2 km, 9.141 Kfz/Tag. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 1,1 km, 3 nächste Filialen bis 10 km.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 35,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 5,6 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide72
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 3,8 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 619 m, Regionalbahn 10,4 km, Fernzug 24,8 km, Rufbus 10,0 km, ca. 1 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 19,0 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagestark80
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Bus619 mAußernzell, Iggensbacher Straße, ca. 1 Abfahrten werktags
Regionalbahn10,4 kmVilshofen (Niederbay), ca. 284 Abfahrten werktags
Fernzug24,8 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall10,6 kmKrankenhaus Vilshofen
Fernstraße19,2 km9.141 Kfz/Tag
A 34,0 kmA 3 / AS Iggensbach
A 9221,2 kmA 92 / Kreuz Deggendorf
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzSchuttholzer Moor · 0,5 % FFHLandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 80,4 % FlächenanteilNaturparkBayerischer Wald · 98,9 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,9 %, Verkehr 7,2 %NutzungsstrukturWohnbau 64 ha, Gewerbe 8 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schuttholzer Moor (Naturschutzgebiet, 2,80 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schuttholzer Moor | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Bevölkerungsentwicklung90/100+69 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +8
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
ReitIggensbach
Grundschule1,0 km
Abt-Bachmeier-Grundschule Außernzell
Kita1,0 km
Katholischer Kindergarten St. Leonhard
Bus619 m
Außernzell, Iggensbacher Straße, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 619 m, Regionalbahn 10,4 km, Fernzug 24,8 km, Rufbus 10,0 km
Klinik / Notfall10,6 km
Krankenhaus Vilshofen
Lebensmittel3,6 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 53319,2 km
9.141 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld78,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Leerstand beobachten6,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,14 €/m²Zensus 2022
Leerstand6,8 %Zensus 2022
Eigentümerquote78,2 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche128,4 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis179,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft27.421 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung+3,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Amtlichen Bodenrichtwert prüfen
Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.
Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.421 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.747 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 708 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 179,94 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 11,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 619 m, Regionalbahn 10,4 km, Fernzug 24,8 km, Rufbus 10,0 km; Bus: Außernzell, Iggensbacher Straße (619 m); ca. 1 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Krankenhaus Vilshofen, regionales Traumazentrum, Vilshofen, 10,6 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Krankenhaus Vilshofen, Vilshofen a. d. Donau, Hubschrauberlandeplatz, Vilshofen an der Donau, 10,7 km
Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 6,9 %, Verkehr 7,2 %, Wald 35,6 %, Landwirtschaft 47,2 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 64 ha, Industrie/Gewerbe 8 ha (Iggensbach, Stand 31.12.2021)
aktuell 2.206 Einwohner (Stand 31.12.2024), +69 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +8, 3,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
252 unter 10 Jahre (11,4 %), 474 ab 65 Jahre (21,5 %) (Iggensbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
258 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Iggensbach), Stand 30.06.2024
2.137 Einwohner (Iggensbach, Abweichung zur Fortschreibung -33, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Iggensbach, A003112, 4,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 92 / Kreuz Deggendorf, A003110#A092028, 21,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 94, A094000, 35,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Katholischer Kindergarten St. Leonhard 1,0 km, Kindergarten Sankt Josef 3,5 km, Kath. Kindertagesstätte St. Josef 3,5 km, Kindergarten St. Maria 3,9 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.