Reudener Str. / Reudener Straße in 39264 Nedlitz

Straßenprofil

Reudener Straße in Nedlitz

Die Straße Reudener Straße liegt in Nedlitz im Bereich Nedlitz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39264 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nedlitz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität65/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert15 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 19,1 km, A 9 20,0 km, A 14 40,9 km Luftlinie
65/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Reudener Straße in Nedlitz im Bereich Nedlitz erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,2 km, weiterführend 16,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 234 m, S-Bahn 26,5 km, Regionalbahn 10,4 km, Tram 26,5 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,8 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 11,2 Min.
Ortslagesolide67

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,79 €/m² Miete, 9,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.168 EUR/Ew., Steuerkraft 697 EUR/Ew., Einzelhandel 8.734 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -49 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +49
Infrastrukturkritisch prüfen39

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 22,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Ziesar 19,1 km
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.146 je 100.000 Einwohner im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 17,3 km, 3.639 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,0 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,2 kmGrundschule "Vorfläming" Dobritz
  • Weiterführende Schule16,0 kmGymnasium Francisceum
  • Kita1,3 kmKindertageseinrichtung "Gänseblümchen"
  • Bus234 mNedlitz (Fläming), Schule, ca. 16 Abfahrten werktags
  • S-Bahn26,5 kmDessau Hbf, ca. 164 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,4 kmMedewitz, Bahnhof, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall29,2 kmStädtisches Klinikum Dessau
  • Fernstraße17,3 km3.639 Kfz/Tag
  • A 219,1 kmA 2 / AS Ziesar
  • A 920,0 kmA 9 / AS Köselitz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium16,0 kmGymnasium Francisceum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule29,4 kmGemeinschaftsschule Zoberberg - Ganztagsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule16,1 kmSekundarschule CIERVISTI Zerbst - Ganztagsschule - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule40,9 kmOberstufenzentrum "Alfred Flakowski" · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule24,7 kmSchule Am Grünen Grund Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDornburger Mosaik, Jütrichauer Busch · 7,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzElbaue Steckby-Lödderitz, Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg · 7,3 % FFH, Altengrabower Heide, Mittlere Elbe einschließlich Steckby-Lödderitzer Forst · 16,3 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 13,2 % Biosphäre
LandschaftsschutzHoher Fläming - Belziger Landschaftswiesen, Mittlere Elbe · 55,6 % Flächenanteil
NaturparkFläming, Hoher Fläming · 54,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,7 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 428 ha, Gewerbe 511 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Fläming (Naturpark, 0,74 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Osterwesten (Naturschutzgebiet, 2,96 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Elbaue Steckby-Lödderitz; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg; Flämingrummeln und Trockenkuppen; Golmengliner Forst und Schleesen im Fläming; Keller Schloßruine Zerbst; Kühnauer Heide und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 234 m, S-Bahn 26,5 km, Regionalbahn 10,4 km, Tram 26,5 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 17,3 km, 3.639 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit78/1002,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Alltagsversorgung77/100Supermarkt 7,8 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 11,2 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 6,2 km, weiterführend 16,0 km
  • Digitale Infrastruktur29/10022,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit47/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 3,7 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 27,9 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 2 / AS Ziesar 19,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Reudener StraßeNedlitz
Grundschule6,2 km

Grundschule "Vorfläming" Dobritz

Kita1,3 km

Kindertageseinrichtung "Gänseblümchen"

Bus234 m

Nedlitz (Fläming), Schule, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 234 m, S-Bahn 26,5 km, Regionalbahn 10,4 km, Tram 26,5 km

Klinik / Notfall29,2 km

Städtisches Klinikum Dessau

Lebensmittel7,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 18417,3 km

3.639 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Restaurant 115 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 161 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 246 mnächste mögliche Störquelle
  • 11OSM-Typen bis 10 km

Gastronomie2 Typen

  • Waldgaststätte EckernkampAm Eckernkamp 2 A 39264 Nedlitz
    Restaurant · 115 mOSM
  • Tequila Drive
    Café · 4,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 161 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 917 mOSM
  • Spielplatz Schweinitz
    Spielplatz · 4,5 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 4,5 kmOSM
  • OeLaLa-Garten
    Gartenanlage · 9,1 kmOSM
  • Park
    Park · 9,8 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr NedlitzLindenallee 44 A 39264 Nedlitz
    Feuerwehr · 757 mOSM

Störquellen / Entsorgung2 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 246 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Dorfgebiet 14 €/m² in 57 m; Dorfgebiet 14 €/m² in 608 m; Gewerbegebiet 10 €/m² in 654 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche87,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis41,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.168 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone15 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 5: 2, Nr. 9: 3, Nr. 26: 2

Flurstück 51.731 m²Reudener Straße 1 · 56,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 261.025 m²Reudener Straße 2 · 19,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50334 m²Reudener Straße 2 · 33,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71.759 m²Reudener Straße 3 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25904 m²Reudener Straße 4 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111.374 m²Reudener Straße 5 · 35,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50/1081 m²Reudener Straße 5 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24976 m²Reudener Straße 6 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/121.836 m²Reudener Straße 7 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 231.352 m²Reudener Straße 8 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/210 m²Reudener Straße 9 · 100,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/3308 m²Reudener Straße 9 · 17,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/1200 m²Reudener Straße 9 · 73,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 222.480 m²Reudener Straße 10 · 15,6 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 13/2205 m²Reudener Straße 11 · 60,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 212.153 m²Reudener Straße 12 · 10,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14594 m²Reudener Straße 13 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 202.086 m²Reudener Straße 14 · 6,9 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 192.017 m²Reudener Straße 16 · 20,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 181.903 m²Reudener Straße 18 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 162.940 m²Reudener Straße 24 · 19,2 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 151.469 m²Reudener Straße 26 · 25,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65825 m²Reudener Straße 26 · 1,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Grünanlage

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39264

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Reudener Straße in Nedlitz

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit22,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert15 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Reudener Straße
AbkürzungReudener Str.
Postleitzahl39264
OrtNedlitz
OrtsteilNedlitz
Breitengrad52.077827
Längengrad12.242946
Vorwahl03923
TelefonnetzZerbst
LandSachsen-Anhalt
LandkreisAnhalt-Bitterfeld
GemeindeZerbst/Anhalt, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft697 EUR/Ew.BBSR INKAR