Rheinufer in 56322 Spay

Straßenprofil

Rheinufer in Spay

Die Straße Rheinufer liegt in Spay. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56322 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert140 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 7,7 km, A 48 16,6 km, A 3 24,9 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rheinufer in Spay erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 3,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 273 m, Regionalbahn 565 m, Fernzug 11,9 km, Rufbus 1,9 km, ca. 136 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 8,0 Min., Schwimmbad 15,4 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,71 €/m² Miete, 6,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.949 EUR/Ew., Steuerkraft 931 EUR/Ew., Einzelhandel 9.142 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -59 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo -11
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Boppard 7,7 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mayen-Koblenz
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.630 Betroffene, 84,3 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 19,3 % Wald, 21,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Spay
  • Weiterführende Schule3,8 kmKant-Gymnasium Boppard
  • Kita941 mKom. Kindergarten
  • Bus273 mSpay Mainzer Straße, ca. 136 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn565 mSpay Bf, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Fernzug11,9 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,5 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße6,6 km21.663 Kfz/Tag
  • A 617,7 kmA 61 / AS Boppard
  • A 4816,6 kmA 48 / Kreuz Koblenz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,8 kmKant-Gymnasium Boppard · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,0 kmIntegrierte Gesamtschule Emmelshausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,1 kmBischöfliche Realschule Marienberg · Realschule
  • Berufliche Schule4,6 kmBerufsbildende Schule Boppard · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,1 kmHelene-Pagès-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzRheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub · 16,9 % FFH, Mittelrheintal · 16,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRheingebiet von Bingen bis Koblenz · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 21,6 %, Verkehr 11,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 35 ha, Gewerbe 5 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheingebiet von Bingen bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Auf der Schottel (Naturschutzgebiet, 1,15 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub | Landschaftsschutzgebiet: Rheingebiet von Bingen bis Koblenz | Naturpark: Nassau | Vogelschutzgebiet: Mittelrheintal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 273 m, Regionalbahn 565 m, Fernzug 11,9 km, Rufbus 1,9 km, ca. 136 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Alltagsversorgung86/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 8,0 Min., Schwimmbad 15,4 Min.
  • Wohnungsmarkt83/1005,71 €/m² Miete, 6,2 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 1.630 Betroffene, 84,3 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung34/100-59 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo -11
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,7 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RheinuferSpay
Grundschule1,3 km

Grundschule Spay

Kita941 m

Kom. Kindergarten

Bus273 m

Spay Mainzer Straße, ca. 136 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 273 m, Regionalbahn 565 m, Fernzug 11,9 km, Rufbus 1,9 km

Klinik / Notfall11,5 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 426,6 km

21.663 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56338 Braubach, Heinrich-Schlusnus-Str. 5Heinrich-Schlusnus-Str. 5 56338 Braubach
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • REWEREWE Tim Ax oHGRheinuferstraße 1b 56341 Kamp-Bornhofen
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • LidlLidlRheinuferstr. 1a 56341 Kamp-Bornhofen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Bornpfad 17 a 56321 Rhens
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Am RömerparkOberstraße 171 56154 Boppard
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • NORMANORMAUnten+in+der+Aab+8 56154 Boppard
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BorschBopparder Straße 80 56154 Boppard-Bad Salzig
    Lebensmittel · 4,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Bornpfad 17c 56321 Rhens
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • RossmannBoppard, 56154, Oberstr. 161Oberstr. 161 56154 Boppard
    Drogerie · 4,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LahnsteinAm Rasenplatz 9 56112 Lahnstein
    Tierbedarf · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 537 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 288 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 16 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 232 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Dorfladen Spay56322
    Kiosk / Convenience · 537 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Braubacher Market Tuncay Gürbüz
    Obst/Gemüse · 2,6 kmOSM
  • Ulrike's KulturbackhausHeinrich-Schlusnus-Straße 5 56338 Braubach
    Bäckerei · 2,7 kmOSM
  • DGS GetränkemarktMainzer Straße 73 56321
    Getränkemarkt · 3,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Weingut Matthias MüllerMainzer Straße 45 56322 Spay
    Bar / Kneipe / Biergarten · 288 mOSM
  • Alter PosthofMainzer Straße 47 56322 Spay
    Restaurant · 340 mOSM
  • Rhein-Lounge Zimmermann's
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • Eiscafé Venezia
    Café · 2,5 kmOSM
  • Due FratelliOberstraße 92 56154 Boppard
    Eisdiele · 4,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 16 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 57 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM
  • Siebenborner Börnche
    Park · 1,9 kmOSM
  • Tennisclub Spay
    Sportzentrum · 2,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Rhin-Bike Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 4,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SpayMainzer Straße 43a 56322 Spay
    Feuerwehr · 268 mOSM
  • Polizeiinspektion BoppardMainzer Straße 42-44 56154 Boppard
    Polizei · 3,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 232 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 910 mOSM
  • AWS GmbH Kläranlage OsterspaiRheinuferstraße 56340 Osterspai
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • JWP Jade Windpark GmbH & Co. 17. Betriebs KG
    Windkraftanlage · 7,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.949 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 140 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis129,65 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.949 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone140 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 1000, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 1 A: 2, Nr. 4: 2, Nr. 4 A: 2 …

Flurstück 106/2336 m²Rheinufer 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 106/4401 m²Rheinufer 1 · 37,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 102/1396 m²Rheinufer 1 A · 36,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 318/102491 m²Rheinufer 1 A · 11,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 102/2500 m²Rheinufer 2 · 29,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/3811 m²Rheinufer 3 · 15,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 50319 m²Rheinufer 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 51298 m²Rheinufer 4 · 44,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 56153 m²Rheinufer 4 A · 41,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 57/1204 m²Rheinufer 4 A · 1,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 84/1516 m²Rheinufer 6 · 30,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 94/3159 m²Rheinufer 7 · 67,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 16848 m²Rheinufer 7 · 80,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 97/13 m²Rheinufer 8 · 83,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 120/3523 m²Rheinufer 9 · 45,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 121/2405 m²Rheinufer 9 · 22,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 124/1631 m²Rheinufer 9 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 124/4220 m²Rheinufer 10 · 81,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 124/59 m²Rheinufer 10 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 126/1340 m²Rheinufer 11 · 29,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 127440 m²Rheinufer 12 · 53,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 141/1170 m²Rheinufer 13 · 40,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 139/4268 m²Rheinufer 14 · 47,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 136/54 m²Rheinufer 15 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 138/118 m²Rheinufer 15 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 139/3362 m²Rheinufer 15 · 39,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 145/510 m²Rheinufer 15 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 154248 m²Rheinufer 16 · 57,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 155/219 m²Rheinufer 16 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 462/1523 m²Rheinufer 16 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 160285 m²Rheinufer 17 · 57,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 609/163264 m²Rheinufer 18 · 85,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 610/162163 m²Rheinufer 18 · 23,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 258/2185 m²Rheinufer 19 · 66,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 258/81 m²Rheinufer 19 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 258/411 m²Rheinufer 20 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 258/71 m²Rheinufer 20 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 259/5214 m²Rheinufer 20 · 48,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 259/6263 m²Rheinufer 21 · 24,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 262/3234 m²Rheinufer 21 · 34,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 268/3916 m²Rheinufer 22 · 58,3 % bebautNutzung: RestaurationFlurstück 273/8694 m²Rheinufer 23 · 0,0 % bebautNutzung: Beherbergung

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 42.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56322

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rheinufer in Spay

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert140 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rheinufer
NameRheinufer
Postleitzahl56322
OrtSpay
Breitengrad50.250488
Längengrad7.64477
Vorwahl02628
TelefonnetzRhens
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisMayen-Koblenz
GemeindeSpay

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft931 EUR/Ew.BBSR INKAR