Ritzmühle in 56428 Dernbach

Straßenprofil

Ritzmühle in Dernbach

Die Straße Ritzmühle liegt in Dernbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56428 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 2,1 km, A 48 2,7 km, A 61 24,9 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ritzmühle in Dernbach erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 818 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 52 m, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 2,0 km, Rufbus 9,4 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 2,9 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,80 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.904 EUR/Ew., Steuerkraft 845 EUR/Ew., Einzelhandel 8.658 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +31 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +36
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Montabaur 2,1 km
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 50,0 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmPfarrer-Giesendorf-Grundschule Dernbach (Westerwald)
  • Weiterführende Schule818 mPrivates Gymnasium Raiffeisen-Campus Staatlich anerkanntes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Raiffeisen-Campus eG
  • Kita1,4 kmKom. Kinderhort
  • Bus52 mDernbach (b. Montabaur) Ritzmühle, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmDernbach(Westerw), ca. 35 Abfahrten werktags
  • Fernzug2,0 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,6 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße2,1 km105.248 Kfz/Tag
  • A 32,1 kmA 3 / AS Montabaur
  • A 482,7 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium818 mPrivates Gymnasium Raiffeisen-Campus Staatlich anerkanntes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Raiffeisen-Campus eG · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,2 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmTheodor-Heuss-Realschule plus Wirges · Realschule plus
  • Berufliche Schule2,1 kmBerufsbildende Schule Montabaur · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,5 kmKatharina-Kasper-Schule SFG/M(G) in privater Trägerschaft (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NaturparkNassau · 50,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,4 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 54 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Spiessweiher (Naturschutzgebiet, 3,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 52 m, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 2,0 km, Rufbus 9,4 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,2 Min., Notfall 2,9 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,6 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 2,1 km, 105.248 Kfz/Tag
  • Krankenhausversorgung70/1001 Einrichtung, 224 Betten (Gemeinde)
  • Standortmarkt74/100Kaufkraft 31.904 EUR/Ew., Steuerkraft 845 EUR/Ew., Einzelhandel 8.658 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 4,4 %, Kinderarmut 7,3 %, Altersarmut 2,2 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RitzmühleDernbach
Grundschule1,3 km

Pfarrer-Giesendorf-Grundschule Dernbach (Westerwald)

Kita1,4 km

Kom. Kinderhort

Bus52 m

Dernbach (b. Montabaur) Ritzmühle, ca. 43 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 52 m, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 2,0 km, Rufbus 9,4 km

Klinik / Notfall1,6 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 32,1 km

105.248 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56422 Wirges, Südstraße 11 aSüdstraße 11 a 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny WirgesBahnhofstr. 28a 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • LidlLidlAuf der Klaus 10-12 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAuf der Klaus 7 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeiligenrothIndustriestraße 11 56412 Heiligenroth
    Verbrauchermarkt · 3,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FuhrmannStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMontabaur, 56410, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 16 56412 Heiligenroth
    Drogerie · 3,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MontabaurIndustriestraße 24-24a 56412 Montabaur
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 736 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 367 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Nink's Backstube
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Jösch
    Obst/Gemüse · 1,3 kmOSM
  • Metzgerei Leo Friedrich
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • W&J Mini-Markt
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM
  • Fristo
    Getränkemarkt · 1,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizza Da Mario
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • KlosterschänkeHauptstraße 13 56428 Dernbach (Westerwald)
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Froschkönig
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Konditorei Café GörgHauptstraße 81-83 56428 Dernbach (Westerwald)
    Café · 1,5 kmOSM
  • eGeLoSIaBahnhofstraße 28A 56422 Wirges
    Eisdiele · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 736 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 789 mOSM
  • Laurentiusplatz
    Park · 854 mOSM
  • Friedhof Eschelbach
    Friedhof · 966 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,0 kmOSM
  • Theodor-Heuss-Stadion
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Eschelbach
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeiautobahnstation Montabaur
    Polizei · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Aubach
    Kläranlage · 367 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 976 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.904 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,80 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.904 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7103, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 10

Flurstück 177/8890 m²Ritzmühle 1 · 38,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1694/1307 m²Ritzmühle 3 · 0,0 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Kläranlage, KlärwerkFlurstück 1695660 m²Ritzmühle 3 · 0,0 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Kläranlage, KlärwerkFlurstück 1697746 m²Ritzmühle 3 · 0,6 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Kläranlage, KlärwerkFlurstück 1698763 m²Ritzmühle 3 · 17,0 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Kläranlage, KlärwerkFlurstück 1699714 m²Ritzmühle 3 · 0,0 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Kläranlage, KlärwerkFlurstück 1703/13.878 m²Ritzmühle 3 · 3,8 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Kläranlage, KlärwerkFlurstück 1705/1948 m²Ritzmühle 3 · 7,6 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Kläranlage, KlärwerkFlurstück 1707/2407 m²Ritzmühle 3 · 0,0 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Kläranlage, KlärwerkFlurstück 1708/126 m²Ritzmühle 3 · 0,0 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Kläranlage, KlärwerkFlurstück 5214/177 m²Ritzmühle 3 · 5,9 % bebaut10 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Kläranlage, Klärwerk

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 11.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56428

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ritzmühle in Dernbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ritzmühle
NameRitzmühle
Postleitzahl56428
OrtDernbach (Westerwald)
Breitengrad50.457413
Längengrad7.806159
Vorwahl02602
TelefonnetzMontabaur
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeDernbach (Westerwald)

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft845 EUR/Ew.BBSR INKAR