AutobahnenA 7 13,7 km, A 81 28,9 km, A 6 30,2 km Luftlinie
Breitband35,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
Wohnlage und Standortanalyse
69/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Röteweg in Creglingen im Bereich Creglingen erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Röteweg in Creglingen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: NORMA 1,0 km, 4 nächste Filialen bis 10 km. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 17,0 km, 28.759 Kfz/Tag. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,53 €/m² Miete, 6,8 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 35,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 3,0 km, Apotheke 2,9 km, Grundschule 3,0 km, Autobahn 16,2 Min.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen64
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 6,1 km, weiterführend 923 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 960 m, S-Bahn 31,0 km, Regionalbahn 7,2 km, Tram 28,9 km, ca. 118 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 5,9 Min., Notfall 21,4 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagesolide72
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHolzberg, Oberrimbacher Erdfälle · 0,7 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzTaubergrund bei Creglingen, Taubertal nördlich Rothenburg und Steinbachtal · 8,0 % FFH, Ochsenfurter und Uffenheimer Gau und Gäulandschaft NÖ Würzburg, Taubertal in Mittelfranken · 6,1 % VogelschutzLandschaftsschutzCreglingen, LSG innerhalb des Naturparks Frankenhöhe (ehemals Schutzzone) · 17,4 % FlächenanteilNaturparkFrankenhöhe · 0,1 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,1 %, Verkehr 6,1 %NutzungsstrukturWohnbau 84 ha, Gewerbe 59 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Taubergrund bei Creglingen (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Holzberg (Naturschutzgebiet, 3,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Taubergrund bei Creglingen; Taubertal nördlich Rothenburg und Steinbachtal; Tauber- und Gollachtal bei Bieberehren | Landschaftsschutzgebiet: Creglingen; LSG innerhalb des Naturparks Frankenhöhe (ehemals Schutzzone); LSG "Täler der Tauber
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten90/100NORMA 1,0 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 17,0 km, 28.759 Kfz/Tag
ÖPNV-Erreichbarkeit84/100Bus 960 m, S-Bahn 31,0 km, Regionalbahn 7,2 km, Tram 28,9 km, ca. 118 Abfahrten werktags
INKAR-Erreichbarkeit49/100Hausarzt 3,0 km, Apotheke 2,9 km, Grundschule 3,0 km, Autobahn 16,2 Min.
Bevölkerungsentwicklung50/100-51 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +6
Schulen54/100Grundschule 6,1 km, weiterführend 923 m
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
RötewegCreglingen
Grundschule6,1 km
Grundschule Röttingen
Kita914 m
Evangelischer Kindergarten Creglingen
Bus/Rufbus960 m
Creglingen, ZOB, ca. 118 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 960 m, S-Bahn 31,0 km, Regionalbahn 7,2 km, Tram 28,9 km
Klinik / Notfall16,2 km
Klinik Rothenburg
Lebensmittel5,9 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 717,0 km
28.759 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld72,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Prüfpunkte
Leerstand beobachten6,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,53 €/m²Zensus 2022
Leerstand6,8 %Zensus 2022
Eigentümerquote72,3 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche123,0 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis92,38 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft28.931 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung-1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.
Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
Digitale Infrastruktur
35,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,2 % FTTB/H-Gigabit, 95,4 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Creglingen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der Straße
MaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 96,0 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Röteweg, PLZ 97993, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
BBSR INKAR: Kaufkraft 28.931 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.485 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.219 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 92,38 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 960 m, S-Bahn 31,0 km, Regionalbahn 7,2 km, Tram 28,9 km, Fernzug 18,3 km, Rufbus 960 m; Bus/Rufbus: Creglingen, ZOB (960 m); ca. 118 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Klinik Rothenburg, lokales Traumazentrum, Rothenburg ob der Tauber, 16,2 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Bundeswehr (Luftrettungsstation), Sonderlandeplatz Niederstetten ETHN, Niederstetten, 10,7 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Röttingen (6,1 km); weiterführend: Grund-, Werkreal- und Realschule Creglingen (923 m) (Quelle: Schulferien.cc)
4 nächste Filialen bis 10 km: NORMA 1,0 km, EDEKA 1,1 km, ALDI SÜD 8,4 km, Lidl 9,3 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 16,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 44,6 Pkw-Min., Hausarzt 3,0 km, Apotheke 2,9 km, Grundschule 3,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Weitere Flughafenoption, Weitere Flughafenoption
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Nürnberg, international, EDDN, 76,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Stuttgart, international, EDDS, 105,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Frankfurt am Main, international, EDDF, 123,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
3.393 Pkw, 762 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.481 Kraftfahrzeuge insgesamt, 600 Krafträder, 255 Lkw (Creglingen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
10 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 5.877 registrierte Fälle, 4.404 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,9 % (Landkreis Main-Tauber-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz, Residenz Würzburg, Würzburg, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 37,4 km
Schutzgebiete
BfN: 0,7 % Naturschutzgebiete, 8,0 % FFH-Gebiete, 6,1 % Vogelschutzgebiete, 0,1 % Naturpark, 17,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Taubergrund bei Creglingen (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Holzberg (Naturschutzgebiet, 3,28 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Taubergrund bei Creglingen; Taubertal nördlich Rothenburg und Steinbachtal; Tauber- und Gollachtal bei Bieberehren | Landschaftsschutzgebiet: Creglingen; LSG innerhalb des Naturparks Frankenhöhe (ehemals
Untergrund/Baugrund
IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-WürttembergUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 3,1 %, Verkehr 6,1 %, Wald 22,8 %, Landwirtschaft 65,8 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 84 ha, Industrie/Gewerbe 59 ha (Creglingen, Stadt, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 276 Odenwald – Tauber, Wahlbeteiligung 83,0 %, stärkste Zweitstimme: CDU 36,4 %, stärkste Erststimme: CDU 42,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 36,4 %, SPD 13,3 %, GRÜNE 8,4 %, AfD 23,6 %, Die Linke 4,9 %, FDP 4,8 %, BSW 4,2 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 276
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 279.100, verfügbares Einkommen 24.346 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 682 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 4.453 Einwohner (Stand 31.12.2024), -51 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +6, 1,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
365 unter 10 Jahre (8,2 %), 1.129 ab 65 Jahre (25,4 %) (Creglingen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.696 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Creglingen, Stadt), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.