Rogätzer Str. / Rogätzer Straße in 39106 Magdeburg

Straßenprofil

Rogätzer Straße in Magdeburg

Die Straße Rogätzer Straße liegt in Magdeburg im Bereich Alte Neustadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39106 zugeordnet. Ortsteilbezug: Alte Neustadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert80 €/m² · Sondergebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 5,0 km, A 14 7,8 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rogätzer Straße in Magdeburg im Bereich Alte Neustadt erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 445 m, weiterführend 181 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 259 m, S-Bahn 959 m, Regionalbahn 959 m, Tram 259 m, ca. 229 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.812 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.550
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Magdeburg-Zentrum 5,0 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,4 % Wald, 6,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule445 mGrundschule Moldenstraße
  • Weiterführende Schule181 mGymnasium "Werner von Siemens"
  • Kita425 mHort "Kiki Sonne"
  • Bus259 mMagdeburg, Stendaler Straße, ca. 229 Abfahrten werktags
  • S-Bahn959 mMagdeburg-Neustadt, ca. 348 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn959 mMagdeburg-Neustadt, ca. 348 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,2 kmKlinikum Magdeburg gGmbH
  • Fernstraße5,6 km68.976 Kfz/Tag
  • A 25,0 kmA 2 / AS Magdeburg-Zentrum
  • A 147,8 kmA 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium748 mInternationales Stiftungsgymnasium Magdeburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,7 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,0 kmEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule59,2 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,4 kmMAKARENKOschule Förderschule mit Ausgleichsklassen · Förderschule mit Ausgleichsklassen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKreuzhorst · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEhle zwischen Möckern und Elbe, Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg · 12,2 % FFH, Flusslandschaft Elbe · 20,6 % Biosphäre
LandschaftsschutzBarleber-Jersleber See mit Elbniederung, Mittlere Elbe · 12,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 36,9 %, Verkehr 10,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.125 ha, Gewerbe 1.705 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg (FFH-Gebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzhorst (Naturschutzgebiet, 5,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Ehle zwischen Möckern und Elbe; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg; Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg; Sülzetal bei Sülldorf | Landschaftsschutzgebiet: Barleber-Jersleber See mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 445 m, weiterführend 181 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 259 m, S-Bahn 959 m, Regionalbahn 959 m, Tram 259 m, ca. 229 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 91 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Regionale Sozialstruktur51/100SGB II 12,7 %, Kinderarmut 18,7 %, Altersarmut 2,7 %
  • Naturnähe54/1004,4 % Wald, 6,8 % Gewässer
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Rogätzer StraßeMagdeburg
Grundschule445 m

Grundschule Moldenstraße

Kita425 m

Hort "Kiki Sonne"

Bus/Tram259 m

Magdeburg, Stendaler Straße, ca. 229 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 259 m, S-Bahn 959 m, Regionalbahn 959 m, Tram 259 m

Klinik / Notfall5,2 km

Klinikum Magdeburg gGmbH

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 25,6 km

68.976 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 91 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,9 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • ALDI NordALDI NordRogätzer Straße 27 39106 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 91 m
  • LidlLidlRogätzer Str. 25 39106 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 128 mQuelle
  • EDEKANP-Markt MagdeburgRogätzer Str. 5a 39106 Magdeburg
    Lebensmittel · 527 m
  • PENNYPenny Am Neustädter BahnhofLuebecker Str. 130 D 39124 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • KauflandKaufland Magdeburg-Neue NeustadtLübecker Straße 122 39124 Magdeburg
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • REWEREWE Kati Sommer oHGErnst-Reuter-Allee 11 39104 Magdeburg
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39128 Magdeburg, Hermann-Bruse-Platz 3Hermann-Bruse-Platz 3 39128 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • NettoNetto Magdeburg Milchweg 30Milchweg 30 39128 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NORMANORMASeestraße+6 39114 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMagdeburg, 39124, Lübecker Str. 103-105Lübecker Str. 103-105 39124 Magdeburg
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLübecker Straße 98 39124 Magdeburg
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • MüllerMagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
    Drogerie · 2,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Magdeburg-Alte NeustadtRogätzer Straße 28 39106 Magdeburg
    Tierbedarf · 120 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 49 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 90 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 165 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 203 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • FristoRogätzer Straße 28 39106 Magdeburg
    Getränkemarkt · 49 mOSM
  • Schiebel's LädchenOttenbergstraße 3 39106 Magdeburg
    Kiosk / Convenience · 317 mOSM
  • Fleischerei SchiebelOttenbergstraße 3 39106 Magdeburg
    Metzgerei · 320 mOSM
  • SteineckeSchifferstraße 22 39106 Magdeburg
    Bäckerei · 607 mOSM
  • Hansen ObstErnst-Reuter-Allee 11
    Obst/Gemüse · 2,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Dubai GrillRogätzer Straße 62 39106 Magdeburg
    Imbiss / Fast Food · 90 mOSM
  • Kantine der BördekücheRogätzer Straße
    Restaurant · 372 mOSM
  • Café TreibgutWerner-Heisenberg-Straße 45 39106 Magdeburg
    Café · 495 mOSM
  • MoonlightErnst-Lehmann-Straße 16 39106 Magdeburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 657 mOSM
  • EisdieleTessenowstraße 5a 39114 Magdeburg
    Eisdiele · 2,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Werner von Siemens-Gymnasium
    Sportzentrum · 165 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 167 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 216 mOSM
  • Friedhof der gefallenen sowjetischen Soldaten
    Friedhof · 771 mOSM
  • Nordpark
    Park · 913 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Campus OvGU
    Carsharing · 1,3 kmOSM
  • DB Station&Service AG
    Fahrradverleih · 2,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwache Nord
    Feuerwehr · 455 mOSM
  • Zentraler KriminaldienstNachtweide 82 39124 Magdeburg
    Polizei · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 203 mOSM
  • Humanas
    Recyclingcontainer · 303 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 80 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Sondergebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Mietumfeld geprägt18,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 40 €/m² in 15 m; allgemeines Wohngebiet 280 €/m² in 82 m; allgemeines Wohngebiet 320 €/m² in 108 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote18,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche72,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis182,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.207 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone80 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Sondergebiet, Baureifes Land, Zone SO, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 3, Nr. 5 A: 4, Nr. 11: 2, Nr. 78: 2 …

Flurstück 1174/121552 m²Rogätzer Straße 3 · 67,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1175/121174 m²Rogätzer Straße 3 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WegFlurstück 1176/121401 m²Rogätzer Straße 3 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1375/1204.936 m²Rogätzer Straße 5 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 118/517 m²Rogätzer Straße 5 A · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 120/21.587 m²Rogätzer Straße 5 A · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 120/3336 m²Rogätzer Straße 5 A · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 120/42.759 m²Rogätzer Straße 5 A · 44,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 113/41.125 m²Rogätzer Straße 8 · 95,1 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 113/81.602 m²Rogätzer Straße 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 1397/113462 m²Rogätzer Straße 11 · 39,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100/2782 m²Rogätzer Straße 78 · 11,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 100/3443 m²Rogätzer Straße 78 · 28,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1036/101483 m²Rogätzer Straße 79 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 10538726 m²Rogätzer Straße 79 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 10616491 m²Rogätzer Straße 80 · 51,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 10001211 m²Rogätzer Straße 81 · 85,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 624/105670 m²Rogätzer Straße 85 · 42,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 721/105632 m²Rogätzer Straße 85 A · 72,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 717/106494 m²Rogätzer Straße 86 · 32,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 718/9736 m²Rogätzer Straße 86 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1421/93409 m²Rogätzer Straße 87 · 0,0 % bebautNutzung: StraßenverkehrFlurstück 1417/109102 m²Rogätzer Straße 91 · 77,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1418/109524 m²Rogätzer Straße 94 · 54,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 24.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39106

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rogätzer Straße in Magdeburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert80 €/m²Sondergebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rogätzer Straße
AbkürzungRogätzer Str.
Postleitzahl39106
OrtMagdeburg
OrtsteilAlte Neustadt
Breitengrad52.147732
Längengrad11.6556
Vorwahl0391, 03928
TelefonnetzMagdeburg, Schönebeck Elbe
LandSachsen-Anhalt
Kreisfreie StadtMagdeburg, Landeshauptstadt
GemeindeMagdeburg, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B590 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft792 EUR/Ew.BBSR INKAR