Bodenrichtwert15 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 9 8,1 km, A 14 26,9 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
66/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Roßdorfer Straße in Altjeßnitz erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Roßdorfer Straße in Altjeßnitz ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 64 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 13,9 km, ca. 11 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,21 €/m² Miete, 7,3 % Leerstand. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 6,0 km.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 8,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -116 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo +50.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide76
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 4,9 km, weiterführend 2,0 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 64 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 13,9 km, ca. 11 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 17,6 Min., Schwimmbad 12,9 Min.
Ortslagesolide66
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Oberschule/Realschule4,5 kmSekundarschule I · Sekundarschule
Berufliche Schule16,3 kmEURAKA-Exklusiv Berufsfachschule für Pflegeberufe (Schule in freier Trägerschaft) · Berufsfachschule
Förderschule4,5 kmSonnenlandschule Wolfen Förderschule für Geistigbehinderte · Förderschule für Geistigbehinderte
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 64 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 13,9 km, ca. 11 Abfahrten werktags
Bevölkerungsentwicklung54/100-116 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo +50
Schienenlärm56/100EBA: ca. 670 Betroffene, 7,6 % der Einwohner
Schulen56/100Grundschule 4,9 km, weiterführend 2,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Roßdorfer StraßeAltjeßnitz
Grundschule4,9 km
Evangelische Grundschule
Kita719 m
Kinderkrippe "Zwergenhäuschen"
Bus64 m
Altjeßnitz, Feuerwehrkrug, ca. 11 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 64 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 13,9 km
Klinik / Notfall6,0 km
Gesundheitszentrum Bitterfeld-Wolfen gGmbH
Lebensmittel4,2 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 98,0 km
57.713 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
EDEKA 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 4,2 kmnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
10Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter7 Ketten
nah & gut GottschlingNeue Burgkemnitzer Str. 20 06774 Muldestausee
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld70,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten7,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Dorfgebiet 19 €/m² in 417 m; allgemeines Wohngebiet 31 €/m² in 448 m; allgemeines Wohngebiet 30 €/m² in 455 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,21 €/m²Zensus 2022
Leerstand7,3 %Zensus 2022
Eigentümerquote70,0 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche94,9 m²Zensus 2022
Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis41,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft28.335 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone15 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 28.335 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.242 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 639 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 41,64 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 64 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 13,9 km, Fernzug 7,0 km, Rufbus 4,1 km; Bus: Altjeßnitz, Feuerwehrkrug (64 m); ca. 11 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Gesundheitszentrum Bitterfeld-Wolfen gGmbH, regionales Traumazentrum, Bitterfeld-Wolfen, 6,0 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Städtisches Klinikum Dessau, Dessau, Hubschrauberlandeplatz, Dessau-Roßlau, 10,3 km
10 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 2,2 km, Netto Marken-Discount 2,3 km, NORMA 3,0 km, PENNY 3,7 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 17,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Thurland Süd, A 9, 8,0 km, 57.713 Kfz/Tag, 9.469 Schwerverkehr/Tag, 16,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Leipzig/Halle, international, EDDP, 30,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Magdeburg/Cochstedt, regional, EDBC, 65,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 110,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Leopoldshafen, Binnenhafen, Bauhafen; Freizeithafen, Elbe, Dessau-Roßlau, 14,3 km
Motorisierung
5.843 Pkw, 671 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.334 Kraftfahrzeuge insgesamt, 564 Krafträder, 634 Lkw (Raguhn-Jeßnitz, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
42 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 10.991 registrierte Fälle, 7.146 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,8 % (Landkreis Anhalt-Bitterfeld; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 275 Einwohner LDEN ab 55 dB, 670 Einwohner LNight ab 45 dB, 5,03 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 130 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Bauhaus und seine Stätten in Weimar, Dessau und Bernau, Laubenganghaus, Dessau-Roßlau, Kulturstätte, Aufnahme 1996; erweitert 2017, 8,0 km
Schutzgebiete
BfN: 8,7 % Naturschutzgebiete, 13,2 % FFH-Gebiete, 11,7 % Vogelschutzgebiet, 8,5 % Naturpark, 31,7 % Landschaftsschutzgebiete, 45,8 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Abgedeckte Themen: Subrosion, Erdfälle, Senkungen, Massenbewegungen und Erdbebenhinweise.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 7,0 %, Verkehr 3,8 %, Wald 35,7 %, Landwirtschaft 46,5 %, Gewässer 2,3 %; Wohnbaufläche 193 ha, Industrie/Gewerbe 72 ha (Raguhn-Jeßnitz, Stadt, Stand 31.12.2021)
Durchschnittsalter 49,4 Jahre (Raguhn-Jeßnitz, Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 8.702 Einwohner (Stand 31.12.2024), -116 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo +50, 5,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
651 unter 10 Jahre (7,5 %), 2.519 ab 65 Jahre (28,9 %) (Raguhn-Jeßnitz, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.507 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Raguhn-Jeßnitz, Stadt), Stand 30.06.2024
8.818 Einwohner (Raguhn-Jeßnitz, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -32, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Thurland, A009011b, 8,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 14 / AS Halle-Tornau, A014016, 26,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kinderkrippe "Zwergenhäuschen" 719 m, Kindertagesstätte "Wasserflöhe" 735 m, Kindertagesstätte "Pumuckl" 3,8 km, Kindertagesstätte "Pusteblume" 4,1 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.